1년 구두로 연장계약한 세입자가 보낸 문자입니다

[크루시아]

임대인은 2년 미만으로 정한기간이 유효하기에 퇴거해달라는 요청을 하실 권한 자체가
없다는 말씀을 드립니다. 실거주 목적으로 직접 들어올테니 나가달라는 요청도 하실수 없습니다.
어제 세입자한데 받은 문자입니다

작년 12월초 구두로 1년만 연장하기로 서로 합의하고
1년 더 있는 조건으로 보증금 증액은 없고 월세 아주
조금 받는조건으로 수락하였습니다

1년뒤 퇴거하기로 했기에 오히러 세입자한데
고마운입장이었습니다
며칠 세입자랑 언쟁이 좀 있었고
오늘은 이런 문자를 주네요
저렇게 조항을 짜깁기해서
우리가 지금 실거주할수도 없는 처지라는게
과연 맞나요?
자기네들은 내년 12월1일이 만기일이니 그때가서
실거주하는거 확인하면 나가주겠다네요
당장 지금 집 전세주고 들어가고 싶어서요

집주인이 실거주한다고 해도 못내보내나요?
이런일 생기리라곤 예상못했어요 ᆢ
어리석은벌 지금 받는건지

[신뢰를]

무너뜨리는 일에 그 분이 앞장섰네요.

문서화 녹취화 동영상화 해야 하는 시대.
아니죠.세태네요.

거저 2년 살겠다는 비뚤어진 마음보

[ㅁㅁㅁㅁ]

못됐네요
1년계약서를 쓰고 2년 주장해도 괘씸한건데
이미 2년살고 1년 연장하기로 해놓고 저리 나오면 다툼의 여지가 있을거 같은데...

[원글]

며칠전 우리랑 다시 재계약하기전 서로 입장차가 있어서
아침에 여러가지 특약을 수용하기가 힘들어서
오늘 계약은 하지 말자고 했어요
본계약 하기전에 좀 더 생각해봐야겠고
보증금은 기한만료일에 대출을 해서라도
돌려준다고 했었는데 자기네들은
우리 입장만 취한다고 합니다
우리가 파기를 해서 본인도 자기들 권리를 찿겠다네요

[...]

네 2년 보장이에요

[..]

이 경우는 1년계약을 2년 주장한 후 갱신권도 2년 추가로쓸 수 있어요.
대신 갱신권은 임대인이 실거주 주장하면 효력이 없습니다.

[..]

1년 계약을 했어도 2년을 보장받을수있도록 임대차법이 보장합니다
원글님이 몰라서 당한거네요
세입자는 얼씨구나 주워먹은거죠

[ㄱㅌㄱ]

이래서 세입자 편의 봐서 일년 계약 하면
안되는거에요
못된 사람이네요

[1년]

으로 구두계약 하시다니요ㅜㅜ
윈글님이 세입자를 너무 믿으셨나봐요

[....]

1년 연장하기로 해놓고선 2년 주장한다고요?
왜 구두로 계약했어요
녹음도 없을거고
갱신권 써서 계약서 썼어야죠
요즘 갱신권 안쓰면 플러스 4년을 제대로 못올리고 살게 하는거에요
임대시장도 물건 사고 파는거에요
저건 한개 물건값 줘놓고서 두개 가져가야겠다고 떼 쓰는거죠
자기는 글 딱 써서 정확한 사람처럼 보내놓고
하는짓은 양아치 사기질이네요

[나쁜노므시키]

악질이네요
지네 사정에 따라 움직이려고
계약 일부러 구두연장한것 같아요~

저라면, 그러라고 하고
대신 나갈때 원상복구의무 확실히 따질거에요~

(전화해서 집보러 간다고 하세요.
집은 깨끗하게 쓰셨냐고..
1년 연장한다고 해서 넘어갔는데,
4년이나 살거니 집 상태 궁금해서 보러 가겠다고.
엄청 쫄거에요. 안된다고 하겠죠?
그러면 나갈때 확실히 하겠다고.
깨끗하게 쓰라고 경고해 두세요.)

짐 다 빼고 파손된곳 망가진곳 확인하고
보증금을 맨 마지막으로 주세요.
(원래 그렇게 하는건데, 좋은게 좋은거라고 짐 빼는동안 주고 받았죠)

입이 튀어나오겠죠
이사갈 집 잔금 치뤄야 하는데 어쩌구…
상관없어요.
세입자도 법 운운하며, 2년 채웠잖아요?
원래 짐 다 빼는거 확인하고 보증금 반환하는거거든요.
짐 덜빼고 돈부터 받고
다시 눌러 앉으면 어떻게해요??

동네 인테리어 사장님 데리고 가서
파손된데 있으면 견적 바로 받고~
수리비만큼 보증금에서 제하고 주세요.

못박은 것도 다 짚고 넘어가세요

그런 인간들은 대출을 받아서라도 꼭 내보내세요.

나쁜노므시키
벌받을거에요

[계약서]

1년으로 써도 2년간 유효한 걸로 알고있어요.
이런 내용은 82에도 몇 번 올라온거 같은데
아직도 구두로 계약했다고 하시는 분들이 나오네요..ㅠ.ㅠ
세입자에게 당하셨네요..

[쩜두개]

우리나라 법은 굉장히 세입자에게 유리하게 되어있어서
2년 미만의 계약을 정식 계약서를 써서 작성해도, 세입자는 1년만 약속대로 살수있고, 뒷통수 쳐서 1년 6개월, 2년을 살아도 됩니다. 합법입니다.

반면 집주인은 계약대로 1년 되었으니 나가주세요. 내가 살아야 해요. 해도 세입자가 싫어요 2년 살거에요. 하면 방법이 없습니다.

애초에 단기계약을 하시면 안됩니다.
저도 서로의 필요에 의해 1년 연장 해드린적이 2번이나 있으나 무사히 서로 계약기간을 지켰는데
서로 배울만큼 배우고 재산이 있는 아파트 전세였으니 문제 없었는데 그럼에도 불구하고 진상 세입자였으면 말 바꾸기 했을겁니다.

앞으로는 무조건 계역서 쓰고 2년 계약하시고, 임대인을 잘 골라받으시길 바랍니다.

참고로 가진자에대한 증오가 많은 클리앙 같은 사이트의 댓글을 보시면
12개월만 더 살고 싶은 세입자와 10개월만 더 살거나 재계약 하지 말자는 집주인과의 의견차이로
글을 올린 분에게, "바보같이 싸우고 있냐, 10개월 더 산다고 거짓말 하고 12개월 살거나, 2년 살아라
법적으로 아무 문제없다. 집주인만 힘들다. "

https://www.clien.net/service/board/park/16480643?combine=true&q=%EC%A0%84%EC%...

이런 댓글이 주루룩 달리는게 현실입니다.
약속과 신뢰로 되는 사회가 되면 좋겠으나, 나쁜 집주인이 있는것만큼 나쁜 세입자도 많습니다.

[쩜두개]

법적으로 돌아오자면 갱신권 없이 1년 구두계약했다면

세입자가 말 바꿔서2년 살수 있고, 2년 뒤에 선생님의 직계가족이 직접 거주한다고 들어오지 않으면

또 세입자가 계약갱신권으로 2년 더 살수있고, 이때 임대료는 5%이내로 밖에 인상할수없습니다.

선생님의 최선은 2년 뒤에 법대로 직접 실거주 하겠다고 들어오시는거고
집안의 못자국, 긁힌자국, 망가진 부분에 있다면 인정없이 소송하며 괴롭히는것

전세금 10% 선의로 계약금조로 미리 돌려주는것 하지 않기
전세금 당일 밤 11시59분 돌려주기 등이 있습니다.

세입자는 정말 집주인이 들어와 사는지 감시하며 또 소송을 할수있습니다.

다음부터는 구두계약같은건 하지마시고, 계약서를 쓰시더라도 꼭 2년 계약을 하시고
계약갱신청구권을 꼭 사용하는걸로 명시를 하셔야 합니다.

내 재산을 내가 지키지 않으면, 뒷통수 치는 사람들이 기회를 노리니까요.. 각박해진 세상입니다 ㅠㅠ

[쩜두개]

참고로 저라면, 세입자나 세입자 와이프 직장에 플랜카드 붙이고 사람써서
뒷통수 치고 약속을 안지키는 나쁜 세입자에 대해서 사회적 '명예'를 공격할것입니다.

사실 적시에 의한 명예훼손으로 소송걸면 변호사 써서 시간 길게 끌면서 최대한 직장사람들에게 알려서 괴롭히고, 판결에 따라 벌금을 내거나 하겠습니다.

상대방이 정규직장, 공무원, 교사 뭐 이런 사람간의 신용이 중요한 직업을 가지신 분이면 먹힐확률이 있습니다.

아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다

[헤스]

월세는 규정상 가능한 최대로 올리세요

[원글]

법령까지 찿아서 전부 문자보냈더라구요
그런데 1년 지나서 월세를 5프로 증액요구는
할 수 있나요?
이것도 세입자 마음?
일단 전세대출 동의까지 작년에 1년 해줘서
곧 만기돌아오겠네요
그건 본인들이 갚거나 하면 될 일이고
차라리 내년에 내보낸다고 생각하니 맘 편합니다
이번에 인생공부 단단히 했어요
1년전 전세연장 동의 2년 했냐고 은행서
확인전화와서 1년만 했다고 하니 그렇게 확인받더라구요~~
댓글에 힘이 나네요
세입자 가려서 받아야겠고 저같은 사람들 더는
없길 바랍니다

[음]

이건 이번 정부랑 상관 없어요
원래 따로 계약서나 문자 없으면 암묵적 동의로 2년 연장되던데요

[...]

이정부는 정말 문제있어요
임대시장에 80프로를 민간에서 운영하고 있는데
세입자가 부담해야하는 전세보증보험도 집주인이 내게 하고
임대인들 괴롭게 해서 임대시장 축소되어봐야 집값에도 좋을게 없는데 아주 씨를 말리려고 하죠
지들이 세금으로 공공임대 실컷 지어 한번 운영해보라고해요
한번 눌러 앉으면 안나가려고 할건데 얼마나 골치 아플지
임대라면 사람들이 싫어하고 막는데 지을수나 있을지 모르겠지만
공급이요? 웃어요
만 몇세대 둔촌주공도 내년 대선 봐가며 후분양으로 진행할거라고 하던데
무슨 수십만 수백만을 지을거라고 다 구라죠
토지보상도 몇개월만에 겨우 3프로 올렸다네요
그러고도 반이 남았어요

[ㅇㅇ]

참 어렵네요 저도 배워 갑니다

[jsiwj]

이건 이 정부랑은 상
관없이 전부터 그런거에요

[세상사]

내맘같지 않아요.