토지에 창고를 지으면 땅값이 올라가나요?

[..]

방금 지워진 공인중개사 글에서요
땅 싸게 사서 대출 받아서 창고지어서 비싸게 판다고 했는데요
이해가 안되는게 주변에 호재등이 생긴것도 아닌데
땅에다가 창고 지으면 땅값이 올라가는 건가요?

[...]

땅에 뭘 지어야 대지로 바뀌니까요.
대지가 땅값이 제일 비쌉니다.
국가에서도 세금걷을라고 그냥 막 올리니까요.

[윗님]

땅에 뭐 짓는다고 대지로 바꿔주지 않습니다.
누가 그렇게 해주나요. 말도 안 됩니다.

[ㅇㅇ]

창고를 지으려면 지목 변경해야하니 돈이 들고
건물값까지 쳐서 당연 오르죠.
아무땅이나 사면 안되고 호재가 있는 땅주변을 사세요.
요새 땅값이 부르는게 값이라
누구하나 걸려라하는 가격이니
재벌 아니면 자제해야......쓰읍..

[제가]

1년전 물류창고 구입할때 깜놀한게
군부대앞 절대 농지 한가운데 물류창고가 번듯하게 들어서 있더라구요.
그땅외에는 절대농지인데,
딱 그창고부지만 대지에 2종 근생.
이거 특혜구나 .
딱 그렇더군요.
2억정도에 절대 농지 사서
지목 변경…
2채에 13억에 매입했는데,
4채가 더 있으니 40억.
한동 건축비 1억도 안했어요.
6년전에는…
붙어있는 땅들 죄다 절대농지라 얼마하지도 않지만,
농사 직접 지어야 살수 있구요.

[잔머리]

땅값이 상승기일때 돈세력들이 써먹었던 방법 중 하나인 것 같습니다.
어느날 갑자기 밭에 창고가 들어서자 주변 땅값 오른다는 소문이 잇달아 돌더니 주변 밭에 창고가 우후죽순 생기기 시작했는데..... 이런 떡밥을 냉큼 무는 호구들이 있으면 오르는거고 없으면 안오릅니다.
돈버는 사람은 돈복이 따르는 사람이고 대부분은 오를때까지 기다려요. 그때까지 창고를 싼값에 임대합니다.
대부분은 손실을 본다는 거죠.

[...]

음 그냥 간단히 쓸께요.

건축 즉 창고든 뭐든 지을수있는 땅이면
거의 대지로 변경될거구요.
창고짓는거 가능하면 거의 다 건물도 건축가능한 땅이에요.
창고는 건축비가 적게들고 변두리에
월세 잘나가니까 짓는거죠.
변두리에 건물지어봤자 세안나가요

그리고 맹지에는 건축허가안납니다.

부동산 모르시는 분들이 댓글 많이 다시네요.

[아무나못해]

물류창고 짓기만 한다고 누가 매수하나요 능력있는 꾼 보니 이미 들어올 사람을 확보하고 일을 진행시키더구만 매수자를 잘도 구해 우리같은 사람은 잘 못구하는 것을

[...]

그리고 사는사람은 호구인가요 ㅎㅎ
매수자도 다 알아보고 사는데
뭔 호구타령인지

[...]

그리고 토지관련해서 특혜보는사람들
많은거 공공연하게 사실입니다.
우리같은 힘없는 사람들이나 아무정보도
없고 끈도없는거지
땅사고 건물짓고 그러는사람중에
권력있는 사람들 많아요.

[…]

매수자도 다 알아보고 사는데
———

그럴꺼 같죠?? ㅎㅎ

[..]

윗님 그럼 매수자가 알아보지도 않고 산다는 말인가요??

[아는 사람]

아무도 없네

창고는 건축허가 날수 없는 땅에도 창고허가 해줘요
건축허가는 전기, 상수도등등 조건이 많은데 창고는 아무것도 없어도 허가 해 줍니다
대지로 전환되지만 그게 창고 지을수 있다는거지 집을 지을수 있다는것은 아니예요

그리고 40억에 사서 7,80억에 되판다는데 전을 대지로 전환하려면 비용이 꽤 많이 들어요
창고 건축비용도 많이 들고요
세금까지 계산하면 많이 남아야 10억 미만일거 같은데 만일 안팔린다면 파산이겠죠?
그 위험비용을 안고 그런 일을 하는거니까 함부로 따라하는짓은 하지 마세요

[...]

토지에 창고 짓기

[ㅇㅈㅇ]

대지로 전환하려면 돈 많이 들어요 그냥 창고 짓는다고 되는게 아니라

[...]

답답하네요.
대지로 전환해야 창고든 뭐든 지을수있구요.
따로 비용이 들어가요.
창고도 허가받아야짓지 그냥 지어서 임대를 어떻게 줘요.
임대들어오는사람이 사업자일텐데
허가없이 무허가로 지어서 거기에
영업장 못해요.

핵심은 매수자가 다 알아보고옵니다
누가 창고만보고들어오나요.
농지에도 전기 상수도 이런거 필요없는
농막이나 유리온실이런건 지을수있을텐데
요새는 법이 좀 바뀐거같고
자세한건 몰라요.

매수자가 바보아닌이상 최소 지목은
보고들어오죠 ㅎㅎ

[...]

그냥창고든 움막이든 지을수있지만
그건 불법이고 지목안바꾸면
벌금나온다구요.ㅎㅎ

그것도 매수자가 모르고 살까요

[..]

토지에 창고짓기 참고합니다

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토지에 창고짓기 참고합니다.