이집 전세 안전한가요?

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아이 자취 월세구하려고 부동산에 말해두었어요.
방이 잘 안나온다고
7월에는 나올 것 같다고 해서 기다리는 중입니다.

어제 전세 5천이고 담보채권액 6억9천인 집이 있는데
8초 잔금납부 조건으로 전세나욌대요.
원래 월세물건이었는데
은행에서 대출연장이 안 되서(이 부분이 불안)
급하게 전세로 돌린 거래요.
집은 안전한 집이라고 하는데
전세대출을 받지 않는 조건을 덧붙여요(의아?).
저 지역 평균 시세는 원룸 보500 월45라고 합니다.
평균적인 시세보다 저렴하게 나온 것 같은데…
그러니까 더 의심?하게 되네요.
부동산에서는 망설이면 금방 빠질 물건이라고 해요.
보지 않고 계약하는 상황이라고…

부동산을 잘 모르니
원래 이런 상황이 괜찮은 건데
제가 예민하게 생각하는건가 여쭤봅니다.

이상하면 굳이 시간 내서 갈 필요가 없을 것 같아서
여쭤봅니다.

[근저당]

등기사항증명서상 근저당 금액과
그집 보증금 총액을 합해서
현매매가에서 빼보세요
그럼 님 보증금이 안전한지 체크되실꺼예요
불법건축물이 있는경우는 대출 안나올수 있어요
저도 아들 학교앞에 전세 얻어주려고 했는데요
보증금과 대출이 많아서 그냥 월세 해줬어요

[대출]

전세금으로 대출상환하고 말소등기 조건으로 한다고 해보세요

[dlfjs]

급하게 서두는건 조심하는게 좋죠
집 시세는 얼만가요
차라리 월세가 나을수도 있어요

[..]

수원쪽 아파트 할머니 혼자 사시며 방 세 놓는 곳도 있어요
주방이 없는거만 좀 안좋고요
여자면 치안도 더 낫고요
자주 음식 해먹는거만 아니면 20여만원에 방 . 화장실 따로 쓰는 집 이니 찾아보세요

[…]

어제 통화에서 전세금 상환하고 말소 조건을 말하니
부동산에서 그런 특약 걸면 된다고 하긴 했어요.

그런데 그건 제가 돈을 보낸 이후 절차니까
집주인이 상환하지 않으면
저는 대처 방법이 없는거 같아서
(부동산 잘 몰라요)
특약조건을 안 지켰을 때
방어할 방법이 있는 건가요???

[나중에]

보증금 5천 못빼서 동동거릴 수도 있어요.
그냥 좀 부담되도 월세로 하시는게 나을거 같아요.
두 아이 서울에서 자취시켜 본 제 촉이 그렇게 말하네요.

[…]

아파트가 아니라서 시세 검색이 안 되요.
원룸 건물 같은데
집주소를 몰라서 더 그래요.

[부동산에]

집주소 물어보고 (도로변이면 네이버지도로 건물도 볼수 있어요) 등기부등본 떼봐야죠.

주소도 안가르쳐주면 다른부동산 이용해야하고요.

[마운트]

그냥 월세로 하시는게 마음 편하실듯...

[그냥]

월세로 구하세요.

[…]

모두 모두 고맙습니다.
월세 물건 기다릴게요.

[상식을 보라고]

안전한 건물인데 은행서 대출 연장을 안해줘 왜? 글고 수원서 담보대출6억 돈이면 이빠히 받은거고 원룸건물의 본 목적은 뭐에요 월세 받는거임 근데 전세로 돌려 그럼 목적이 끝난거 경매 넘어가면 전세보증금 다 뜯긴 선순위가 아니라서

[ㆍ]

말소조건으로 하시고 전세금은 당일 은행같이 가시던지 상환영수증 받으시고 전세금 반환보증 보험 드세요 얼마안해요

[다인]

돈에 관련해서는 그 누구도 믿을 수 없어요. 부동산 말 듣지 마세요. 보증금 적은 월세집이 요즘 같은 시기에는 안전합니다. 그냥 월세집 오피스텔 같은걸로 구해보시고 그런 집은 들어가지 마세요. 느낌이 안좋다 싶은것은 반드시 뒷탈이 나게 되어 있어요.