전세 재계약 시점에 전세가가 떨어지면 어떻게 하는건가요?

[ooo]

예를 들어 3억에 전세 살다가

2년 지나 재계약 해야하던지 나가던지 해야 하는데

주변 시세가 2억이 되었다면

집주인에게 1억 차액 받고 재계약 하는건가요??
그럼 집주인 입장에선 손해 같은데 그럴리가 없지요??



물론 집주인이 전세가를 얼마에 내놓을지에 따라 달라지겠지만

이런 문제 전혀 몰라서 여쭤봅니다 ㅜㅜ

[ᆢ]

보통은 그렇게 합니다

[.]

전세가는 서로 협의잖아요
서로 가격이 맞으면 계약하는거고
아니면 시세에 맞는 저렴한데로 옮기는거죠
집주인도 시세대로 하던가 다시 내놓던가
선택하겠죠

[ㅇㅇ]

서로 합의하는경우 있죠. 저희동네도 재계약할때 전세금 차액 빼주신경우 있어요. 서로 새로 구하고 이사하고가 더 힘드니깐요.

[...]

세입자가 절대 우위예요
낮아진 가격 제시하고 돌려받아야죠
못준다하면 나간다하세요
그러면 내린가격에 재계약해줘요
주인입장에선 나가버리면 어차피 낮아진가격에 세입자 새로 구해야하는데 복비 더 들고 귀찮죠

[..]

저흰 반전세인데
전세 하락기때 보증금은 그냥 두고 월세 줄여주고 재계약했어요

그후 재계약땐 전세가가 올랐는데 그냥 재계약했고
이번에도 4번째 계약인데 그대로 계약할 거 같아요

[..]

보통은 그래요. 저희도 전세금 내주고 재계약했어었어요.

[...]

시장에 맞게 재조정을 하는거죠
임대인과 임차인 합의하에요.

[ooo]

아하!! 이제 좀 이해가 되었어요.
답변들 감사합니다.

[당연]

시세대로 전세금 2억에 해주면 재계약하고 아니면 나갔겠다고하세요
집주인 입장에선 시세 2억에 새로 구하기도 쉽지않고 복비도 들고하니 어차피 2억에 계약할거라면 기존 세입자한 재계약하는게 낫죠

[음]

82 일부 댓글은 본인 이야기 아니라고 강강강 좋아하는데
살고 싶은 집이면 세입자 쪽에서도 조심스럽게 접근하는게 맞아요.
집주인은 복비 들지만
세입자 입장에서도 새로운 집 복비에 이사비용까지 생각해야 하거든요.

[전세]

예시가 잘못됐어요.
3억전세가 2억까지 빠질일은 없고 몇천정도 빠지는게 많아요.
그럼 집주인과 상의 해서 조정하면 되요.
문제는 집주인이 조정도 안해주고 이사간다고 해도 전세금 모자란부분 안주는게 문제죠
계속 사신다면 합당한 타협점을 찾으세요.

[현실은]

제가 전세로 20년을 살아봤는데
그동안 전세 살던 집들 중간에 재계약 할때 전세가 낮아졌다고
보증금 돌려주고 재계약 하는 경우 없었어요.
솔직히 전세가가 처음 계약할때보다 낮게 낮아지는 경우도 거의 없었고요.
한두채 낮게 나온다 해도 그게 전체가 그렇다고 보기도 힘들고.

전세가가 낮아진거 같다고 조정 해달라고 하면
주변 부동산이나 실제 거래를 살펴도 전세가가 낮아지지 않았다고
얘기하는 집주인이 있었고요.

그냥 서로 잘 맞춰야할 부분 같아요.

[…]

윗님
곧 전세가 낮아지는 경험을 해보실 수 있을거에요
임대차 3법으로 너무 폭등했어서…
지역마다 좀 다르겠지만 서울 개포, 반포지역은 어마어마할거에요
역월세도 나오는 마당에 전세금 돌려주는건 너무 흔하겠죠.
주인이 돈 없어서 못 돌려주면 법적 분쟁 날거고 전세금에 대한 이자 주면서 나가지 말라 하겠죠.
너무 폭등했어서 이런 일이 나는거에요.
원만한 상승이라면 이런 일 없죠. 집값도 마찬가지에요.
그래서 폭등하면 오히려 폭락해요.

[풀빵]

꾸역꾸역 오르는 전세가에 재개약할때마다 피 터지면서 돈 맞춰 겨우 겨우 집구하던 때가 있었는데 이제 또 다른 세상 펼쳐지내요... 집주인이 돈을 안돌려죠 ~~ ㅋㅋㅋ

[ㅜㅜ]

세종이요 저 3.3에 전세 들어왔는데 지금 2.3 1억 내렸어요
저도 재계약때 집주인에게 말헤보려고요