생애 마지막 부동산 구입..도와주세요.제발요..

[영끌]

안녕하세요

82 눈팅족입니다.

집을 제때 못사서..무주택... 50대초반이구요. 아이없는 2식구구요.

정년이 얼마남지 않았습니다. 

너무 불안해서 있는 돈을 다 모아서 전세라도 끼고 하나 사보려고 합니다.

현재는 지방사택같은 회사에서 주는 집에 거주중이라 따로 집을 안가지고 있어요

5년후에 여기서 일이 끝나면 하면 다시 수도권으로 가야할것 같아요.

현재 3억5천만원 정도의 현금이 있습니다. 

다른 대출이 없고 회사 대출로 무리하면 1억에서 1.2억정도는 더 받을수 있을것 같아요.

저돈이 정말 크진 않은 돈이지만 저에겐 전재산이고 정말  정말 ..힘들게 모은돈입니다. 평생 일해서 모은돈이에요. 

조금만 조금만더 안정되면 이라고 하다가 더이상 제가 서울에서 제집에 사는건 불가능한 꿈이 되어 버렸어요.

지금이라도, 당장은  들어가 살지 못하더라도

늙어서 너무 비참해 지지않게 적어도 내리지는 않을 곳을 전세라도 끼고 하나 사두고 싶은데요

사실 가격에 맞추어서 애매한 지역을 사자니 부동산이 덜컥 내리기 라도 하면 거지가 되니까 그것도 너무 무섭고

주변에서는 그래도 무조건 서울에 어딜 비비고 들어가라는데

전세끼고 살려고 봐도 어디를 사야할지 대체가 모르겠습니다

저는 주로 올라가도 판교 분당쪽으로 일을 하게될 가능성이 높은데

3-4억정도로 전세를 끼고 지금 매매를 한다면 어디를 사야할까요

찾아보니 제눈엔 다 비싸기만하고 일반적으로 알만한 데들은 

매매가 자체가 너무 비싸 엄두가 안나고 뭐 그렇습니다. 

지금 제상황이라면 어떻게 하실지..

부동산에 대해서 그래도 저보다는 잘아시는 82언니들 동생들 도와주세요.

정말 도움을 청할데가 없습니다.

미리 감사드립니다.

[영끌]

223.62님 조언 감사합니다, 찾아 보겠습니다.

[..]

분당.판교에서 일하실 거면
수지 괜찮아요.
신분당선으로 강남 30분이내이구요.
수지 삼풍동 예전에 살았었는데
리모델링 된다 했었어요.
판교.분당 가깝구요.
언제 될지는 모르지만 된다된다 하면 결국 되긴하더라구요.

[영끌]

..님 청약은 정말 수도 없이 넣었지만.. 저희같은 사람에게 청약은 다른나라 이야기 더라구요.
223.237님, 사실 저도 수지쪽을 생각을 했었는데 수지/동탄은 너무 올랐다고. 지금은 사는게 아니라는 주변분들의 조언이 있긴 했습니다. 내리기 시작하면 걷잡을수 없을거라고들 해서 사실 겁이 나네요. 이젠 무너지면 일어설수 없는 나이라는 생각이 들어 그런지....

[..]

그렇게 겁 많으시면 아무것도 안하시는 게 나을 수도 있어요.
직접 가보시고 공부도 하시고..
확신 생겼을 때 하세요.
수지에서도 제일 싼 것 같고 리모델링 얘기가 있어서 추천해드린 거구요.
좀더 싼 곳은 동백,청덕 이런 곳도 있습니다.

[cinta11]

관악구도 갭 3-4억 정도 가능할거예요

[..]

공격적 투자자문사에서도 50대는 잘 안받아주던데..
50대는 그저 있는 돈 잘 지키고
예금이나 aaa채권 등 안정적으로 가지 않나요?
지금 갭투자해서 뭐하게요.
전문가들 얘기처럼 진짜 23년까지
오른다 처도 1년 남짓인데
매수가보다 더 잘 팔 수 있을것 같아요?

그리고 3,4억 갭으로 살만한데면
7,8억 미만일텐데 지금 그 가격이면
거긴 답 없는 동네..

[ㅇㅇ]

수도권이면 괜찮아요
인구 감소 될수록 수도권으로 더 몰린다잖아요
내리기시작하면 걷잡을수 없다?
그말에 망설여지면 그냥 지방에서 저렴한 아파트에 사셔야죠
더 대출 받지 마시고 있는 돈으로 수도권에 전세 끼고 소형 시두세요
하락있어도 결국엔 올라요
남은 인생 집 때문에 전전긍긍 하지 마시고
맘편히 살 수 있는 내집 하나 장만한다는 생각으로요
더 안오르면 어떤가요?
판교 분당 통근 가능한 경기도면 앞으로도 나쁘지 않아요

[냠이]

저도 그정도 선이라 알아보고 있는데 관악구 아파트, 북아현 두산, 대현 럭키, 창신쌍용, 송파 현대 2차 등등 아직 많이는 있어요. 보시고 임장 다녀보시고 맘에 드는곳에 장만해 보세요. 개인적으로 인서울도 좋지만 지금 너무 다 올라서 저평가 된데는 없는거 같아요. 직장이 판교쪽이면 분당 대지지분 많은곳이나 평촌쪽도 오히려 나중에 상승여력이 더 있을거 같아요. 서울 입성 가능한 지역보다 …

[냠이]

젤 좋은건 재건축 보고 들어가는건데 일단 지금 영끌해서 사시더라도 나중에 퇴거할때 전세금 돌려주고 분담금 내고 생각하셔야 해서 나이가 감당하기에는 벅찰거 같아요. 추가로 전세금 +분담금 2-4억 확보가 될 수 있으면 좋은데 안되시면 그냥 실거주 용으로 구매하시는게 나으실거 같아요. 현실을 직시하는것도 필요해요. 지금 나빼고 다들 갭투해서 돈벌었으니 나도 해서 벌겠다. 그렇게 투자에 촛점이 맞춰졌는데 님 나이에는 실거주 한채 확보가 더 중요해요.

[...]

3억5천으로 취등록세,복비도 내야하는데
그건 계산하셨나요?
그럼 3억 남짓돈으로 갭투자요?
갭투자한 집값이 하락할 때는 뭐로 방어하실 건가요?
세입자 전세금도 못빼주는 상황이 옵니다.
너도 나도 서울, 수도권하니 따라하지 마시고요.
지방에 실거주집 마려하는 게 나아보입니다.

[...]

https://news.v.daum.net/v/20211012154759302

[ㅡㅡㅡ]

부동산은 82말 듣지 마시고요. 저라면 호갱노노나 네이버매물에서 갭3억으로 찾아보시고(쉽게볼수 있는메뉴가 있어요) 서울 안 20평대 되도록 전세가비율 높은 신축으로 알아보겠어요. 3억으로 무슨 투자? 이러는건 정말 한번도 집을 사기위해 지도를 펼쳐보고 고민해보지 않아서 하는소리예요. 그리고 1채는투자 아니고 생존입니다. 부디 좋은 집 마련하세요.

[^^]

수지동부아파트 추천드립니다. 갭 3~4억이구요, 신분당선 체육공원 맛집들 5분거리입니다.

[ㅡㅡㅡ]

다시보니 대출포함 4.5~4.7이네요. 4억초반 갭으로 찾으면 충분히 많습니다. 서울 안 20평대 잘 찾아보세요.

[음]

있기야 있겠죠.
하지만 세금등 거래비용 빼고 그 정도 투자금으로는 원글님이 원하시는 투자가치 있는 물건은 거의 없다는 거죠.

재건축 재개발 말씀들 하시는데...
거기는 전세가 폭등시절에도 전세가 내려가는 상황에 처할 수도 있다는 걸 고려해야 하는데 무리죠.
50대시면 칠십이 돼도 사업이 제자리일 수도 있고요.
제가 거의 이십년째 재개발 물건 보유하고 있는데, 빠른 곳인데도 앞으로 입주까지 칠년 이상 더 걸릴 거 같거든요.

[음]

그리고 전세금 상환 능력없이 대출까지 내서 전재산을 전세 낀 집에 넣어둔다면...
나중에 어디에서 살려고 그러세요?

[..]

자랑 절대 아니고 전 서울 유주택자인데 현금17억 들고 있는데 아무것도 못하고 있어요
선뜻 뭐하기 겁나는 시점이라 생각해서요

정 사고 싶다면 투자가치 이런 거 생각하지 말고 퇴직시점에 전세 빼줄 수 있는 곳으로 사세요
집값이 떨어져도 전세 빼주고 실입주하면 되니까요

[...]

엘리트 25평 20~21억
그 외에 서울은 20평대도 저 가격으로는 구입 어렵습니다.
있다한들 부카페에서 말하는 투자가치 없는 ㅆㄷㄹ일 가능성이 높죠.

[ㅁㅁ]

지금 살때가 아니신거 같은데
앞으로 5년후 가실꺼면 전 지금 뭐하는건 말리고 싶고
지금 조언대로 예상지 뽑아서 (진짜 아파트 이름 뽑아서)
남편이랑 주말 나들이 하듯이 다녀보세요
지역부동산에 가서 매매 전세 가격물어보시고

처음이 어색하지 죽겠고 귀한돈인데 뭐는 못해요

이제껏 안사시고;;;; 급 질러놓고 후회하지 마시구요

[뭔가]

뒤늦게 급하신 이 느낌
지금 사지 마세요. 정말이에요
6~7년후 살 집을 공부한다셈 치고 돌아다녀보세요

[음]

댓글들 보며 저도 마음 다잡습니다. 고맙습니다.

[현직 부동산업자]

남한테, 심지어 부모자식, 형제자매간에도 집사라 마라 하면 안된다는거 20여년 현직에 있으면서 보아왔습니다.
오르고 내리는건 각자의 운이며, 팔자가 분명한데...
저같은면 현상황에서 여태까지 안산거 지금 안사고 좀더 기다릴거 같습니다.
즉 현재는 거래가 두절되다시피 하여 본인 생각엔 약간의 조정이 있지 않을까 해서요...