글 요지는 3배나 올랐는데 고작 2% 내린거로 내렸다고 하는게 맞는거냐?
하나도 안내린거다라는 주장과 논리
즉 300% 올랐는데 2% 내린게 내린것이 맞냐는 주장입니다
그런데 BIS 기준 세계에서 가장 많이 오른 터키가 30% , 우리나라는 21위 8.6% 올랐다고 발표합니다
(관련 기사 )
세계 집값 모두 올랐다…터키 30% 폭등 1위 -한국 8.6% 21위
분명히 3배 올랐다는 사람은 8.6% 올랐다니 이상하다고 느끼는게 정상이어야 합니다
왜 그럴까요?
그런 사람은 한마디로 부동산의 부자도 모르는 사람이
스스로 무식하다고 광고하는 글인지도 모르는 사람이라고 보면 됩니다
뉴스에서 부동산 가격 변동보면 이번주에 - 0.02% 내렸다고 기사가 나오는것을 흔히 볼 수가 있습니다
여기서 0.02%의 의미가 10억짜리 집에서 2천만원 내렸다는 의미가 아닙니다
가장 간단하게 예를 들어 보겠습니다
10억짜리 1000세대가 있는 아파트 단지에서
1000세대 가격 총합은 1조입니다
이번주에 1채가 9억에 거래되었어요
그럼 매매가는 1억하락 해서 10% 떨어진겁니다
1000세대중 1채가 거래되었으니 여기서 0.001을 곱해서 아파트 가격은 0.01% 하락입니다
여기서 가장 중요한 변수는 거래량이 없으면서 하락하는게 가장 큰 변수입니다
거래가 없으면서 하락하는건 실제 가격 하락은 어마어마하다는거죠
실제는 체감 하락은 20% 하락했다고 보면 됩니다
이걸 우리나라 총 아파트 수량과 거래량을 놓고 계산해보면
지금처럼 거래 자체가 아예 없는 상황에서 하락율 0.01%의 의미가 얼마나 심각한지 잘 알 수 있습니다
그러면 이제는 거래절벽 상황의 다른 의미를 조명해보겠습니다
거래절벽이란 폭락전 눈치보기 상황이라고 보면 됩니다
한마디로 본격 하락은 아직 시작도 하지 않았다고 보면 됩니다
이게 게임이론과 아주 잘 맞아 떨어지기도 합니다
아무튼 저 거래절벽이지나면
거래가 늘어나는 시점부터 폭락합니다
본전 매물나오고
투매 매물 나오고
경매 매물나오고
그다음엔 아파트 아예 쳐다보지도 않습니다
긴시간동안 약 5년 예상
그런데 이번 하락한 후 부동산은 일본처럼 될 확율이 80%이상입니다
일본은 현재 빈집수가 800만호 라고합니다
한집 건너 빈 집
어쩌면 우리는 일본보다 더 심각해질 가능성이 더 높습니다