펑했어요

[궁금하다]

댓글 모두 감사합니다

[궁금하다]

지금은 안나오지만 예전엔 나오지 않았나요?

[그래서]

경매로 넘어가는겁니다.

[ㆍㆍ]

그게 미국 모기지 사태 터졌을때 상황이죠. 5억집에 4억대출 집값 3억 되니 집 잃고 거리로 나앉은 사람 수두룩.

[ㅇㅇ]

서울은 주담대를 그렇게까지 받을수 있었던 적이 없을걸요. 디딤돌 같이 대출 많이 되는 케이스는 대부분 집값 상한선이 5억 이하 같은 제한이 있고.

[도라맘]

집 판 돈으로 은행 대출금도 변제가 안되니 어디서 1억을 빌려 갚아야 되고
집은 없어지는거네요

[궁금하다]

.님 > 집을 매도할때 내가 낸 7억 대출을 매수인에게 승계하거나 매도잔금을 받아서 대출을 갚아야 명의이전되는거 아닌가요? 집값이 6억이니 1억대출이 남아있잖아요ㅡ 혹 제가 잘못알고 있는거면 알려주세요

[그래서]

그 집주인이 남은 대출1억을 갚을수 있으면, 남은 대출 갚고 그냥 살면 되지,,,,,, 매수인한테 1억을 주면서 왜 파나요?
아직 상황 파악을 못하고 계신듯.... 감을 못 잡으시는거 같네요.

[옛날이랑]

옛날에 그랬고 DSR 최대 40프로 그나마 15억 이상은 대출 금지 해서 예전과 다른 형태죠

[궁금하다]

그래서님 집을 꼭 팔아야되는 경우도 있으니 여쭤봅니다 위의 상황은 if로 가정한 상황이구요

[집 사는 사람은]

대출을 안 내고 살수도 있고 대출을 내고 살수도 있으니 그건 내가 걱정할 일이 아니고
어쨌든 나는 돈 1억이 있어야 집을 팔수가 있네요
그리고 그 집도 없어지는거고
1억을 얹어서 팔아야 되는거네요
집 팔아서 내 손에 들어오는 돈은 없느거죠
마이너스 1억원이 빚이 되느거죠

[궁금하다]

아 옛날에 저렇게까지 대출이 나온 시절엔 진짜 저런 상황 생겼겠네요...지금은 대출규제가 많은 상태에서 대출받은 분들이 많으니 그래도 다행

[궁금하다]

머릿속으로 어렴풋이 생각했던건데 진짜 하락장이 무서운거네요 내용은 펑할께요

[..]

미국 서브 프라임 사태가 그런 경우였죠. 집주인은 대출보다 집값이 더 낮은 상태가 되니 집을 버리고 야반도주하고 은행은 부실해져서 부도 사태가 난 거죠. 만약 그런 사태가 나면 집주인들은 집팔아서 대출 갚고도 1억을 부채로 떠안기 보다 그냥 이자 연체해서 경매로 넘겨버리는걸 택할겁니다. 은행이 부실해지건 말건.

[그래서]

옛날보다 지금이 더 심각한 상황이에요.
굳이 표현하자면, 한국판 서브 프라임 모기지 사태
예전에는 담보대출로만 끝났는데, 지금은 신용대출, 전세자금대출, 사업자대출(자영업자 대출) 등 대출을 복합적으로 받은 사람이 많습니다.
그래서 지금 더 위험한 상황이에요.
더군다나 70~80%가 변동금리에요.

[궁금하다]

헐...그렇군요....ㅠㅠㅠ