오래된 빌라 외벽누수 문제 해결해보신분들 조언을 구합니다

[리마]

조언주신분들 감사드립니다~

[누수가]

참 어려운 문제에요.
일단 반상회 소집해서 외벽이나 옥상 방수에 대한 건을 건의 해서 의논 하셔야 해요.
우리도 비슷한 상황인데 1차로 그 윗집이 일단 누수 확인 했었고 욕실 누수가 있다 해서 욕실 공사는 했는데
추후에 다시 누수가 생겨서 알아보니 옥상이나 외벽누수 일수 있다고는 하는데
이게 딱히 그것이 아닐수도 있다고 하더라구요.
무슨 공동배관이 누수 되는 수도 있다고 하고
암튼 너무 복잡해서 이러지도 저러지도 못하고 있어요.

우리 빌라는 일단 내년 봄에 옥상과 외벽방수를 진행할 예정이에요.
이제 비 많이 오는 계절이 지나갔으니 비가 안오는데도 누수가 되는지 등 확인해야 할 상황이 남아서요.

우리는 옥상과 외벽방수를 대비하여 미리 모아둔 돈이 있어서 그걸로 진행하면 되기 때문에
내년 봄에 업체 선정해서 일단 옥상과 외벽방수 하고 그래도 새면 그건 그쪽 라인이나 윗집에서 알아서 해야 할것 같다고 결정 했습니다.

일단 비가 안오는데도 계속 물이 새는건지
비 올때만 새는건지 (비가 오다 그쳐도 며칠은 비가 샐수 있데요. 고여 있던게 떨어지면)
확실하게 보셔야 해요.

아주 오래 비가 안오고 있는데도 계속 누수가 된다면 다른 누수를 의심 해보셔야 해요.
공용배관 같은거요.

[...]

저희도 오래된 빌라 (30년 넘음) 16가구로 이번 여름에 이사왔어요. 빌라는 총무(입주자 대표)가 주로 반상회를 소집해서 이런 문제를 결정하는데, 그전에 어떻게 문제를 해결했는지 전화해서 알아보는게 급선무일듯요.
저희 빌라는 경비아저씨도 두분 계시고 청소하시는 분, 이분들 인건비만 각 호수에서 매달 30만원씩 걷고, 장기수선 충당금 이런 명목으로 빌라가 갖고 있는 돈이 없어요.
옥상방수 및 외벽 수리 등의 돈이 필요한데, 그동안 두 집이 계속 이대로 살겠다 거부권을 행사하다 두 집 이사가나고 새집이 들어오면서 만장일치로 각 호수가 돈 걷어서 이것 저것 수리했어요.
비용은 각집당 600만원씩이었습니다. 좀 큰돈이지요. 아파트라면 연식이 오래되면서 자동적으로 쌓일 돈이었는데, 빌라는 이런 관리가 문제긴 하더라구요.

사시는 입주자 형편들이 어떤지 좀 섬세하게 다가가서 설득시켜야 되요.

[그래서]

빌라도 월 월마씩 모아놓아야 해요.