헬리오시티 10억하락 부모가 자녀에게 판거네요.

[꼼수]

지난달 말 헬리오시티 84㎡가 13억8000만원에 직거래했다. 비슷한 크기가 지난 1월 23억7000만원에 중개거래했다. 시세의 70% 정도로 산정된 올해 공시가격 17억원보다 낮다. 부모가 20대 두 자녀에게 공동명의로 매도한 거래였다.

이 아파트 역시 매도 직전 12억원에 전세로 나간 집이다. 매수한 두 자녀는 1억8000만원으로 시가 23억원 상당의 아파트를 부모에게서 산 셈이다.

올해 송파에서 직거래 최고 가격이 42억원이다. 7월 잠실동 아시아선수촌 178㎡ 거래가격이다. 1월 같은 크기가 중개거래로 47억3000만원에 거래됐다. 42억원 집은 지난 1월 이 집을 상속받으면서 다주택자가 된 지방 거주 매도인이 30대 자녀에게 팔았다.

김종필 세무사는 “상속 후 6개월 이내에 팔면 매도가격이 취득가격으로 간주해 양도세가 없다”고 말했다.

중개업소 관계자는 “등기부등본을 보면 규제에 따라 주택담보대출 없이 집을 샀는데 30대가 42억원이라는 거금을 마련하기가 쉽지 않았을 것”이라고 말했다.

[...]

이런 방법이..
똑똑하면 절세 방법도 많겠어요

[후후]

싸게 팔리면 무조건 증여래
앞으로 이자 부담때문에 막던질건데
대출이자 어떻게 감당해내나

[음]

저렇게 시세랑 동 떨어진 하락거래를 부정하고 보는 건
내가 폭등이라 하락을 믿을 수 없어서 그러는 게 아니고

이렇게 하락기에는 저가 거래인 척 하며 탈세 하는 것들이 엄청 많아어 그래요

[…]

탈세로 세금추징 되겠네요 시세보다 십억대 후려쳐서

[지금]

23아니고 18이하도 살 수 있어요.

[...]

13억..매도 직전 12억원에 전세로 나간 집이다. 매수한 두 자녀는 1억8000만원으로 시가 23억원 상당의 아파트를 부모에게서 산 셈이다.
ㅡㅡ
역시 부지런하네요. 영리하다고 해야 하나 ㅠ

[음]

최근 거래가(오늘 올라옴)17억 후반이었으면
그럼 저 하락거래에서 4억 폭등한 건가요?
급매만 팔리는 장인 건 맞지만 시세랑 너무 동 떨어질 때는 당연히 확인해봐야죠

시세랑 너무 동떨어지게 신고가 찍은 것들도 나중에 취소거래 되는 경우 많습니다 그러니 고가든 저가든 시세 벗어난 것들은 좀 확인이 필요하죠

[…]

저런건 국세청에서 자동으로 잡혀요 편법증여 탈세

[..]

23억 상당이 아닙니다 현재 ㅎㅎ

[..]

20대 자녀 둘이 1억 8천으로 샀으면 한자녀당 9천만원씩 냈겠네요.
저돈도 증여했겠죠?

[..]

23억은 무슨
잠실 엘스도 20억선 무너졌어요

전세도 2년전에 비해 4~5억씩 하락
잠실 레이크팰리스 34평
2년전 15억->현재 10억 5천
헬리오시티 13억->9억

4개월후 개포에 3천세대 넘는 대단지 입주 시작한다는데
역전세난이 집값 하락 가속화 시킬듯

[상속세는?]

김종필 세무사는 “상속 후 6개월 이내에 팔면 매도가격이 취득가격으로 간주해 양도세가 없다”고 말했다.
는데 상속세신고시 매도가격을 취득가격으로 하면 상속세를 내게 되는거 아닌가요??
상속세 양도세 비교해서 공시가격으로 신고할것인지 매도가격으로 신고할것인지 계산한후 매도했겠죠.
원글에 있는 경우는 편법증여로 증여세부과대상이네요

[ㅇㅇ]

지금 18억에 매물들이 나와있으니 조만간 15억까지는 갈거같아요.
그러니 좀 지나보면 13억8천이 그리 싼 가격도 아닐 듯.

[하락기니까]

저런 식의 매매증여도 가능한 거예요.
상승기에는 시도도 못하죠.

[백퍼]

세금 때려 맞겠네요

[저기 17억대까지]

실거래가는 이미 떴어요.
더 내려가고 있어요

[가족 간 매매는]

법에서 인정하는 하한선이 있어요
정확하게 수치는 기억 안나지만 인터넷 검색하면 나와요
그것보다 아래로 매매하면 증여로 간주되지요
싸게 팔고 샀다고 영리하고 똑똑한 거 아닙니다
법을 잘알아 보고 하셔야 돼요

[..]

저렇게 티나게 이시점에 팔면 매스컴이랑 떠들거를 몰랐나 ㄷㄷ
세무조사 들어가겠네

[…]

3억과 30%중 작은 금액이요.
헬리오는 10억 넘는 아파트라 결국 3억 차이만 가능해요.
시세보다 3억 낮게까지 특수관계인에게 매도 가능.

[정리]

1. 저런 특수거래는 언제든 존재한다. 세무조사 여부는 국세청이 알아서 하겄지
2. 저런 특수거래와 무관하게 현재는 하락중이다.

[..]

네이버 매물에 16억 5천부터 나와있네요(이 가격도 안 팔리고 있는 상황)
13억 8천에 샀으면 어쨌든 지금 나와있는 매물보다 2억7천 싸게 산거네요

[아뇨]

네이버 국평33평 18.2가 최저가예요.
근데 오천 이상은 유연하게 적용이요.
잠실이 18이라서...
16.5가는 네이버에 25평 나와 있는건 잘못 보신듯
언론은 전용면적 네이버는 공급면적임.

[위에 갑갑]

일부 증여세를 냈겠죠. 세무사가 증여세 적게낼 금액 찾아서 하는거에요. 남들은 다 탈세하는 걸로 보이나 보네요. 무조건 세무조사래... 세금 안내봤나.

[...]

급매, 급급매 원하는 분들은 네이버만 믿지 말고 부동산 직접 돌아보세요

[헬리오]

헬리오시티 10억하락...

23억은 무슨
잠실 엘스도 20억선 무너졌어요

전세도 2년전에 비해 4~5억씩 하락
잠실 레이크팰리스 34평
2년전 15억->현재 10억 5천

헬리오시티 13억->9억

4개월후 개포에 3천세대 넘는 대단지 입주 시작한다는데
역전세난이 집값 하락 가속화 시킬듯ㄷ

[헬리오]

윗 댓글님 내용 진짜인가요? ㄷㄷ