반년 만에 6억 떨어질 정도"지금 급매물도 비싸다" / SBS

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5천 세대가 넘는 서울 잠실의 엘스 아파트 단지입니다.지난주, 이 아파트 전용면적 84㎡형 집이 20억 5천만 원에 팔렸습니다.올해 3월 26억 7천만 원에 거래됐었는데, 반년도 안돼서 6억 원 이상 떨어진 겁니다.바로 옆 또 다른 대단지 집값도 두 달 만에 2억 넘게 하락했습니다.이것도 겨우 계약이 성사된 것이고, 이후에는 매수 문의가 아예 끊겼습니다.[서울 잠실 A 공인중개사 : 전화기 3대가 있는데 1대만 켜놓고 한다니까. 거래가 안 되는데 전화 다 켜 두면 뭐해. (매수 전화 자체가 잘 없어서요?) 네.]집값이 더 떨어질 것으로 보고, 지금 급매물도 비싸다는 이야기까지 돌고 있습니다.[서울 잠실 B 공인중개사 : 아무리 급매 내놔도 안 팔려요. 아무리 싸게 내놔도 안 팔린다고. 더 내려갈까 봐.]실제로 서울 아파트값은 15주 연속 떨어지고 있고, 특히 최근 5주 동안 낙폭이 갈수록 커지고 있습니다.금리 인상은 주요 변수입니다.기준금리가 1% 포인트 오르면 서울 2.1%, 수도권 전체로는 1.7% 집값이 떨어진다는 분석 결과가 나와 있습니다.지난 1년 동안 이미 2% 포인트가 올랐고, 연말까지 추가로 0.5% 포인트 인상이 예고돼있는 만큼, 집을 사려는 사람들은 주저할 수밖에 없습니다.[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : 가격 하락이 예상되는 상황에서 무리한 대출을 이용한 구매 결정을 할 이유가 없는 거죠. 이전에 형성됐던 시세에서 20~30% 정도는 떨어져야 적당한, 합리적인 가격이라는 판단에서 대기하는 분들이 많을 것으로 (보입니다.)]여기에 미래 집값을 가늠할 수 있는 한 지표인 전셋값도 가파르게 떨어지고 있어서, 적어도 올 연말까지는 집값 하락세가 이어질 것으로 보입니다.
출처 : SBS 뉴스
https://www.youtube.com/watch?v=HYNWJeHYkRc

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https://www.youtube.com/watch?v=HYNWJeHYkRc

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올연말까지는 예고편...
내년부터 본격적인 하락장..
얼른 정상화 되어야죠

[dlf]

2년간 오른게 얼만데
겨우 6억에 죽는 소릴

[.....]

지금도 비싼거 맞죠...연말이나 내년부터 본격하락...

[그러게]

엘스 아파트가 2017년에 10억도 안되었는거로 생각하는데요

[헐]

10억이 26억됐는데 무슨 소린지

[ㄴㄷㅅ26억도]

미친거였죠
십억에사서
세금 올랐다고 징징대던 친척있어서 몇억이 올랐는데 세금 몇백이 대수냐고해줬는데
내려서 세금도 줄테니 좋아하겠네요

[...]

그냥 국민들이 단체로 미쳤었나 보네요
2017년 가격이 적당하다고 봅니다

[지금]

진보민주당 집권하면 다시오른다고
부동산까페들이 말하고있음
5년만참자고.
이제 다알아요.국민들이

[..]

집값 정상화되려면 윤 욕을 참아야 하나 ^^;;

[네]

지금 원희룡이 삼프로나와서 대놓고
40프로 폭락할거라고했어요
심지어 지난번 분양건도 동네이름 안밝힘
원희룡이 잘함

[40프로]

폭락하면 집주인들이 원희룡 잘~한다 퍽이나 하겠네요.ㅋㅋㅋ
두고보자구요 40프로 떨어지면 뭔소리 나올지?

[ㅇㅇ]

결국 이렇게 떨어질 거
잠깐 집값 올랐다고 그렇게 증세한 민주당은요?

집값이 어느 수준까지 하락해도
공시지가는 계속 상승하게 세팅해놓고
뭐 이제 집값 하락하면 재산세가 떨어진다구요?

(공시지가를 시세의 90프로까지 현실화하는 게 목표이기 때문에
집값이 25프로 이상 폭락할 때까지는 공시지가는 계속 상승합니다

그러니 하락세가 확실시 되는 내년 후반이나 내후년이나 되어야
시세가 완연한 하락으로 나타날 거고
공시지가는 그 반영이 1년 정도는 늦어지기 때문에
세금은 앞으로 2-3년간은 집값이 떨어져도 계속 증가하는 거죠)

게다가 이미 올해 공시지가도
꼼꼼하게 다 올려놓고 나간 게 누군데요?

올 초에 일부 지자체에서 너무 과하게 올렸다고 반발하며
공시지가 인상 속도를 조절해달라 요구했는데
국토부는 내 알 바 아니라고 더 올려버렸죠
https://v.daum.net/v/20220126000443239
지자체 속도조절 요청에도..국토부, 공시지가 되레 올렸다

미실현 이익에 증세할 거면
비트코인에도 하고 주식에도 하고 금같은 안전자산에도 하고
다 해야 맞는 거죠
왜 부동산에만 합니까?

[반토막]

원희룡이 차기대권 노리니까 옳은소리도 하네요

원 장관은 "소득 대비 집값(PIR)이 너무 높다"며 "서울은 18배까지 나와 금융위기 전 8배, 또는 금융위기 이후의 10배에 비해 지나치게 높다"고 강조했다. 18배인 PIR이 8배가 되려면 집값이 55% 하락해야 한다. 원 장관이 집값을 45~55%까지 끌어내리겠다는 견해를 밝힌 셈이다.
그는 "유동성이 많이 풀렸고, 전국민적 투자 동참이 있었기에 10배가 적정기준이라고 말하기엔 섣부르지만, 지금은 지나치게 높다"며 "지난 3~4년간의 급등기 이전부터 (집을) 갖고 있던 분들이 대부분이기에 급 상승기 이전의 안정상태로 간다고 해도 금융 충격까지는 오지 않을 것"이라고 내다봤다.
http://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220908&prsc...

비정상의 정상화!

[ㅇㅇ]

122.37// 놀고있어요 ㅉㅉ
기사나 제대로 읽던가 ..
왜 집값 떨어지는 결정적 이유는 금리인상이라고 떡하니 나와있는데
원희룡이 마치 집값떨어뜨린듯 헛소리는
어휴..

미연준이 올린 집값 다시 미연준이 떨어뜨리는 중입니다.
헛소리 뚝!

[..]

원희룡이 장관된지 한1 년 됐나요? 뭐 정책 제대로 내놓은거 있어요? 근데 원희룡이 잘해서 집값이 떨어진다니 참... 원희룡이 장관되고 바뀐 건 미국 금리가 급등한 거밖에 없는 거 같은데..미국금리 원씨가 올렸나...

[집은]

의식주중 하니니까 너무 오르면 안돼는 겁니다. 그러니 투기로 집없는 이들이 고통받으면 더 못으르게 강구책을 써서 더 못오르게 하는게 정부의 역할. 주식,비트코인은 올랐다고 누가 피해보지 않죠. 그것들도 너무 오르면 간혹 패가망신 손해 보는 이들 생겨 잠시 사고팔고 못하게 막습니다.

[원희룡]

원희룡이 한 게 없기는요
https://v.daum.net/v/20220718095500621
8살 중국인 집주인 시대..원희룡 "외국인 부동산 투기 철퇴"
https://v.daum.net/v/20220901110038995
국토부, '전세사기 피해 방지방안' 발표..예방·지원·처벌 촘촘한 '3중망' 마련

문정권 내내 방관만 하던 외국인 부동산 거래
이제부터 죄다 전수조사하고,
외국인 주택 보유현황 통계 만들어서 신고 의무화한다잖아요
(현재까지는 외국인 토지보유와 거래에 대한 통계만 관리)
이제부터 정확한 통계 내서 세금 제대로 물리겠다는 겁니다

그 동안 외국인들 가족관계등록 안되어 있어서 가구당 합산 못했던
취득세 종부세 양도세 다 제대로 물리고
부동산 실명제 위반이나 임대소득세 탈루까지 다 잡아내겠답니다.

[원희룡]

그것 뿐인가요?
전세사기 관련해서도
임차인의 대항력이 전입신고 다음 날 발생하는 점을 악용해
집주인이 임차인의 대항력 발생 전에
주택을 매도하거나 근저당을 설정할 수 없게
표준계약서 개정하고

고의적이고 악의적으로 전세 사기치는 임대사업자들
특별 단속으로 적발 강화에 사업자 등록 말소에
여기 관련된 악성 채권 집중적으로 추심해서 받아내는 전담팀까지 조직했어요

전세 사기 피해자에게는
원스톱으로 법률상담 서비스에
1프로 초저금리에 대출지원,
원한다면 HUG가 강제 관리중인 주택에
시세대비 30프로 임대료에 머물 수 있게 해 주고 말이죠

원희룡이 한 게 없다면
김현미는 이런 것도 안하고 뭐 했습니까?