확정일자를 받아도 전세금 못 돌려받는 경우가 생길수 있나요?

[ㄴㄱㄷ]

뉴스 보면... 

수백채 갭투자한 집주인이 튀어 버려서 전세금 못 돌려 받는 경우 나오던데요.

이 경우.. 확정일자를 받아도 전세금을 못 돌려받나요?

아님 확정일자를 안해놔서 그런건지요.

획정일자를해놔도 못 받는다면 그런 경우는 왜 그런거죠?

[당일]

주인이 바뀌거나
대출 내버리면 못받죠.

확정일자는 다음날 부터 적용
당일부터 적용받으려면 법원 등기소 접수번호순 계약후 법원에 전세권설정 바로 날라가서 하시는게 최선이에요.

[...]

당일 대출요

[세입자]

잔금치르는 날이요.
그날 확정일자 받으니
당일 이라고 해요.
당일 대출받으면 은행이나 새주인이 법원에 등기치면 우선권이 생겨요.

[...]

당일 대출이 뭔가요?
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오전에 전세계약하고 오후에 대출 받는거지요
세입자는 대출 없는 집이라 안심하고 계약했는데 오후에 대출 받으면 후순위가 되어버리는겁니다

[네]

확정일자는 큰 효력 없는 걸로 알아요
더 효력을 가지려면 전세권 등기를 해야하고 그건 비용도 많이 들어요

[근데]

집주인이 빚 없으면 잘 안할걸요
계약서에 특약을 넣죠. 당일 대출받지 않는다고요
몇 년 전에 전세금 5억 정도인데 집주인이 빚있어서 집주인 부담으로 전세권등기 했던 집 봤어요
200만원 정도 드는거 같던데 사람들이 빚있는 집은 전세로 안들어오려고 하니까 그렇게 해주더라고요

[경매시]

당해세가 먼저라 집주인이 사업하거나 하면 확정일자 받아도 다 못받는 경우있어요 그래서 전세구할때 집주인이 회사원이나 공무원 선호하죠

[당해세]

증여세 종부세 상속세 재산세...또 월급 3개월 임금채권도 우선됩니다

[ㅇㅇ]

전세권 등기가 확실하지요

[ㄴㄱㄷ]

경매시님 그렇군요.
감사해요.

[ㅁㅇㅇ]

임대차신고하면 당일로 확정일자발효됩니다...

[윗님]

발효는 다음날이에요.
헷갈리게 하지 마세요.

은행권에서 대출할때 연계한다는데 아직 협의사항 없음이에요.