상가건물도 가격 하락하고 있나요?

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상가 하나 사려고 보고 있는데
이자율이 올라가서 상가 월세나 이자나 많은 차이가 안나는것 같아요
코로나때문에 자영업자들도 힘들어 월세 받기 힘들다는 얘기도 있고요
요즘 상가들 시세는 어찌 되가나요?

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신도시 전철역 코앞인데도 상가공실이 천지더라구요..
공실이 많아지니 매매 가격도 하락하지 않을까요?

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금리 오르면 상가 오피스텔 같은 수익형 물건은 바로 하락해요
월세가 금리보다 메리트가 있어야 하는데 요즘은 세금때문에 더 메리트가 없어져서요

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상가 급매 엄청 많아요
공실도 많고 임차인 못구해서 이자 관리비 내며 버티는 사람도 많아요

[음]

동네마다 물건마다 다른 듯 해요.

일단 현재로는 상가 어려운 거 사실이고, 공실 많은 것도 사실이겠죠.
서울 핫한 상권 동네 한 번 가 보세요.
빈 건물 천지예요.
내수보다 관광객 위주였던 동네들은 더 하고요.

중국관광객 영향받던 동네들은 코로나 이전부터 그랬는데, 코로나로 완전히 폭탄 맞았어요.
친구네가 핫한 동네 상가건물 가지고 있는데, 코로나 이전부터 계속 밀리더니 코로나 이후로는 몇 달 째 월세가 안 들어오고 있대요.

그런데, 내수 위주였던 상가는 요즘도 그럭저럭 잘 되나 봐요.
저희 아파트가 주상복합인데, 우리 아파트 상가는 다들 잘되더군요.

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서울 오래된 동네의 항아리 상권이라고 그 동네 사람들이 소화해주는 상권은 괜찮습니다
외지인이 꾸준히 찾는 곳도 괜찮고요

오히려 명동 강남 이런 외국인이 대상 상권이었던 곳은 많이 힘들구요 그래도 워낙 주인들이 오래된 곳들이라 공실이어도 지금 건물가가 워낙 비싸 손해는 아니겠죠
최근 매입한 주인들이 힘들듯