여러분 갭투자의 시대가 열렸습니다!

[음]

정부가 집 사라고 난리네요ㅋㅋ

오늘 발표

전세 계약시 임대료를 5프로 내로 인상하면 착한 상생임대인으로 인정하여 2년 실거주 완전면제 양도세 비과세 해준다네요

원래 공시가 9억 이하 주택만 해당이었는데 이것도 전면 철회

주택 가격 제한 없습니다
서울 부동산 더 오르겠어요 집 사서 5프로 내로 인상해서 전세 주면
실거주 안하고 팔아버리면 그만인데ㅋㅋ

오히려 지방 부동산 팔고 서울 부동산 사러 짐 싸들고 올 듯

[ㅇㅅㅇ]

1가구 1주택인 경우죠

[음]

1주택자도 상급지에 갭투해서 집 사고 자기는 하급지에 전월세 살면 되죠
그리고 1주택 계획 있는 다주택자도 혜택 준대요~~

[부자들]

더 좋겠네~~ 갭투자 막 해서.
문재인 정부 때문에 벼락거지 되었다고 2찍은 인간들 어쩌나

[ㅇㅇ]

흠..이거 법이 올해 12월인가부 적용된다던데..
어쨋든 지금 임대 받는거 다음..계약에 적용된다면 짧게는 오늘부터 2년반..
길게는 4년반이 되야 하는거네요
다주택자도 아니고 1가구 1주택자니..
상급지에 하나 사두고..자긴 전월세 사는 사람이나 해당되니
혜택받는 사람은 많지 않을듯

[근데]

서울 갭투자 하기에는 지금은 갭이 너무 커서 쉽지가 않아요

[이자가]

천정부지로 오를건데 나라에서 국민상대로 이자 놀이를 하려고 하나.. ㅎㅎㅎ 전세계 흐름도 못읽고 조중동이 최고 인줄 어는 사람들이 정부 믿고 돈 많이 빌려서 투자 하세요. ㅎㅎㅎ

[ㅁㅇㅇ]

1주택 아니어도 돼요
바꾼다는 거에요 다주택이라도 적용해주는 걸로.
그치만 1주택이 되었을 경우에 받는 혜택이라서
양도세는 여전히 무거워요

[ᆢ]

내릴거에요
나라에서 규제 풀고 집장사 장려하면 오히려 내려가잖아요.
좀 잘해보려고 규제하면 치솟고.
부동산은 시장에 맡기고 걍 냅둬버리는게 최고인가싶기도하고

[ㅁㅇㅇ]

그리고 조정지역도 대거 풀릴거 같네요
주택경기 급하락할 분위기이니 풀긴 풀어야 해요

[ㅎㅎ]

내릴까봐 전전긍긍하네요.
하긴 집값 올라 욕하고도
그 집값 도로 내릴까 윤 찍은 사람들이 많으니..
그래도 지금 대출 늘려주고 하는건
망하라는건데

[ㅇㅇ]

지금 사면 호구죠

[...]

뭔소리야

집값 내리는데 갭투자하는 바보도 있어요?

[뭔소리지?]

전세 계약시 임대료를 5프로 내로 인상하면 착한 상생임대인으로 인정하여 2년 실거주 완전면제 양도세 비과세 해준다다니

자기 주택 임대주면 2 년 거주면 양도세 면제해 주고
실거주면 10년 거주해야 하는 거에요?

이런 글 올리면 링크라도 좀 달지
민주당 지지자들은 왜그래요?

[윗님 기사링크요]

https://news.v.daum.net/v/20220621090128649
[6.21 부동산 대책]전월세 5% 이내 올린 집주인, 실거주 2년 간주..양도세 비과세

우선 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 올려 새 임대차 계약을 체결한 상생임대인의 경우 조정대상지역 양도세 비과세 요건인 실거주 2년을 모두 채운 것으로 간주한다. 현행은 실거주 인정 기간이 1년 뿐인데 이를 2년으로 늘리는 것이다. 실거주를 한 적이 없는 집주인이 양도세 비과세 요건을 충족하기 위해 세입자를 내보내고 들어와 살면서 임대 물량이 줄고, 전월세 가격이 오르는 부작용을 최소화하기 위함이다.
실거주 2년을 채운 것으로 간주되면서 훗날 집을 팔 때 1세대 1주택 장기보유특별공제(장특공제) 혜택도 함께 받을 수 있다.

상생임대주택 인정 요건도 대폭 완화된다. 지금은 임대개시 시점 1세대 1주택자, 집값도 공시가격 기준 9억원 이하여야만 상생임대주택으로 인정받을 수 있었지만 앞으로는 1주택자 전환 계획이 있는 다주택자인 경우 집값에 관계없이 상생임대인 혜택을 받을 수 있게 된다.

[하여간]

민주당 지지자들
부동산에 대해서 일자무식이니 또 비난하고 보는 거죠

기사에 나와있죠?
"실거주를 한 적이 없는 집주인이 양도세 비과세 요건을 충족하기 위해
세입자를 내보내고 들어와 살면서
임대 물량이 줄고, 전월세 가격이 오르는 부작용을 최소화하기 위함이다."

민주당이 다주택자만 때려잡은 거면 말을 안 해요
(때려잡기는 커녕 오히려 다주택자들에겐 임사자 장려해서
종부세 합산 배제, 취득세 비과세, 양도세 비과세, 건보료 할인 등등등
갖가지 세제 혜택 퍼부어 준 게 팩트)

가장 어이없는 게 1주택자들 때려잡은 거였죠
1주택자 실거주 요건 강화하고 장특공 거주 요건 강화해서
거주요건 채우지 않으면 양도세 비과세 혜택 못받게 만들어
집을 파는 거나 갈아타는 것도도 힘들게 만들어버렸죠

그 뿐인가요? 저렇게 되니
도심에 살 필요없어서 외곽으로 나갔던 집주인들마저
거주요건 채우려고 다시 유턴하게 만드니
도심 임대료가 더 가파르게 오르게 되고

도심 직장 근처에 살던 세입자들이 그 영향으로
다 외곽으로 빠져나가게 된 거죠.

굳이 도심 살 필요없는 사람 불러들이고
꼭 도심 살아야 하는 사람 외곽으로 쫓아내서
교통란만 더 가중시키고 일 효율성과 생산성만 더 떨어뜨리는 거죠

아니 2주택자도 아니고 1주택자인데
뭣하러 이렇게 까지 하냐구요?
잡으려면 다주택자나 열심히 잡을 것이지
1주택자는 왜 잡냐구요?

진작 이렇게 했으면
세입자는 전세가 안정 되어서 좋고
집주인은 거주요건 채워져서 좋으니
누이좋고 매부좋은 건데

쓰잘데기없이 1주택자에게까지 거주요건 강화해서
집주인이나 세입자나 개고생시킨 거죠

[...]

무조건 까려고만 하지말고
기사를 좀 읽어보고 가져오세요
잘했네요

[...]

5퍼센트만 올린 정직한 상생임대인에게 2년 거주 인정해준다는거잖아요. 이건 문통 정책을 존중하고 연계해서 이어받는건데 왜 욕하는거예요?

[여유11]

지금 집사면 은행 빚 노예

[기사 내용인데]

무슨 선동이래요.

다주택자라도
나중에 1주택자 계획 있으면
1주택자에 준해서
양도세 비과세 한다는게
오늘 부동산 대책회의 내용이라고
네이버 포털 뉴스에 떡하니
올라와있어요

[...]

원글이가 욕하는 포인트는
실거주 안했는데도 실거주 인정해주는 방식,
다주택자도 얼마든지 1주택자와 같은
혜택을 본다는 점
그거 욕하는거 같은데

그러라고 윤정부 뽑은거에요.

민주당은
다주택자를 범죄자 취급하는한
정권잡기 힘들거같음요

[ㅇㅇ]

다주택자가 무슨 1주택자와 같은 혜택을 본다는 겁니까?
추후 1주택이 되었을 때 그 때 혜택을 주는 거지
지금 다주택인데도 준다는 게 아닌데요?

그럼 다주택은 무조건 실거주 인정 안하라는 겁니까?
다주택 실거주 인정 안 해주면 어떻게 되겠어요?
그 사람들이 알아서 자발적으로 임대료를 인하할 이유가 전혀 없잖아요?
그럼 전세가가 안정이 되겠습니까?

2주택, 3주택인 현재 상황에서는 실거주 인정 안해주지만
나중에 다 처분하고 나머지 1주택인 상황이 되면
그 때 임대료 안 올리고 계약한 기간 실거주 인정해주겠다는 겁니다.

실제로 혜택보는 건 다주택자도 1주택 뿐인 거예요
1주택자도 실거주 인정해주는 것은 1주택 뿐인 거고...

다주택도자도 실거주 인정해주는 것은 1주택 뿐인 건데
도대체 뭐가 특혜라는 겁니까?

민주당 지지자들은
다주택자가 1주택이 된 그 순간부터
세입자 임대기간 실거주 인정하라고 주장하는 것같은데
그럼 다주택자가 알아서 전세가를 인하하겠느냐구요

이런 마인드니 부동산 말아먹은 거죠
시장을 조금도 모르고 오로지 이상주의적 청사진만 들이밀어요

[이런시국에는]

최대한 현금 확보하는게 낫지요. 폭탄 떠넘기기 인가봐요.

[ㅡㅡ]

어차피 서울은 외곽 변두리 아닌 이상 9억 넘는 아파트 태반이라
이 아파트들 비과세 혜택 최대로 받으려면
장특공 10년 채워야 해요.

근데 그거 문정부는 보유, 거주로 나눠버려서
이미 보유 10년 채웠던 집주인들마저
세입자 내보내고 다시 자기집으로 되돌아가서
거주 10년 다시 채우도록
유턴 정책 썼었던 겁니다.

이러니 매물도 새로 거주 10년 채우기 전까지는
시장에 못 나오는 거예요

(임대, 매매 다 골로 보내는 환상의 문정부 부동산 대책...
진심 1주택자를 이렇게 괴롭힌 정부는 문정부가 최초)

근데 그걸 세입자에게 저렴하게 임대공급하면
계약 기간을 거주 기간으로 인정해주겠다는 게
윤정부 대책인 겁니다.

이러면 무슨 효과가 있냐 하면요
장특공 10년 거주요건 채워야 하는 집주인들은
세입자에게 10년간 저렴하게 임대료를 받게 되는 거예요

겉보기엔 1주택자 실거주 요건 완화같이 보이지만
실질은 임대료 안정 정책인 겁니다.

[ㄴㅂㅇ]

갭투자하란 소리네요 전세끼고 집 사는거요
와우 대단한대요

[하이고]

갭투자는 부동산 상승기에
매매가와 전세가의 차이가 적고
매매가와 전세가의 동반 상승이 기대될 때나 하는 거죠

지금은 금리 인상으로 매매가 하락이 전망되고
지금 윤이 내건 정책 하에서는 전세가 상승이 더딜텐데
매매의 실익이 있습니까?

갭이 최소화될 수록 실익이 있는건데
지금 윤이 내놓는 저 정책 하에서는 전세가의 상승이 더딜테고
그 늘어난 갭만큼은 본인이 이자비용으로 지불해야 하는 건데
이게 어떻게 갭투자를 장려하는 거예요?

정확히 그 반대되는 소리인데 뭔 헛소리를 하고 있습니까?
댁들 이제 아파트 가격 곧 하락할 거라면서요?
앞으로 부동산 오른만큼 골이 깊어 장기침체 면할 수 없을 거라면서요?

근데 미쳤다고 10년 뒤 집값이 하락할지 상승할지
한치도 장담할 수 없는 상황에서
10년 뒤 양도세 비과세 받겠다고
지금 집 사는 사람이 많아질 거라구요?

임대료 인상을 억제하는 정책인데도
갭투자 장려하는 정책이라고 선동하니 안 먹히는 거고
이러니 민주당 지지자들은
정말 부동산에 대해서 하나도 모른다고 비아냥이나 듣는 거죠

[39.117]

기사 잘 읽어보세요.

다주택자여도 1주택 계획 있으면
1주택자 혜택 준다고
본문에 나와있어요.

[219.250]

그니까 그 혜택 지금 주는 겁니까?
지금 다주택 상태에서 임대 그 조건으로 5프로 이내로 인상했다가
집팔면 바로 비과세 주는 거냐구요?

아니죠?
다주택자가 추후에 다른 주택 다 팔고
1주택자가 된 상황에서만 받는 거잖아요?

내가 위에 썼잖아요
1주택자도 1주택만 혜택 받고
다주택자도 1주택이 된 후 1주택만 혜택 받는 거라고..

다주택자가 1주택자가 되지 않으면
5프로 이내로 임대료 인상했어도 비과세 못 받는 거에요

[ㅇㅇ]

저거 왜 저렇게 하겠냐구요?
민주당이 했던 것처럼
다주택자가 나머지 집 다 팔고
1주택자가 된 바로 그 순간부터 장특공 적용한다고 생각해보세요

수도권 9억 이상 주택은 장특공 거주 보유 10년 채우느라
10년간 시장에 매물로 못나옵니다.

민주당이 이 방법으로 부동산 올린 거 아닙니까?
신축은 신축 대로 공급 줄이고
구축은 1주택자에게까지 장특공 보유 거주로 나눠서
10년간 시장에 매물 못나오게 막아버려서
구축 역시 공급을 줄였습니다.

지금 윤정부 안은
그렇게 문정부가 있는 매물을 잠기게 만든 상황에서
그나마 임대료라도 장기로 안정시키겠다는 거예요

다주택자가 1주택자가 된 후에만
임대료 5프로 이내로 재계약한 기간을
실거주 인정하겠다고 하면

다주택자들은 다주택 상황에서 임대료를 인하할 요인이 전혀 없어요.
시세대로 다 받으려 하겠죠

[ᆢ]

매매, 임대 모두 골로 보내는 민주당 부동산 정책. 동의.
부동산 공부 좀 해야 설명 이해될 것임.
작년 울 아파트 내내 공사중. 집주인들 세입자 내보내고 들어오느라 생 난리 부르스.

[39.117]

답답하시네..

차후 1주택자 계획만 있어도
1주택자와 동일한 혜택 준다는
기사잖아요.

임대 시점엔 다주택자라도 향후 1주택 전환 계획이 있는 경우에는 집값에 관계없이 이 같은 혜택이 적용된다.

상생임대주택 인정 요건도 대폭 완화된다. 지금은 임대개시 시점 1세대 1주택자, 집값도 공시가격 기준 9억원 이하여야만 상생임대주택으로 인정받을 수 있었지만 앞으로는 1주택자 전환 계획이 있는 다주택자인 경우 집값에 관계없이 상생임대인 혜택을 받을 수 있게 된다.