혹시 전세살다가 2년 못채우고 그사이에..

[혹시]

2년 못채우고 그사이에 너무맘에드는 집이 나타나서
이사를 하게되면 전세금을 돌려받을수가있나요?

[반짝반짝]

복비내고 다음 세입자 구할순있죠 주인한테 미리 얘기하세요

[...]

만기에는 돌려받지만
이사 나올때 받는다는 보장은 없죠.

[글쓴이]

계약 해지를 주인에게 요규하고 주인이 새로운 세입자를 구할때까지 집을 보여줘야 하고 복비도 내야하고 집주인이 전세금을 인상해 새로운 세입자가 늦게 구해져도 만기때까지 기달려야 하죠
그럼에도 불구하고 이집을 나가고 싶다 하면 집주인에게 해지 의사를 넣어보세요

[...]

보통 세입자 부담으로 새로운 세입자를 구해오면 집주인이 새로운 세입자와 계약하고, 세로운 세입자가 준 전세금을 기존 세입자에게 줘서 내보내곤 합니다.

기존의 전세계약을 해지하는 것이므로 당연히 기존 세입자가 비용(부동산 복비)을 부담하는게 관례입니다.

그런데, 이게 항상 되는건 아닙니다... 새로운 세입자가 들어와서 새롭게 집주인과 계약을 하면 새롭게 2년의 임대차 계약을 해야하기 때문에, 집주인 입장에선 이 경우 그 집과 관련된 본인의 여타의 기존 계획에 차질이 있는 경우 계약의 해지를 거부할수 있습니다. (기존 계약 유지. 기존 세입자는 어쩔수 없이 그냥 살아야함) 이런 경우 세입자는 안타깝지만 기존의 전세계약이 만료될 때까지 전세금을 돌려받을수 없습니다. 계약은 계약이니까요. 보통 집주인이 현재의 전세계약이 만료되는 시점에 본인이 직접 입주할 예정인 경우 이런 문제가 생깁니다. 새로운 세입자를 들여서 전세계약이 새로 리셋되면 본인의 입주 계획에 차질이 생기니까요.

[저요]

3개월만에 이사했어요.
다른집이 너무 맘에 들어서 나온건 아니었고 집도 살아보니 너무 마음이 안들었는데 (채광이 나빴음) 집쥔이 간섭이 너무 심하고 (버린 쓰레기까지 다 뒤짐) 이런 저런 일로 집즨과 싸우고 나가겠다니까 나가라고 해서 이사한지 3개월만에 이사...복비 물었네요. 아,참. 이건 월세였네요. 전세 찾고 있었는데 전세 매물이 없어 할수없이 급한대로 들어간 집이었네요.
그전집은 전세였는데 시골 마을에서 사건 사고가 많아 안되겠다 싶어 이사하기로 결심, 제가 직접 세입자를 구하는 다방인가?에 냈어요. 세입자만 구하면 바로 나가기로 했고 시골 특성상 시간이 많이 걸렸는데 암튼 결국 세입자 구해서 만기일 훨씬 전에 이사했어요. 이 경우는 복비를 물어줄 일이 아니어서 그나마...
(저처럼 집운이 없는 사람이 또 있을까요 ㅠㅜㅜ)

[ㅇㅇ]

저도 묻어서 질문 한가지만 할께요..
2년 전세 기간 끝나고 10개월 정도 더 살아야 할때는 어쩌죠?

[ㅇㅇ]

네 감사합니다~^^*

[원글]

윗님 자동연장때는 1년단위갱신이고, 또 암묵적이면 세입자가 언제든 해지할수있는걸로 알아요

[ㅇㅇ]

아 원글님 감사해요~ 묻어서 질문해서 죄송했어용