소형 빌라 매매가격 결정하기가 어려워요.

[조언]

시장 가깝고 교통 좋은 1층 소형 빌라 매매가를 모르겠어요.
그 부근에 실거래가가 없고 다들 오래 사세요.
부동산에서는 가격을 띄워 부르고 깎아주면 된다고 하는데
그것도 양심 없는거고 적정가격에 내놓고 싶어요.
저희 빌라보다 교통이 쬐금 더 좋은 곳은 평당 950만원 정도에
올라와 있어요.
얼마에 팔지는 주인 마음이지만 너무 감이 없어 여쭤봅니다.

[플랜]

국토교통부 홈피에 들어가서 신고가격 확인해보세요
빌라는 보통 부르는게 값이라고 하더군요

홈피보면 대충 가격 알수 있을거예요

[..]

호가올리고 깎는게 나아요
다 깎거든요

[...]

구글에서 '디스코' 쳐보세요.
매수하고자 하는 빌라 예전 실거래가, 공시지가 변화 알 수 있어요.
공시가 오른 비율로 계산하시면 적정 가격 나옵니다.

[원글]

공동주택가격 열람해보니 오천만원쯤 됩니다.

[뭘]

그냥 내놓으면 부동산에서 알아서 부르겠죠
원글님은 비싸다 생각해도 살 사람은 싸다 생각할 수도 있으니
미리 걱정할 필요는 없고
적정 가격으로 조정하면 되죠
재개발 호재로 부르는게 값인 동네도 있고
아닌 동네도 있고

[원글]

지인들은 아깝다고 월세 받으라고 하는데
처음이고 집 관리하는거랑 세입자 대하는 것도
겁(?)나고 어찌해야 할지…
계속 비워두고 있어요.

[흠]

보통 감평가가 공주가 * 1.5로 잡아요. 여기서 재개발 등 호재가 있으면 프리미엄이 붙는 거죠. 예상 감평가랑 사신 가격 비교해보고 그 지역 호재나 그 집만의 장점 등을 감안하셔서 금액 산정하시면 될 것 같아요.

[...]

위치가 좋으니 리모델링해서 월세 받는 것도 괜찮아요.
월세 받다가 월세 끼고 팔아도 되죠

[원글]

댓글 주신 분들 너무 감사합니다.
여러 의견 잘 읽을게요.