이상우라는 부동산 전문가가 정말 맞추나요?

[흠]

작년 이상우 전문가가 
서울은 역대 최고로 상승한다고 했는데

8월 이후에도 여전히 똑같은 말을 한 기사가 있더라구요.

그런데 8월이후 거래량 폭삭하면서 대표적인 영끌지역들이 줄줄이 하락했잖아요. 

왜 이 사람이 다 맞춘다는 거죠?

그리고 작년 연초 노도강 폭등할거라고 이 사람이 말한게 오히려 그 지역 영끌 하게 만든 게 아닌가 싶기도 하구요.

오늘 갑자기 이 사람포함 네명이 서울이 내년에 또 10프로 이상 오른다고 했다고 뉴스 기사가 나와서

다들 좋아라 하던데...

작년에도 안 맞췄는데 왜 아직도 믿는걸까요?

어제 저 기사 낸것도 본인들 고객관리차원같은데 말이죠. 저 자칭 부동산전문가들은 부동산투기가 줄면 수입 대폭 주는거라...

[......]

저런 사람들은 다 오른다고해요
더더 올려 팔아야 내수입도 더 오르고.

[압구정 1달새]

15억 오른거 맞나요

[...]

주식이든 부동산이든
내가 돈을 넣고 있으면
그 분야가 더 잘 될 거라고 믿게 돼고
또 그 분야에 계속 사람들이 들어와야 먼저 들어온 내 수익이 극대화 되죠.

[작년초에]

저 사람이 노도강 6억이하 폭등할거라고 한 다음에 노동강 영끌 러쉬했었죠. 그리고 거봐라 맞췄다. 이렇게들 해석하더라구요.
저는 그때도 이 사람이 노도강 영끌하라고 몰아가면서 수요가 하나 둘 몰리면서 결과적으로 폭등되었다고 보거든요.

그런데 작년 8월 대출규제 대폭 강화한 이후에도 여전히 폭등을 역대급폭등이라고 말을 해요.
하지만 노도강등 저가 영끌지역 호가 내려가고 집값 내렸어요.

[........]

작년도 대세는 상승 아니었나요?

연말에 좀 하락 분위기였다가
지금 보합에서 다시 약한 상승 쪽으로.
특히 서울 핵심지역들.

[꿀]

그냥 오를때 오른자 한거고

안 오르면 말고 그런거 아닌가요.
어차피 시장은 머무르다 오르고 머무르다 오르고 해요
하락은 해도 1-20프로 이내라 그다지 뭐..

[어제도]

강남쪽 신고가 나왔다고 하길래 부카페 들어가서 보니
역삼자이 래미안도곡카운티 40평대 신고가래서 보니
직전거래시와 꽤 멀던지, 층수 등 따지면 제자리.
심지어 그 옆에 리딩단지인 도곡렉슬아파트에 비해 덜(?)올라서
나름 저렴한(?)맛에 산것같은데 그걸 신고가라고ㅠ 표현했더라구요.
확실히 작년초에 심하게 영끌(부추김 )당했던 지역은 하락세.
그나마 강남은 보합세, 재건축은 은마도 올 연초까지 직전보다
하락거래되었다가 호가 2억정도 높여 올라왔는데
거래는 아직 전혀 안되는것 같구요.

[참]

요지경속이에요. 똑똑해야겠어요.

[ㅡㅡ]

하도 확률 높대서 찾아 봤는데
국짐당편 오지게 들고
다주택자 옹호론자예요
작년엔 글케 오른다고 자신있게 얘기하더니
수그리고 서울 강남은 무조건 오를거라고ㅋ
그걸 누가 모르나...

[어?]

지금 다시 보니 은마아파트가 대선직후 27억까지 호가 올려 나왔다가
요 근래 최신 매물은 죄다 24억대.
작년말 최고가 26억.
즉.
대선직후 호가 훅 불렀다가
요새 다시 작년 최고가에서 2억 빠진 호가 형성.
거래는 전무.

은마가 이런 상황인데 은마보다 훨씬 대단지 분당이 재건축된다고 호가 올린다는데 갸우뚱입니다

[...]

얜 그냥 무조건 오른다 해요
추석이후 폭등한다더니 지금까지 거래 절벽에 오히려 대부분 지역은 내렸잖아요

[...]

오른다는 인간들 대세에 편승해 재미보고
지는 빠져나오죠
계속 부채질해야 이익이니 돈벌기쉬워요
하락론자가 생기는게 없으니 애국자인데

[...]

그렇다고 떨어진것도 아니죠
거래율이 떨어지면 매매가도 떨어져요
실제 2천년대 중반부터 지금까지 통계를 보면 거래율이 줄어들면 매매가는 떨어졌어요
몇천건씩 또는 만건이 넘게 거래되던 거래율이 요 몇달간 뚝 떨어져가고 있는데도 집값은 급경사 산처럼 선을 그리며 올라갔어요
이제까지는 없었던 이상현상인거죠
역대적으로 거래율이 일천건대는 처음인데 이정도면 매매가는 완전 폭삭 주저 앉아야하는데 거의 안떨어지고 그자리에 있어요
떨어진게 아니죠
이정도면 오히려 오를 가능성도 있어요
더 오를지 어떨지는 6월 이후를 봐야죠
지금은 세금 피하려고 급매로 내놓은 사람들도 많은데 이걸 떨어졌다고 하는 상황인거잖아요

[ㄴㅇㄹ]

안 믿으려는 분한테 설명다는 것도 좀 아깝지만
작년에 안 떨어졌어요
집값은 지수로 이야기해야지 한건한건으로 이야기 안해요

[...]

요몇달간 ---요몇년간

[네?]

안 믿으려는 분한테 설명다는 것도 좀 아깝지만
작년에 안 떨어졌어요
집값은 지수로 이야기해야지 한건한건으로 이야기 안해요
ㅡㅡㅡㅡㅡ
이게 무슨 논리에요?
실거래가 하락되어 올라와 있고
호가 하락되어 매물 올라왔잖아요.
이보다 더 확실한 근거가 뭐가 필요해요?
그럼 이제껏 신고가라고 한것도 헛거에요?
서울 변두리(특히 작년 이상우전문가가 폭등한다고 찍었던 곳들이 초반 폭등하고 후반부 하락시작. 지금까지도 반등없음)
서울 강남도 그닥 시큰둥(초반 휘모리했던 은마 잠5도 지금 시큰둥)
지방도 최고가에서 몇억 하락후 지속세(특히 대구 세종)
이보다 더 확실한 지수가 어디있다구요.

[너튜브]

유투브 블로그 이런데 가끔 흘리는 뉘앙스가 서울대 기득권 척? 엄청해요 신자유주의옹호자라고 해야 하나 ? 페이스북 팔로우하다가 끊었는데 올리는 기사마다 문재인 욕하는 기사 비판하는 기사 올리고 조롱하더군요

[다주택자]

다주택자여서 똥줄 타던가,
건설사들에게 돈 받았을 것 같네요.

[저]

저분 주식시장 있을때 같이 일로서 만날일 많아 부동산 얘기 많이 물어보고 했었는데요 완전히 데이터로 보는 사람이에요 어디어디가 재건축되어 멸실되면 학군 안에서 이주수요가 생기는데 그때 새로 입주하는데가 없으면 전세가를 밀어올리고 등등.. 아직도 부동산 찾아보시는거 보니 무주택 같으신데 저도 저사람하고 얘기 많이 할때 무주택이었어서 저사람 하는말이 미친것같고 (저한테 17억 분양가 방배동 그랑자이 30평대가 너~~무싸다고 해서 제가 빈정이 상했었는데 결국 진짜 싼거였죠 ㅋㅋㅋㅋ) 말이되나 했는데 다맞았고 결국에는 그 17억짜리 너무 비싼것 같았지만 제가 작년에 갈아탈때 27억집을 샀는데 그때 또 미쳤다 했지만 그게 34억 되었어요.. ㅡㅡ 집없을땐 미친소리 같이 들리는 얘기지만 몇년 지나보면 알겠죠... 저 사람 다 맞았어요.. 그리고 윗분말이 맞아요 작년에 전체 거래된 가격 평균으로 보면 (아파트 가격 지수) 상승폭이 줄었지 실제로는 올랐어요.. 님은 호가를 보니까 그런건데 호가는 28-29억도 되었어도 실제로는 거래 안되고 빠졌을때나 쳐지는 물건으로 26억에 거래되고 그랬다면 지금 호가가 27억이어도 27억에 실제 거래되면 가격은 오른거에요 그런식으로 사뭇사뭇 체결된 평균가격은 계속 올라갔어요. 호가로 보면 오르고 빠져보이죠 당연히.. 그건 그냥 파는사람 희망사항 가격이니까 아무의미없는것임

[글구]

그 아파트 거래 가격 지수였나 그거는 정부에서 통계청이었나 국토부였나에서 공식적으로 발표하는 자료에요 주식도 오른다 빠진다는 결국 종가 기준으로 길게 트렌드를 봐서 7만전자다 8만전자다 하지 하루종일 거래 하다보면 장중에도 누구능 +3%에 사고 누구는 -1%에 사잖아요 한두건 거래 더 낮아졌다는건 님의 기분인거고 정부 발표 통계는 그 전체 숫자를 통계내서 트렌드를 보는건데 이건 작년에 이상우 말보다 더올랐어요... 지금 님은 오늘 삼전 종가가 +3%인데 아닌데? 나는 장중에 삼성전자 -2%로 팔았는데? 하면서 오늘 삼전 주가는 빠졌다고 주장하는 것인것...