전세 계약하게 되면 이제 기본 4년이라 생각해야 할까요?

[궁금]

아파트 전세를 내놓아야 할 것 같은데

임대인으로 전세 내놓는 건 처음이에요.

예전에는 전세 계약 하면 기본 2년이었고

만기 전후로 재계약 의사 확인하고 증액해서 갱신하던지

아니면 종료하던지 했잖아요

지금은 만약 전세계약해서 2년 종료즈음에

임대인은 갱신 의사가 없다해도

임차인이 갱신청구권 쓴다고 하면 무조건 2년 다시 전세가 늘어나잖아요

금액은 얼마이상 증액하지 못하는 한도가 있나요?

그리고 만약에 2년 후에 집주인이 실거주로 살겠다고 하면

갱신청구권도 사용 못하는 건가요

아니면 세입자가 원하면 집주인이 실거주 한다고해도 갱신청구권으로

+2년은 기본으로 거주할 수 있는건가요?

[...]

중간에 주인이 들어가 살 계획이 아니라면
기본 4년이라고 생각해야 해요.
2년 후에 5% 올릴 수는 있는데
이것도 합의 안해주려는 세입자가 있어서 이 부분에 대해
계약서에 명시해 놔야 안심이에요.
그리고 2년 후에 전세가가 변동이 없다 해도 갱신권 써서 연장한다고 재계약서를 쓰세요.

[......]

주인 또는 그 직계가 들어온다면
세입자는 나가야해요
계약갱신권 못써요
지금처럼 금리올라가면 전세 시세도 내려가니
세입자가 4년 산다는걸 걱정할게 아니라
전세금 돌려줄걸 걱정해야죠

[원글]

...님 그러니까 기본 2년 거주후에 집주인 실거주가 아니면
무조건 갱신권 쓴다고 생각해야 하고
보증금도 5%만 인상 가능하다는 건가요?
그럼 애초에 전세금을 어느정도 생각하고 전세 내놓을 생각 해야 하겠네요
아예 4년을 생각하고요. (근데 전세금도 마음처럼 되진 않던데..)

......님 지금처럼 금리 올라가면 전세 시세가 내려간다는 건 무슨 말씀일까요? ^^;

전세금은 나중에 세입자랑 계약 하더라도 전세금을 따로 뭐 쓸 예정이 없는지라
예금으로 묶어두거나 해서 계약 종료시 전세금 반환은 문제없어요.

[꼼수]

기존 세입자 보증금 내줄 여유 있으다면 꼼수 쓰는 방법도 있어요. 저희 옆집 세입자 내보내고 주인이 주말에 한 벅씩 와서 불 켜놓고 있다 가더군요. 주중에 택배도 이 집으로 오게 해서 택배가 쌓여 있어요. 한 반년 된 거 같은데 곧 세입자 받지 않을까 추측하고 있어요. --;;

[원글]

아 저희는 몇년 전세로 내놓은 후에 매도할 예정이라서요.
거리도 좀 있어서 저희가 자주 왕래할 위치가 안돼고요. ^^:
처음으로 전세 내놔야 하는데 처음이라 몰라서 여쭤보는 거랍니다.
현재는 이런 생각이지만 또 앞으로는 어떻게 바뀔지는 모르겠네요. ^^

댓글들 감사드려요~

[원글]

아참..
만약 세입자가 2년 살고 갱신청구권 써서 2년 살면
계약 종료 할 수 있는거죠?
계약 종료하고 집을 매도하든 다시 새로운 세입자 구하든
4년후에는 뭐든 가능한 거고요? ^^;

[네]

4년 후에는 완전 계약종료예요.