다들 월세로 돌린다더니

[임대차]

임대차 악법 때문에 다들 월세로 돌릴거라더니 왜 이렇게 전세금 빼줄 돈도 없는 집주인들이 많나요?

장기적으로 전세 대출은 없어져야 하는게 맞아요. 전세대출로 집값이 두배로 뛴 것도 맞구요

[ㅎㅎ]

그럼 윌세 내고 살라는건가요??
그나마 전세가 있어서 서민들이 집살수 있었던거예요

[재수없으면]

전세사기 당하고
월세사기는 없는데 전세사기는 매일 뉴스에 나오는 단골메뉴

[대출내고]

4.5프로 대출이자 내고 전세대출 받는 게 월세 내는 거죠. 집주인 대출 대신 받아주는 거죠. 그러다 사기건도 생기구요

[ㅅㅅ]

전세금 빼주지 못할 주인 만날수 있는데
전세 사는 분들은 오죽할까
그러게 월세 살지 왜...

[맞아요]

대출받아 은행에 내는게 그게 월세죠.2222
이자율 낮을 때는 집주인이 전세금 투자처가 없어 월세 선호했구요.

[*******]

반전세 월세로 가는 거 중에 하나가 보증금이 전세보다 적으니 뭔 일이 생겨도 큰 돈은 지킬 수 있어서죠.

[...]

집주인이 전세 무슨 서민생각해서 받는건가요?
목돈은 필요하고 돈 없으니 받는거지 고양이가 쥐생각

빚없으면 호구도 아니고 뭐하러 전세 받아요..
월세받지 전 지방에 아파트 월세 안나간다 그래도
아쉬울게 없으니 작게라도 월세 받네요.
금리가 오르면 모를까 돈이 땅파서 나옵니까?

[나만아니면돼?]

외국인들이 이 전세제도를 이해 못하더라구요.
그렇게 큰돈을 집주인을 뭘믿고 맡기냐면서요.
그러다 전세 보증금 날리면?? 나만 아니면 돼??
과연 내 전세보증금만 안전할까요?
당분간은 월세가 안전합니다.
절대 법인 물건은 거래하지 마세요
이것들이 사기꾼들 많고 당한 사람들 많습니다

[웃기네]

전세제도 덕에 서민들이 빚없이 집장만 할수 있는건대요.
이걸 왜 서양에 인정을 받아야해요? 그 서양인정 어디다 써먹나요.
나도 월세 없는 전세 좋아요. 내 돈 고스란히 지킬수 있어요.
왜 자꾸 월세로 가라고 선동하는지.

[전세대출]

다들 전세댜출내서 전세 살아요.
은행월세일 뿐.
집주인 갭투기 돈 보태는 겁니다.
자기돈으로 전세살면 전세도 집값도 이렇게 못 올랐어요.

[ㅇㅇ]

월세가 전세보다 더 좋다는 이런 선동글 안 써도
이미 월세화 되어가고 있는데 왜 이러시나요?
올해 처음으로 임대에서 월세비율이 50프로를 넘기면서
전세비율을 초과했어요
이미 시장에 나온 임대매물 중에 월세매물이 전세매물보다 많은 거에요.

[ㅇㅇ]

그리고 전세계 유일하게 우리나라에만 전세제도가 있었기 때문에
우리나라 월세가 상대적으로 저렴했던 겁니다.
전세가 일종의 방파제로 완충제 역할을 했었거든요

세계 각국의 대도시 주거 렌트비는 상상을 초월합니다
소득의 1/3에서 1/2이상을 지불해야 할 정도니까요
근데 우리만 임차인들이 월세보다 전세를 더 선호했기 때문에
상대적으로 월세의 인상폭이 더딜 수 있었던 거죠

근데 이 흐름이 전세선호에서 월세선호로 완전히 바뀌게 되면
우리도 서구처럼 소득 절반이상을 주거비에 지불해야 되는 세상이 오는 거죠
월 200만원 버는 데 월세로 100만원 지불하고
월 400만원 버는 데 월세로 200만원 지불하는 겁니다.
지금 미국 유럽이 다 이래요

[ㅇㅇ]

게다가 지금은 금리인상기라는 말이죠
그것도 통화량 팽창으로 인한
유동성 버블을 흡수하기 위한 금리 인상기란 말입니다.

이런 상황에서 월세는 금리에 연동해서 오릅니다.
지금 정부가 고시하는 전월세전환률도 이미 상승중이에요.

미국 같은 경우만 해도
주요 대도시는 작년대비 임대료가 20프로 이상 올랐고
마이애미 같은 경우 50프로 이상 폭등했어요
급격한 금리 인상이
오히려 임대료 폭등을 불러일으키는 거 아니냐는
우려가 나오게 된 배경이에요

그리고 세입자 입장에서 전세가 유리하다는 건
전세는 2년의 임대기간을 보장받는 반면
월세는 3기의 임차료를 미납하게 되면
집주인은 계약을 해지할 수 있습니다.
쫒겨나게 되는 거죠.

실제로 코로나 때 유럽이나 미국에서
실직으로 인한 월세 체납과 그로 인한 퇴거문제가 이슈화될 때
우리나라는 상대적으로 그런 문제가 덜 했던 이유가
전세비중이 월세비중보다 높았기 때문이었어요
근데 이제 그게 역전되기 시작한 거죠