부모님께 명의이전할때 양도? 증여? 해보신분

[저기]

부모님께 국토교통부 공시가 약 2억 상당의 집을
명의이전하려고합니다
제가 드리면 증여인가요 양도인가요..
이경우 얼마나 드셨는지 물어봐도될까요

[뭐였더라]

증여에요

증여 취득세는 매매 취득세보다 높지만 공시지가 그 정도면 별 차이 없어요.
증여세는 따로 물어야 하구요. 5천 제외 1억 오천 증여세 구간으로 내게 되고
이 경우 부모님 공동명의로 하시면 각각 5천씩 제외되니까 1억에 대한 증여세만 내면 됩니다.

또 전세 놓고 부담부 증여를 하시면 증여세를 줄일 수 있어요
1억 이상 전세 놓으면 공동명의로 1억만 증여 신고 하시면 증여세는 없이 증여할 수 있어요.
직접 거주하시는 경우라도 기존 있는 전세를 빼고 드리지 말고 세입자 있는 채로 부담부 증여로 명의 변경하고
전세 금액은 빌려드리는 걸로 서류 만들면 (이자가 연 천만원이 안 되기 때문에 무이자로 빌려드려도 되겠네요) 취득세만 부담하실 수 있을 겁니다.

하지만 저는 전문가가 아니니 자세한 건 전문가에게 물어보세요.

[뭐였더라]

원래 공시가와 실거래가가 차이가 나는데 그 부분이 세무서에서 눈여겨보는 점이니 아파트면 주변 실거래가 꼭 참고하세요

[뭐였더라]

매매로 하실려면 돈 오고 간 증빙 확실히 하시고 주변 실거래가와 비슷하게 하세요

[아]

아 자세한 답변 감사드립니다