집값이 떨러진다는데 우리동네는 안그런것 같아요

[실망]

동작구 사는데..

집값이 2020년으로 떨어졌다는 둥..그러는데

우리동네는 5000만원정도 밖에 안떨어졌어요...

10억넘고 아직 짱짱하네요. 하아..

[ㅇㅇ]

거래가 없어서 그런거죠. 사실상 다 떨어졌어요.

[..]

이제 기다려보세요. 강남초입이니. 님동네 떨어지고 서초구 나자빠지면 최대하락기인거에요

[그게]

자기 단지에 영끌족이 얼마나 있는지에 따라 당장 보이는게 다른거예요. 근데 부동산은 침체기 들어가면 일년안에 끝날수가 없어요. 십년텀으로 보는게 맞아요.

[판교]

저도 판교 사는데 우리동네도 아직 매매가는 크게 변동없네요. (떨어지면 매수하기위해 괔찰 중)
근데 전세가가 몇달만에 2억 떨어졌어요. 제가 올 3월에 계약했는데 그때대비 2억 하락

[원래]

전세가 매매가 엉덩이를 밀어 올리는거고 전세가 매매가의 머리채를 잡아 끌어내리는 겁니다..

[...]

동네 인기 아파트들만 떨어져요
거래가 계속 되고 있거든요

[**]

집값 하락은 이제 시작이라던데요. 그동안 주식이 떨어졌고, 이제 시작이라는데.. 저희동네는 송파 꼭지점 대비 4억~5억 떨어졌어요.TT

[ㅇㅇ]

마포도 그래요. 매물은 많은데 거래가 없어서 안 떨어진것처럼 보여요

[저도]

흑석동 살아요
우리 단지는 떨어졌어요.
17억 6천 하던거 15억 2천에 실거래 됐는데 그 이후로 거래 안되서 아마 거래 되려면 14억은 되야 하는거 같고
무엇보다도 심각한건 전세가도 9억 하던거 6억대로 내려왔어요.
동작구가 은근 반포 영향권이라 반포 신축 입주하면 전세가에 영향 주고 매매가도 더 떨어질거 같아요.
전세가가 떨어지면서 갭투한 물건들 때문에 폭락할거 같아요.

지금 우리 동네는 안 떨어졌어요 하는 분들 자세히 보시면 거래 자체가 없고 그래서 상황 모르니 호가도 안 떨어져서 그럴걸요.

[짱짱이라니]

매매건을 보세요.
우리 동네 3천세대 올해 매매 한달에 하나 될까 말까예요.
근데 무슨 매매가가 의미가 있어요.
동작구는 실제 매매하려면 많이 깎아줘야 할겁니다.
이러니 그 가격에 못파네 하면서 노인들이 비싸게 내놔요.
지금 둔주 12000세대 국평 13-14억도 미분양된다 만다해요.
거기가 학군이나 설비가 훨씬 상급입지예요.

[******]

집값 안 떨어진 아파트는 주거 가치가 크게 떨어지는 아파트라 그래요.
잠실 같은 경우는 세대수도 많지만 회전율이 좋으니 시세가 금방 적용되는 겁니다.
우리 아파트 집값 안 빠졌다는 건 윗분이 지적한대로 인기가 없어서 그런거예요.
동작구에서 보니 지하철 가깝고 평지에 있는 아파트보다 오래되고 구릉에 있는 아파트가 더 비싸게 나오더군요.

[따르릉]

부동산가는 주가와 달라서 한번 방향돌리면 속도붙기까지 더 시간이 걸려요.

[짱짱]

그리고 진짜 어이없는게 강남 신축 전세도 폭락이거든요.
12억 하던거 7억 합니다. 주제파악 못하고 높이 올려놓으면 전세 안 나가요. 그럼 마구 덤빌 것 같죠? 더 싼데 찾습니다. 2억 은행에 넣으면 월 80만원 벌고 전세대출하면 이자로 월 100만원 내야해요. 예금하고 대출 안합니다. 2년 뒤? 입주 폭탄 터져서 전세가 더 방어 안돼요.

[짱짱???]

어디가 짱짱하죠?

다 내렸는데.... 거래가 안되어서 예전 거래가만 보고 계신건 아닌지

[오]

흑석동 저 아파트 저희집인듯..전 16억 넘게샀는데 떨어지는거 마음 쓰리는데...어쩔수없죠뭐 ㅠ 흑. .ㅋ 최소 2억은 넘게 손해봤네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[.....]

거래가 없어서 그럴 거예요.
인터넷에 보이는 건 대부분 호가 아님 예전 실거래가니까요.
집값 떨어졌다는게 아직 실감나진 않네요

[헉]

강남 서초 송파 떨어졌는데 동작 판교 그대로라고...
도대체 무슨 소리인지 세상 돌아가는 거 이리몰라도 됩니까?
어느 바보가 강남 서초 떨어지는데 동작 판교를 최고가에 사요.

[...]

거래 안되는 게 거들떠도 안 보는 아파트라 그렇데요

[ㅇㅇ]

두번째 집 사려고 보고있는데 일단 은행예금해서 5프로 이자 받을거구요.그럼 자산이 5프로 늘어나죠. 2년이면 5프로씩 10프로.
10 억이면 1억이 늘어나는거잖아요
그러고 2024년도 쯤 집 사려고 생각중이에요
5프로 금리가 2~3년만 더 갔음 좋겠네요
누군 욕하겠지만
사실 옛날로 따지면 예금 5프로는 절대 높은금리가 아니에요.

[궁금]

윗님…
금리는 높은 수준 아닌데
취득세가 높고 보유 비용이 예전과 다르게 큰데 그래도 다주택자 하실거에요.?
저도 하나 더 사야하나 계산기 두드려 보고 있거든요.

[그래서]

내 아파트만 보지말고 근처 대장 3천세대쯤 되는 곳을 봐야 한대요.
거긴 분명히 매매가 있고 흐름이 보이는거죠.

[…]

몇억씩 손해 보면서 막 던지기 쉽지 않거든요.
버틸 수 있으면 버티죠.
저는 영끌족보다 무서운게 갭투자인거 같아요.
이자야 허리띠 더 졸라매며 버티며 갚을 수야 있지만
전세가 떨어져서 보증금 몇억씩 내줘야 하는건 돈 나올데 없으면 그냥 끝이거든요.
내년에 난리날거 같아요.

[00]

근데 뭐 이제 코로나 폭등전 가격이잖아요. 지난.2년 폭등기 때 산 사람들은 안 많아요. 한 채 팔리면서 2억씩 3억씩 뛰어서 그렇지. 그전에 산 사람들은 아직 수익이고 전세도 안 높았고요. 지난 2년

[무슨]

최근 시장 동향 모르시는 분들이 좀 있네요.
https://n.news.naver.com/article/032/0003186480?sid=101
2021년 한 해 동안에만 무주택자에서 유주택자가 된 사람이 100만명이에요. 그 사람들을 다 영끌이라고 보는 건 무리이지만 주택가격 고점 시기에 산 사람들이 2021년에만 100만명이라는 말이죠.
그리고, 지금 거래라도 되는 아파트가 그나마 나은 상품들이에요. 올 상반기부터 거래가 없다시피 한 아파트는 현실부정하며 버티기 혹은 정신승리하는 호가들만 인터넷에 올라온 거나 다름없어요.

[기다리세요]

반값이라는데 반값 아니다
기다리세요. 실감날테니 우리 동네도 부동산 후려치기다 욕하고
증여다 어쩐지 자기 위안하더니 이제는 인정하는 분위기예요.
서울입니다. 폭등기에 산 사람 뭐 안 많아요 그때 거래로 세금이 얼마나 많았는데요.
코로나도 지인 걸리기 전까지는 얼떨떨하잖아요?
집값도 이웃집이 그가격에 팔려야 실감하는 겁니다.
뜨거운 물의 개구리처럼

[dh]

님 아파트 비인기 아파트란 의미. 떨어진데가 거래되는거니 인기 아파트임

[그니깐]

뭐 거래가 돼야 시세를 알든지 할텐데 거래 자체가 없으니 떨어진건지 어쩐건지 전혀 실감이 안나요.

[강동]

전세가 9억5천 하던 거 7억5천 되엇어용~~

[....]

덜 떨어졌다는 건 애초에 많이 안오른 비인기 아파트거나
거래가 없어서 실거래가를 모르기 때문이거나 둘중 하나에요.
전국이 들썩이는데 용가리통뼈가 어딨다구요.

[,,,,]

거래가없는곳 아닌가요 거래가없어서 호가만 올라와있는곳말고 실 거래된 동작구 다른곳들도 조회해보세요 호가보다 많이 떨어진곳 많습니다