어설프게 뭘 갖고 있는것도 참 그렇네요.
아버지가 돌아가시면서 작은 아파트 상가 2개를 2층은 남동생이 3층은 제가 갖게 되었어요.
엘베 없구요. 남동생은 팔아버렸고 저는 그냥 가지고 있었는데 세입자가 코로나때문에 장사 안된다고
나갔어요. 원래 실내체육하던곳이에요. 그전 세입자는 학원했었는데 옆칸으로 상가를 사서 나갔구요
학원원장인데 성격이 원만하진 않더라구요. 그옆에서 뭘 해보는것도 참 껄그럽긴 하지만....
어쨌든 계속 공실이라 보험료랑 연금을 남편 월급으로 내고 있는데 ...
이제 너무 오래 비어있어서 제가 뭘 해볼까 하는데 어떤 업종을 해보면 좋을까요?
제가 갖고 있는 유일한 자격증은 제빵자격증입니다.
엘베없는 3층이고 맞은편은 중고생 학원이에요.
혹시 어떤 업종을 해보면 좋을까요?
특이한 캠핑 소품 같은거 팔아보는건 어떨까요?
19평정도입니다.
저희 동네 아파트 상가 엘베 없는 3층에는 학원뿐이에요
작은 빵집이랄까 공방 같은 건 있었는데 나중에 상업지구의 1층으로 이사갔어요
중고생 대상 학원이 있다면 교재파는 서점은 어떨까 싶네요
엘베 있는 상가엔 10% 할인해주는 서점이 있어서 좀 멀어도 사러 가거든요
학생들을 상대로 간식꺼리가 제격인데
맞은편 중고생 학원에 엘베있고 그 건물안에
엘베와 분식점 있다면 대책이 없네요.
우선 엘베가 없다는게 뭘 하기엔
최대의 약점이 될 것 같아요.
수정이 안되네요.
엘베 단어가 2개씩이나..ㅇㅇ
쿠킹클래스 애들 대상으로 하는거 한번 해보세요
소규모 예약제로 운영하니까 코로나에도 일반 판매 업종보다는
큰 타격 없을 것 같고~
학원하나 보고 그 애들 대상으로 뭘 하기엔
요즘 다들 인터넷이다 공구다 하니까 아쉬울 것 같고요~
캠핑용품이 얼마나 무거운데..엘베없이 운영하기 힘드실꺼예요.. 제빵관련도 마찬가지고요... 밀가루 포대가 얼마나 무겁나요.. 그외 재료도 무겁고요.
쿠킹클래스 애들 대상으로 하는거 한번 해보세요
소규모 예약제로 운영하니까 코로나에도 일반 판매 업종보다는
큰 타격 없을 것 같고~
아니면 인테리어 해가지고 스튜디오로 활용해도 좋을듯해요
돌잔치나 백일 가족끼리 하는 경우에 출장 뷔페 불러서 장소만 대관하기도하고
브라이덜 샤워나 베이비샤워 같은것도 요즘 많이 하니까요
쇼핑몰이나 라이브방송 스튜디오 대여도 많이하기도하고~
굉장히 작은 아파트 상가에요. 3층에2칸 2층에 2칸 1층에 4칸 1층에 아이스크림가게 세탁소 부동산 미장원
2층은 피아노학원 작은개인서점 이구요.
3층은 제상가 맞으편 작은 학원이요. (교습소 허가만 가능한..) 주변에 아파트는 5천세대 이상이고
상업지구랑은 가깝구요. 일단 상가세 안내도 되니 제가 늘 하고 싶었던 빵집 하고 싶은데
가족들이 그냥 세받으라고 하도 성화여서.... 아 증말 조금만 더 젊었으면 시도해볼텐데...
40대 후반이에요. ㅠ.ㅠ
뭘해야 할지 모르겠네요. 그냥 비울수도 없고 가격 낮춰도 거래 안되구요.
쿠킹클래스 괜찮을것 같아요
소규모 예약제로 운영하니까 코로나에도 일반 판매 업종보다는
큰 타격 없을 것 같고~ 식자재 부담도 줄고요
아니면 예약제 케이크나 쿠키 같은것도 요즘 많이 하잖아요
스페셜한 케이크 요즘 5만원 10만원 20만원 해도 다들 기념할때 잘들 사더라고요
물론 디자인이나 이런게 특화되어있어야 겠으니 이건 조금 연구를 하셔야겠지만요~
아니면 인테리어 해가지고 스튜디오로 활용해도 좋을듯해요
돌잔치나 백일 가족끼리 하는 경우에 출장 뷔페 불러서 장소만 대관하기도하고
브라이덜 샤워나 베이비샤워 같은것도 요즘 많이 하니까요
쇼핑몰이나 라이브방송 스튜디오 대여도 많이하기도하고~
쿠킹클래스 괜찮을것 같아요
소규모 예약제로 운영하니까 코로나에도 일반 판매 업종보다는
큰 타격 없을 것 같고~ 식자재 부담도 줄고요
아니면 예약제 케이크나 쿠키 같은것도 요즘 많이 하잖아요
스페셜한 케이크 요즘 5만원 10만원 20만원 해도 다들 기념할때 잘들 사더라고요
물론 디자인이나 이런게 특화되어있어야 겠으니 이건 조금 연구를 하셔야겠지만요~
아니면 인테리어 해가지고 스튜디오로 활용해도 좋을듯해요
돌잔치나 백일 가족끼리 하는 경우에 출장 뷔페 불러서 장소만 대관하기도하고
브라이덜 샤워나 베이비샤워 같은것도 요즘 많이 하니까요
쇼핑몰이나 라이브방송 스튜디오 대여도 많이하기도하고~
빵집은 3층이면 안좋을듯요
지나가다 냄새에 시각에 들어가서 사는데 빵집으로는 엘베없는 3층은 입지가 별로일듯요
맛이 진짜 죽여주게 자신있으신거면 몰라도요...
손뗄수 있을때 매도하세요.
현 건물주 이며 임대사업 오래 한 사람입니다.
요즘 사람들 핸펀 보고 다녀서인지 고개를 15도 숙이고 다녀요. 상가 2층 위로는 보지도 않습니다.
즉 3층 부터는 간판보고 호기심에 들어오지 않아요. 뚜렷한 목적성이 없다면 힘들어요.
요새 트렌드는 용적률과 건폐율이 좋더라도 2층까지만 상가짓고 3층은 주거용으로 주인이 직접 거주합니다.
3층부터는 엘베 없음 사람들 접근성이 엄청나게 떨어집니다.
3층이라니 매도하시는게 속편할것 같네요.
매매 내놓은지도 한참 되었어요.
아 증말 어떻게 해야 할지 모르겠어요.
계륵 같아요. ㅠ.ㅠ
매도를 적극적으로 하고
그 돈으로 1층 빵집을 해보겠어요
일단 3층은 부담스럽지요
매도 하실 맘이 있다면 더더욱 공실인 상태면 안됩니다.
세입자를 받으세요.
월세가 50 이라면 계약서에는 50 적으세요. 특약에 코로나 할인 20프로 적용한다 등 현재 시국을 반영한 일시적인 할인이라고 명시하세요.
계약은 1년 으로 하시구요.
시세보다 저렴한 월세라면 매수자 나타날수도 있습니다. 매수자가 나오긴 힘들긴 한데 그럴수록 비워놓음 안되죠. 손해가 크니까요.
싸게라도 월세 받는다면 들어오겠다는 임차인 있을겁니다.
다만 반드시 기억하세요. 계약서상 금액은 시세대로 적고. 특약이나 혹은 임대인 임차인간의 문자확인 등을 통해 어려운 시국이니 일정부분 할인해드린다 라고 하시면 됩니다. 그래야 다음 세입자 받을때도 시세대로 할수 있죠.
아무리 특약을 한다해도 세입자가 내린시세에서 일정부분 못올리는 법적조항을 들고 나오면 주인은 어쩔수 없다고 하더라구요. 어떤게 맞는건지 모르겠어요. 파격적으로 세를 내려볼까도 했는데 아 정말 너무 힘들어요. 도대체 수입이 있어야 뭘하지 ..남편 눈치 보면서 연금 건강보험료 마구 빠져나가는데 정말 울화가 솟네요. 수입에 비례해서 연금이나 보험료 뜯는거 이해 가는데 ... 어떤법에서는 칼같이 1가구 적용하면서 이런건 적용안되고 진짜 짜증나요.
코로나 할인의 경우 일시적으로만 할인해주는 조건이구요.
만약 할인이 신경쓰이신다면 차라리 몇개월 월세 안받는 조건을 거세요. 뛰는놈위에 나는놈이라고 다양한 방법이 존재합니다.
엘베가 없다니...뭘하면 좋을까요
체인학원 여시면 어때요 선생님 고용하고 님은 학생관리만.........
엘베없는 아파트 상가3층
스터디카페 어때요?
학원밖에 없네요
엘베가없으니
,,,,
오래 전에 살던 아파트 상가 꼭대기층이 5층이었을 거에요.
거기 기원이 있었어요. 바둑 두는 곳이요.
사장님이 엄마 친구분 남편이셨는데 당신께서 바둑 매니아셨어요.
매월 수입도 좋았대요. 오래된 단지라 어르신이 많았거든요.
요즘 말로 스터디카페요.
은근히 스터디카페의 수요가 있어요.
1인사무실처럼 업무 볼 수 있는 공간도 되고요.
빵도 만드신다니 서비스로 주시고 커피머신도 놓고 해보세요.
비워놓느니..
인테리어도 적게 들어가고 학원가있으면 동네에 소문나면 나쁘지않을거 같아요.