부동산 관련 여쭈어요(서울)

[릴리]

부동산의 미래는 아무도 확신할 수 없지만,
그래도 많은 경험 있으신 82님들의 조언을 부탁드립니다.

저희는 약 5-7년 후에 퇴직을 염두에 두고 있는 맞벌이 부부입니다.
아이들은 대학생이고 각자 부부의 직장 거리때문에 경제활동을 하는 동안은 직장 가까이에 전세를 살 예정입니다. (지금은 영등포 자가 거주, 아이들 대학입학으로 학군 나쁘더라도 좀 더 교통 좋은 곳으로 전세로 옮길 예정)

유산 받은거 없이 맞벌이로 겨우 집 한채 있기에 신중하게 결정해야 하는데요.
약 10-12억 정도 현금으로 전세 끼고 구입해서 7년 후쯤 어디가 가장 괜찮을까요?

1. 마곡지구 (현재 신축, 앞으로 마곡지구 좀 더 발달할까요?)
2. 서울역 인근 (서울역센트럴자이, 2017년, 교통 강점으로 지금보다 더 좋아질까요?)
3. 마포 (마포삼성, 1997년, 교통 좋은데 7년 후에 재건축은 안되겠죠..)
4. 방이역 부근(오금 현대 또는 오금 대림, 1984년, 주변환경 조용하고 쾌적, 비교적 강남 인근, 7년 후쯤 수리하고 들어가고 좀 더 살다가 재건축 되면 땡큐…)


퇴직 후엔 거기서 쭉 살 예정입니다. 저희는 조용한 곳을 좋아하지만 도심에서 노후를 보내고 싶습니다. 이 동네 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.

감사합니다. 모두 화창한 하루 되시길 빕니다.

[…]

지인이 애들 다 출가시켰다고 학군지에서 비학군지로 옮겼는데
집값 생각하면 속상하대요
다른데 전세살아도 집은 꼭 학군지에 사세요

[ㅇㅇ]

여기말고 부동산 카페 가입해서 질문하시는게 좋지 않을까요?

일단 제가 아는곳은 없지만 서울역 부근은
정리될려면 멀은거 같아요 워낙 그쪽에 복잡해서요
이것저것 리뉴얼 한다고 하지만요

[방이역]

송파구로 오세요

[제생각]

재태크고 나발이고 다른 거 신경 쓰지 마시고 삶의 여건만 보세요.
2는 주거지로는 별로고 3,4는 너무 노후하고 재건축은 하세월이고
1이 그나마 나아 보여요.

[como]

방이역 올림픽공원 이용요

[저도]

퇴직후라면 1번이 나을거 같아요. 2~3 넘 번잡하고 4 넘 오래 되고 1번이 쾌적하고 공원 병원 있고 교통 나쁘지 않고 계속 주변 개발되고 있으니 좋을듯요.

[빙그레]

퇴직후 노후에 살거라면
재테크보단 환경이 더중요할듯.
도시형이나 아님 한산한 수도권 아님 전원주택지등등.
(전 이젠 강남이나 이런 봅잡한곳엔 들어가기 싫더라구요.)
경제적으론 되지만 신도시에 오래 샬다보니

[..]

전 광화문 남산 이런데 좋아하고 북적대는 거 좋아해서 2번 또는 3번 할 거 같아요.
둘다 개발여지가 계속 발생하고 이번 정부는 역세권 고도개발 시그널도 주니까 상승력도 있구요.

[퇴직후]

삶을 고려하신다는데 2,3,4는 좀... 저는 직장이 센트럴자이근처고 마포에 사는 입장으로서 2,3,4 모두 적절한것같진 않아요. 특히 재건축 아파트는.. 노후 준비하며 들어가긴 아닌듯요.

[ㅇㅇㅇ]

이태원 청화아파트 한번 가보세요. 거기가 지금 재건축 시동 걸어서 나와있는 물건이 있을지 모르겠지만, 앞으로 아주 괜찮아질거예요. 재건축도 별무리없이 빨리 진행될거구, 근방에 신분당선 역이 아주 가까이까지 게이트가 생길거예요. 앞쪽 유엔사부지에 주복 들어오면 그 지하로 역이 연결된다고 하더군요. 그렇다면 바로 뒤의 청화아파트는 어떻겠어요? 그리고 바로 앞쪽에 민족 공원도 바로 갈 수 있구... 강남강북 접근성 좋구요. 전 청화아파트 강추 합니다.
2번 서센자 괜찮은데...여기선 다들 싫어하시네요. 경희궁 자이도 괜찮구...근데 전세 끼고가 어떻게 될지 모르겠네요.
아니면 북아현2구역 재개발 지역 요즘 물건 많구 피가 많이 내렸으니까 가보시는 것두. 지금으로선 내년에 관처날 것 같더군요. 여기가 앞으로 괜찮을 겁니다.
지금 생각나는 곳은 이 정도인데, 12억이시면 더 찾아보면 많을 거예요.

네이버 부동산스터디는 가지 마세요. 예전에 고수들 다 떠나서 일베화되어서 그닥 조언해줄만한 사람들이 없을거예요. 돈없는 사람들이 모여있는 듯.

[흠]

잠실과 왕십리에 가능한 가까이 구입 추천요.

[음]

청화는 재건축이 어려운이유가 있어서 저도 알아보다포기했는데 왜인지 기억이 안나네요

[...]

방이역 인근이 나아보입니다

[ㅇㅇ]

저 중에서는 2번이 제일 나은데요. 1번 4번은 가보시면 도심 느낌이 아니에요. 조용한 주거지 쪽이죠. 넷 다 투자로 나쁘지는 않아요. 지금 번잡해도 투자까지 보신다면 1번

[ㆍ]

그래도 강남3구 송파.
지금 신축보다는 앞으로 신축될 가능성 높은 곳.
그런데 내가 살고픈 데는 좀 다르죠. 직접 다 가보시고 마음에 끌리는 곳이 있나 보세요.
나이들면 공원같은 자연환경이 중요해지더라고요.
새 집될 거란 면에선 댓글 중 아현 입주권도 좋아보입니다.

[ㅇㅇㅇ]

음님, 언제 알아보신건가요? 전 한달 전에 직접 가보고 얻은 정보인데요.