현금있는(?) 지방 사람이 서울 집 사고 싶은데요

[조언]

제테크 할 줄 모르고
지방에 4억 아파트 있어요.
이제 3년 후면 큰 아이 대학생 되고
2살터울 둘째도 있는데
서울집값 이제 하락 시작이라고 하니
이 기회를 잡아서 집 한 채 사고 싶은데요

지금 현금은 5억 정도 있고 2년후에는 최대
7억 마련할 수 있을 것 같은데
이 돈 들고 기다렸다가 2-3년 후에 살 수 있을까요??
아이들이 어느 대학을 갈지는 모르겠지만(인서울 못할수도ㅠ)
좀 유심히 지켜볼 만한 지역 추천해 주실 수 있을까요??

서울은 남편이나 저나 대학시절 살아 본 게 전부이고 친척들도 없어서 정보가 전무합니다
미리 준비하고 싶은데 조언 부탁드려요.

[원글]

2년 후에는 합쳐서 총 최대 7억입니다

[지금부터]

하락장이라고 하네요
1-2년은 정체기,
5년간 떨어지다가
다시 1-2년 정체기가 올거라고 하네요
좀 지켜보고 돈 모아서 사세요

[....]

2~3년 추이를 지켜보시다가 사시길 추천해요..

[네.]

2-3년 돈 더 모으고 사려고 하는데
그동안 눈을 좀 키워야 하는데 워낙에 문외한이여서.
10억내로 살 수 있는 괜찮은 동네가 어디인가 궁금해서요.

[한남]

저라면 대출 좀더 받아서 한남뉴타운 조합원으로..

[현금이]

문제가 아니라 아이들 학업에 힘쓰심이...
인서울 못할지도.. 라고 쓰시면서 굳이..
차라리 재테크가 목적이라면 모를까...

[.....]

잘 보고 있다가 세 끼고 사시면 되겠는대요.

[원글]

아이들 둘 중 하나라도 서울 살 확률이 있지 않을까 싶고 우리부부는 지방에 집 한채 + 연금 등으로 노후는 준비되어 있어서요

그리고 제가 사는 곳도 겨우 500세대도 대단지라고 국평이 8억이 넘는데요. 돈 좀 더 보태서 서울에 사고 싶어서요
하락기에 사면 언젠가 상승기도 오지 않을까 기대도 있구요

[ppp]

아니 댓글들 대체 왜??
원글님이 2~3년 기다리다 산다고 분명 쓰셨는데 원글은 안읽고 댓글들 다는 건가요?

[미나리]

2년후에 최대한 강남이나 마용성 이라 불리는 동네 가까운 곳 세끼고 사시면 좋을꺼 같아요.

[서울집매매]

서울에 집 매도 준비중입니다
조건 맞춰드릴 수 있는데 혹시 관심있으시면 쪽지 주세요

[ㅜㅜ]

정보 줄거 없음 그냥 넘기시지 왜 남의 집 사정을 왈가왈부 하시는지.
아이들도 서울 살 수도 있고 제테크 목적도 있고 겸사겸사요.
지방사람은 서울 집 이유없이 사면 안되나?? ㅠㅠ

[서울집매매]

82는 집문제는 굉장히 이중적입니다 ㅋ
저도 지방에서 서울올라와서 서울에 집이 3채예요
제가 아는 한도내에선 답변드릴수 있으니 궁금하신 것 있으시면 메일로 주세요
gasary1@naver.com

[ㅎ]

지금 사는집 파신다는데 세끼고 사면 원글님은 어디서 사실지

[음;;]

서울집 매매님
최대한 대출 적게받고 사고 싶어서 지금은 매매계획이 없구요 뭐 아는게 없어서 여쭤볼 것도^^;;;
댓글 감사합니다

다른 댓글들도 감사해요. 참고해서 조금씩 공부해볼게요.

지금 사는 집 값을 괜히 적어가지고;
되게 없어보이나봐요 ㅎㅎ ㅜ
살고 있는 집 판다는 이야기 아니고 현금이요
글 길지도 않은데 잘 읽고 댓글을 달아주세요

[음]

여긴 집만 산다는 말만 나와도 발작 일으키는분들
많아요

[ㅇㅇ]

마용성 사세요
마포가 대학 다니기에 두루두루 교통이 좋기도 하고요

[음]

집값 떨어지면 좀 고민해 봅시다 전세 떨어지는 것도 중요해서 지금은 뭐라 말 하기가
세금등 부대 비용도 다양히 고려해야 하니
똘똘한 소형 그때가서 찾아보면 되니 지금은 열심히 모으며 기다려보세요 (저도 그런식으로 하락장에 집 사서 재산 불린이)

[원글]

댓글 잘 읽었습니다
시간 가지고 차근히 알아보겠습니다
감사합니다

[원글]

ㅇㅇ 님 댓글 잘 읽고 메모했어요
감사합니다

[원글]

이것저것 여쭤보고 싶으나 너무 막연해서
아까 알려주신 곳 들어가서 공부를 먼저 해볼게요
그리고 또 궁금한게 생기면 글 올리고
귀한 댓글 걸러서 잘 취하겠습니다.
재테크가 제일 큰 목적이예요
저야 평생 여기서 살거니 적당한 곳에서 현금 쓰면서 편히 살면 좋지만 아이들은 이왕이면 서울서 살았음 하는 맘이 있어서 겸사겸사라고 한거구요.

[7억]

7억이 세끼고 사놓을 수 있는 돈인가요? 장기간 묶어놓을 수 있는 돈인가요? 아무것도 모르는 분이면 그냥 안전한 지역리딩하는 초품아 역세권 아파트가 최고죠. 상급지 중급지 하급지 세군데로 추리시고 꾸준히 들여다보세요. 금리 오르고 미분양 속출하고 나라 망한다. 절대 집값안오른다 할때까지 꾹 참으셨다가 틈틈히 서울구경 할겸 세군데 찍어놓은곳 보시고...저런 뉴스 나오면 세끼고 사세요. 새아파트일수록, 대단지일수록, 초품아에 역에서 700미터 이내..뭐 대체로 이렇게 보시면 적어도 손해는 안볼듯요.

저도 전문가는 아니지만 10년주기 사이클이 코로나때문에 좀 미뤄졌죠. 경매도 요즘 잘 안나가요. 다들 떨어질거라고 보는거죠. 정책 유심히 보시면서 지켜보세요. 진짜 다들 집을 미쳤어? 더떨어질텐데 지금 왜사? 이때 사는거에요. 아직 핵심지들은 안떨어지고 고점친곳들도 있어요. 좀 더 시간이 지나야하지 않을까요

[원글]

네 7억은 써도 되는 여윳돈이고
매해 좀 더 모을 수 있을 것 같아요.
임장도 가고 직접 부딪혀보면 알 수 있다고 하는데 아무래도 만 지방이다보니 쉽지는 않네요.

[조심스럽게]

집을 사실 시기는 2~3년후가 아니라 5년이상 내다봐야 할거 같습니다.
유동성이 너무 풀린상태이고 앞으로 공급물량 늘리기 위해서는 돈은 또 풀립니다. 서울지역 재개발 재건축하면 집이 부족해서 쉽게 내리지 않습니다.
워낙 집값 하락을 외치는분도 많고 하락을 바라는 분이 많아서 제 댓글에 공격 댓글 달리겠지만 아직은 상승을 예상한다고 말하고 싶습니다.
8월 갱신권 끝나는 시기에 맞춰 대출 완화하고 주택법 시행령으로 풀어내려고 하는거 보면 충분히 짐작 가능합니다.
상승도 숨고르기 하다 상승하고 약간의 하락후 상승 하고 그럽니다 하락도 비슷하게 움직입니다.
작년 재작년보다는 상승폭은 둔하겠으나 상승 기류는 아직 있다고 보여집니다

2~3년 후에 살 집을 지금 몰어보시는건 여차하면 지금이라도 살 수 있다로 읽혀집니다. 부동산은 여기에 묻지마시고 전문가 상담을 받으시는게 나을 겁니다.

[...]

어차피 지금 사실거 아니라는 말씀이신데..
그렇다면 2년후에 어디살지는 미리 여기저기 둘러보셔야죠.
7억선이면 고를곳은 많지만 2년후에 어떤 흐름을 타는지를 먼저 봐야해서
그때 살지 안살지도 사실 그때 가봐야 아는거라서요.
그전에 일단 입지는 어디 안가니 지역공부먼저 해두세요.

[답답]

저도 원글님정도의 현금 보유하다 기다리는걸못해 1급지는 점수가 모자라 2급지에 아팟분양을 덜컥해놓고보니 미분양.집 없을때보다 더 심란하네요.저는 앞으로 어떻게하면 좋을까요? 저도 19년도부터 서울에집사기를 노리다가 시기를 놓쳤어요.

[조심]

사기꾼 조심하세요.
돈있다니 붙는 것

[저도]

지방에서 무슨일을 하시나요?
월급장이론 그 현금 못 만들어요
저흰 살고있는 집까지 팔려고 합니다
여기선 전세살고 서울집 사는데 보탤려구요
남편 월급으론 저축이 힘들어 저도 일 다니고 있어요