아파트 보유중인데 주거용 오피스텔을 살경우 세금문제~

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서울 아파트를 하나 보유중이고 살고 있는데... 아무래도 학군지로 이사를 가야겠어요.

애 둘다 학원을 그쪽으로 다니는데 라이드가 너무 힘드네요... 둘째가 중딩 올라가면서 학원을 그쪽으로 다니니 둘다

거의 주5일 라이드를 다녀야하고 둘이 겹치면 시간이 꼬이면서 더 힘드네요.

그래서 고민중에 거주중인 아파트는 새아파트라 2년 거주는 했는데 지금 팔면 양도세를 너무 많이 내고요.

학군지 주거용 오피스텔이 좀 싸길래 아파트 전세주고 오피스텔을 사고도 2억 남더라구요.

그래서 오피스텔을 사서 맘대로 인테리어 하고 살까 생각중인데요.. 

이럴경우 취득세는 1가구 2주택이라도 오피라 4.6%만 낸다고 알고 있어요.

그외에 들어가는 세금이 종부세랑 보유세인가요??  

팔때는 양도세 내는걸로 아는데.. 오를꺼같지않은 오피라... 안오르면 양도세부가 안되죠?

둘째 대학만 보내고 다시 살던 아파트로 올려구요..

세금 아시는분 조언 부탁드려요.. 

[다누림]

저도 비슷한 상황이라 너무 궁금하네요

[네]

오피 취득시 취득세는 중과없어요

종부세엔 들어갑니다. 허나 금액이 크지 않으니..

양도세가 문제인데 ..
오피 자체 양도세가 문제가 아니라
오피를 주택으로 이용하며 보유한 상태에서
혹여나 아파트를 팔게되는경우
양도세 중과를 때려맞아요
이게 대박 크죠
이거 때문에 오피가 무서운겁니다.
그래서 팔때는 무조건 오피스텔을 먼저 팔아치운 후
아파트를 팔아야해요
그런데 오피는 잘 매도가 안되거나 시간이 오래걸립니다.

그리고 중부세가 1주택일때와 다주택일때는
공제금액이 너무 차이나잖아요
다주택자는 6억만 공제됩니다.
1주택자는 11억인가 그렇구요
수도권이면 금액차이 어마무시할거예요

오피스텔은 그 자체는 부담없는데
그게 복병이에요
엄청나게 신경쓰입니다;;;

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늦었지만 댓글 감사합니다~~