전세 재계약 계약서 언제 쓰나요?

[전세계약]

너무 초보적인 질문 같은데 찾아봐도 계약서 쓰는 방식만 나오고 언제 써야 하는지는 안 나와서 여쭙니다.
저는 집주인이고 10월 중순 이후 만기인데 문자로 연장하겠다는 이야기는 들었어요. 그럼 계약서도 만기 두 달 전에 써야 하나요? 아니면 만기 전에 아무때나 쓰면 되나요?
만약 그 사이에 세입자 마음이 바뀌어서 나간다고 하면 어찌되는 건가요?

[구글]

만기전에 아무때나요
계약서 미리 써뒀는데 뭔가 변동사항생기면 변동사항 생긴 사람이 책임집니다

[전세계약]

올리지 않고 그대로요.
계약서 쓰기 전이라도 구두로 연장한다고 하면 그게 2년의 법적 효력이 있는 건가요?

[......]

만기3개월 전엔 꼭 쓰세요. 만기전 임박하여 세입자가 나간다하면 새로운 세입자 못구하면 원굴님이 보증금 내줘야 하잖아요. 그리고, 묵시적갱신이 되면 세입자는 언제든 3개월전 통보만하면 나갈수 있어요.

[전세계약]

문자로 연장하겠다고 세입자가 의사를 밝혔는데 계약서를 안 쓰면 묵시적 갱신인가요?

[..]

계약서 안쓰면 묵시적갱신이예요.
세입자가 변덕부릴거같은 느낌이면 쓰세요.
10~20만원정도 대행료쓰면 부동산에서도 써줘요

[그래도]

계약서를 쓰기는 쓰세요
묵시적 갱신하면 세입자가 아무 때나 나가도 복비를 주인이 부담해야 해요
계약서를 쓰면 세입자가 만기에 안 맞게 나가며 세입자 부담이거든요.

[전세계약]

답변 감사합니다!