집값 상승률 계산법 설명해볼게요

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역대급 낙폭' 전국 집값 0.23% ↓ 10년6개월만에 최대 하락
https://v.daum.net/v/20221013140145314
서울 20주째 하락세..노원·도봉 0.4% ↓ 송파 0.31% ↓
수도권 전셋값 0.32% '뚝' 사상 처음 0.3%대 하락 기록

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0.2%~0.4% 하락이라는 오늘 기사네요.

집값 상승률 계산법 설명해볼게요.
참고들 하시길.

표본을 만들어요.
쉽게 말하면 지역마다 대표격인 아파트들을 몇 개씩 뽑아서 합친다고 생각하면 돼요.
서울 종로구에 '광화문모닝선샤인드림포리스트3단지'(이름은 전혀 중요하지 않음)에 아파트 100채 있다고 쳐 봅시다.

계산하기 쉽게 1채당 1억이에요. 총 100채 = 100억

이 중 3채가 이번주에 9000만원에 팔렸어요.
그러면 이 단지의 가격은
97억+9000만+9000만+9000만 = 99.7억

100억 단지가 99.7억이 되었으니 0.3% 하락을 한것이죠.
거래가 된 집은 10%씩 깎여서 거래가 되었으나
전체를 다 합쳐 계산을 하니 0.3%하락으로 계산이 됩니다.
나머지 97채는 거래가 안돼서 계산을 안했을 뿐.

하지만 그 단지 아파트들의 시세는 이제 1억이 아닌 9천만원이 됐을 가능성이 높죠.
문제는 거래는 더 줄어드는데 매주 이렇게 영쩜 몇프로씩 빠지고 있다라는 점입니다.

[...]

실제로는 1000세대 단지에서 이번 주 거래가 3채가 거래 될 확율은 거의 제로
1채도 거의 있을 확율이 20% 수준
그러니 사실상 상수가 거래량이라서 거래 없는 0.1은 실제 하락은 0.3 이상이라는것

[..]

1억 집이 2억 되면 100% 상승
2억 집이 1억 되면 50% 하락이라고 표현해서
하락이 상대적으로 적게 느껴지게 한다는 건 알았지만
'집값 상승률 계산법'은 처음 알았어요
잘 배워갑니다.

[맞아요]

이거 설명해주는 기자들이 한명도 없음.
기사들 댓글보면 고작 0.3% 빠졌는데 10억이 9억9천7백만원이 됐는데 이게 많이 빠진거냐? 이게 왜 폭락이냐 장난하냐?
이런 댓글들 엄청 많잖아요.

[전에도]

올려주셨지요? 무릎을 탁 쳤어요.
주식과 달리 거래량이 적기 때문에 착시현상이 있는 거네요.
감사합니다

[감사합니다]

그러시군요. 감사합니다

[고마운 82]

감사합니다
또 하나 배워 갑니다
복 받으세요
복빌어 드립니다 ^^~

[...]

윗님, 11억 2천이 아니고 1억 2천이요?
1억 2천이 빠졌다는 건가...