전세가가 내렸을때 계약 갱신 청구권은 어떻게 되나요?

[전세]

요즘 전세가가 내리고 있잖아요.
전세 계약 2년 돼서 재계약 시점이 왔을때 계약 갱신 청구권을 쓰면 5%이내로 인상하고 2년 더 살 수 있고 한 번만 쓸 수 있다고 알고 있어요.
만약 전세가가 많이 떨어져서 재계약시 보증금을 내려달라고 할 경우는 계약 갱신 청구권을 쓴 것이 되나요? 아니면 다음번에 한 번을 쓸 수 있는 건가요?

[음]

집주인이 동의해야할것같은데
동의할 집주인이 별로없을것같아요ㅠ
많이 내렸나요?

[..]

2억원 내려서 임차인과 재계약 했어요.
계약서에 계약갱신권 사용한다고 적었구요.
요즘 임차인 구하기 어려워서..

[안 쓴게]

됩니다.
윗님의 임차인은 실수한 거고요.

[...]

안 쓴게 된다니 이해가 안 되네요.
시장 가격이 내려 가 내린 것으로 재계약 하면
4년 산 거잖아요.ㅠ

[..]

법이 임차인(약자?)에 유리하게 되어있나 보네요.

[그건]

현 시세가 원글님 계약시보다 적어 보증금을 시세에 맞게 돌려준다면 좋은거죠. 그런 조건으로 전세계약청구권을 쓰면 2년을 더 살 수 있는 거예요. 가격을 내리던 5프로 올리던 청구권을 계약서에 명시해야 쓴 게 되는 거예요.

[ㆍㆍㆍㆍ]

1억 돌려주고 재계약했고 계약서에는 갱신청구권 썼다고 표기했어요

[…]

갱신권 쓴 다, 안 쓴다 말이 오가야하고 계약서에 표기 해야하나봐요.
8년 산 사람 내보내는데 6년차 재계약에서 갱신권 사용을 명시 안했더니 안나가겠다고 버티고 있고요. 이런경우 내보낼때 직계가족이 들어간다고 해야 내보낼 수 있고, 에게 사실과 다르면 소송 걸 수 있나봐요.

[…]

갱신청구권 안 쓰고 나간다고 하면 집주인이 큰일나는 상황이에요.
전세가 안 나가거든요.
한참을 낮춰야 하는데다 복비까지 드니까…
님도 복비랑 이사비 드니 전세가 시세대로 적게 주는걸로 하고 갱신청구권 안 쓰는걸로 하고 계속 산다하는거에 집주인이 동의하면 그냥 사는거고 집주인이 청구권 안 쓰려면 나가라 하면 나가든지 청구권 쓰든지 하는거에요.