부동산 조심하세요 (아무도 핵심을 말하지 않아 씀)

[...]

게시판에 부동산 글로 검색하니 아무도 진짜 중요한 내용을 지적한 사람이 없네요

바로 코로나 때문입니다

이게 뭔 의미냐면 세계 각국이 코로나에 대응하기 위해 엄청나게 돈을 풀었어요

우리나라는 주요국 평균 푼 돈의 1/7 수준도 안됩니다

이게 얼마나 많이 풀렸는지 단적인 통계가

미국만 보면 리먼 사태 + 서브 프라임 모기지 사태 + 2014년 양적 완화로 돈을 푼것만큼

이번 코로나로 돈을 풀었습니다 (실로 어마 어마 한 금액임)

그 결과 시중에 돈이 흘러 넘쳐 그게 다 부동산 시장으로 흘러가 세계적 부동산 폭등을 일으킵니다

(OECD국가 집값 상승률 30년만에 최고치 찍어)

https://www.chosun.com/international/international_general/2021/08/03/37FV5JO4...

참고로 우리나라 상승율은 oecd 평균치 수준입니다

그런데 이게 너무 부작용이 심하니 미국이 테이퍼링을 실시하려고 합니다

금리 인상은 필수고요

부동산이 주제라서 한가지 빼 먹은게 있는데 이때 모든 세계 증시도 같이 오릅니다

(이걸 금융장세라고 보면 됨)

불과 작년 3월 주가 지수 1,500대 였는데 지금 3,100대 입니다

2배가 넘게 오름

지금 주식 시장 조짐이 보이죠?

보통 주가는 기업 실적에 3개월 선행하고, 경기에는 6개월 선행한다고 보는게 정석입니다

다음은 뭐 일까요?

바로 부동산 입니다

지금 한계 상황이 온게 PIV ( 개인 소득과 부동산 가격) 가 너무 커 구매를 할 수 없는 상황까지 온겁니다

즉 GDP가 올라 집값이 오른게 아니고 오히려 개인 소득은 코로나로 더 줄었습니다

여기서 유지를 할려면 계속 돈을 풀거나 대출을 완전히 풀어야 회전이 됩니다

그러지 않으면 아파트 팔고 싶어도 살 사람이 없어 가격만 높고 팔지도 못합니다

그런데 가계 부채는 이미 폭탄 돌리기 수준이라 정부가 풀어줘도 은행 스스로 대출 금지를 할 수준까지 온 상황입니다

조금만 조짐이 보이면 은행에서 선제적으로 대출 회수하게 되고 지금 걸어 잠그는 수순인거죠

정부가 부동산 급락 사태를 막기 위해 최대한 관리한다고 여러 규제를 하는건데

이게 돈이 너무 풀려 기본적으로 관리가 안되는 상황이죠

즉, 정부는 부동산 연착륙을 시킬려고 계속 노력하는데 이게 잘 안되요

이제 미국이 키를 가지고 있습니다

한계 상황을 넘어섰는데 언제까지 돈을 풀어 유지를 할건지 미국을 모두 쳐다보는 이유입니다

나이트 클럽에서 화재나면 모두 서로 탈출할려다 입구에서 죽는거 아시죠

조심합시다

 

 

[근데요,]

전세가는 어떻게 설명이 되나요?
이건 정말 실수요 아닌가요?

[전세가는]

매매가의 2/3이 정석입니다
집값이 오르면 전세가도 오르고
집값이 내리면 전세가도 내리는데 그러면 집주인 대출보다 많아지는 상황이 옵니다

[움]

미국 연방에서 부동산은 별관심없다고 얼마전 발표했는데..
무슨 부동산버블 때문에 테이퍼링하는것 처럼 호도를..
잘못된 정보로 우리정부의 부동산 실책을 가리려는 호도는 하지 맙시다.
또한 현정부가 부동산 연착륙을 원한다느니..
정부관계자도 아니면서 넘겨집지 맙시다.
부동산 급등할때 수수방관을 넘어 부추기는 정책을 저질러놓고..
연착륙이라니요..
국내 집값을 미국이 좌지우지 한다니요..
집권초기부터 주구장천 급등만했는데 이것도 미국발인가요
이런 말도 안되는 소리를 하시면 어쩝니까

[최우선]

금융법칙보다 더 우선하는게 수요ㆍ공급법칙입니다.
공급이 없는 서울의 경우는 해당안됩니다.
그리고 이재명은 기본소득 시리즈로 계속 돈 더 풀겠다고 공약으로 큰소리치는데 민주당 정권에서 유동성이 줄어들겠나요?

[gju]

은행에서 이미 위험 감지하고 대출금지 축소하잖아요
빚투 영끌한 2030이 제일 위험할듯

[..]

네이버 부동산에 보니 한달단위로 매매가가 올라서
서울 위쪽 작은거라도 살까 싶어 가서 둘러보긴 했는데
대출도 막히고 있어서 좀더 지켜보려구요
뭔가 부동산 업자들의 부추김+집주인들의 욕심 으로
가격을 계속 올려 부르는거같아요

[...]

경고하는 목소리가 나올땐 주의해야하지 않을까요
비트코인처럼 망하지말구요

[...]

돈을 푼다는게 부동산때문에 푸는게 아니예요
기본도 모르는 분인듯
정부가 돈을 푸는건 경제를 돌리기 위해서입니다
기업 부도 막고 일자리 유지하는게 주 목적인데 부동산 폭등은 그냥 부작용입니다

[106.101]

미국에서 엄청나게 돈을 풀었는데 그게 부동산 올릴려고 푼겁니까?
미국 연준이 그러면 부동산 잡는다고 다시 허리띠 졸라매겠다고 하겠습니까?
초딩도 아니고

[…]

음…근데 지금 집값이 비정상 이잖아요?
예측 힘들었고요
앞으로도 예측대로 흘러갈까? 하는 생각이 드네요
주변보면 서울대 나와서 집을 못사는게 아니라 안사요
아는게 많아서겠죠

[30대]

30대영끌이
40년간 금융 노예로산대요.
월급들어오면 그날 다 빠져나가는거죠
원리금 이자와 카드빚 전부로.
그렇게된대요

[ㅁㅈㅁ]

올해에 영끌해서 갭투기하신 분들 잠못자고 있죠
전세는 금리인상시 제일 반영이 빨라서 전세금 더이상 오르기는 힘들죠
신용대출받아 전세끼고 갭투기하는분들 대단한 용기에요
갭투기는 매매가 전세가가 계속 올라야 가능하죠
은행에서 대출도 힘들고 금리가 오르는데 어떻게 집값이 계속 오르죠?
이제 집값 하향안정되었으면 좋겠네요
아이들에게 희망이 없어요

[...]

민주당 아웃시키면 안정될겁니다

어쩜 집권만하면 거품경제인지... 한심.

[..]

집권초부터 계속 폭등각이었는데 실책 인정은 죽어도 안하고
이젠 코로나로 인한 유동성 탓이래
희안하게 핀셋규제라며 부동산 살살 올려 경기부양 한 주제에 감당 못하겠으니까 코로나에 묻어가려고 꼼수 부려도 안 속아22

[...]

이상한 정치 글 쓰는 사람들은 다른 글에 쓰세요
정치병 환자들

[여기는]

부동산 카페에서 오신분들이 많은듯
공급수요법칙 운운하면서 계속 오른다고요
하물며 금리인상도 집값이 오르는 이유라나요
무조건 오르는 서울집값 언제까지 오른다고 외치는지
두고 볼일이지만

[…]

이런글 써봤자 귀에도 안 들어와요.
그게 자산에 거품이 낄 때의 현상이에요.
앞으로 더더더 오를거라는 믿음이 생기게 되는 근거가 강해지는 시기인데 그게 이번 부동산 폭등시기에서는 인플레로 인한 현금가치 하락과 공급부족이에요.
사람들이 이성적으로 생각하고 신념이 없으면 거품은 발생하지
않아요.

일본 부동산 폭등 시기에도 마찬가지 생각들을 했겠죠.
우리나라는 일본처럼 되지는 않을거에요.
미리 대출규제가 들어가 있고 폭등 수준도 그정도는 아니고 그때의 교훈으로 금리를 빠르게 인상하지는 않을테니까요.
하지만 힘든 사람들은 생기겠죠.
자기자본 많은 사람들은 괜찮고 뒤늦게 막차탄 서민들이 타격 입는 아이러니한 상황.
양극화를 더 심하게 만들거 같아 안타까워요.

[...]

대출중단도 농협만 안하는건지 또 일시적인건지 잘 봐야합니다

대출 조절만 잘 했어도 이지경까진 안됐어요

[...]

빚투라고 하죠.
빚내서 주식, 빚내서 부동산..
절대 안해야 되요..
저는 신혼 때 집을 사서 시작했는데 그 당시에 7억 좀 넘었는데.(10년 전이죠)
지금 그 집이 30억이 넘어요 -_- 정상이 아닌거죠.
근데 지금 이 고가에 빚을 내서 영끌해서 집사면.. 평생 노예로 살아 갚을수도 없고.. 집 가격이 내리면 버티지 못하고 결국 길바닥에 나 앉게 됩니다.
집 사려는 분 좀 기다리세요. 어차피 부동산이라는게 길게 봤을 때 오르내림이 있어요. 인생 깁니다. 지금 아니면 조금 기다렸다 늦게 가도 되요.

[돈은]

정치 논리로 대응하면 쪽박찹니다

[...]

민주당이 계속 집권하면 거품 안꺼집니다

감당할수 없을때까지 뽐뿌질할겁니다

[. .]

원글님이 맞는 얘기 하는데 무조건 정부까기 바쁜 앵무새들은 진짜
경제의 역사도 모르는건지
대출껴서 집산 사람들 지금 얼마나 힘든데

[ㅇㅇ]

제대로 알지도 못하고 쓰네요. 집값이 오르면 원래는 전세가 안정이고 집값이 내리면 전세가 오릅니다. 당연하잖아요? 집값이내리면 집을 사지않아 전세가 올라요. 지금은 임대3법인지 기형적인 형태로 집값도 오르는데 전세마저 오르는 형국을 만들어놓은거죠. 2/3는 무슨 법칙입니까? 박근혜때 집값이랑 전세랑 거의 붙어있던거 기억 안나요??

[.,]

집권초부터 계속 폭등각이었는데 실책 인정은 죽어도 안하고
이젠 코로나로 인한 유동성 탓이래2222

그냥 민주당 물러나면 됩니다.
공급할 생각 아직도 없어보이니
연착륙도 못 시킬겁니다.
그리고 연착륙시키면 되겠습니까?

4년전으로 정상화가 되야죠.

[너무폭등]

2년전 가격으로만 안정화되면 소원이 없겠어요..
엉엉…

[전세가율]

전세가율은 대략 50%에서 80% 사이를 움직여요. 비인기 지역이 아닌 거래가 활발한 지역에선 그런것 같아요.
제가 바닥에서 서울집을 팔았는데 그때 전세가율 80%가 한참동안 유지되어도 집값이 안오르길래 포기하고 팔았었어요.

그때 전세가 급등했고 집값이 오랫동안 정체되니까 반전세가 늘었었어요. 전세는 부르는게 값이었고 적은 대출로도 매수 가능했는데 안사고 전세로 버티는 사람 많았어요.

82에서도 집사면 망한다는 분위기였죠.

코로나로 유동성 풀리는 상황에서 전세대출 관리안하고 임사자 혜택까지 준거 욕먹어야 해요.

[...]

내 아이피 저격하는 사람 글 지웠네요

난 알바가 아니라서 아이피 저격해도 안겁나요
맘대로 해요

[ㅡㅡ]

82에서 부동산 얘기 듣지 마시고
신문 읽고, 책 사서 읽으세요~
진짜 여기처럼 우물 안 개구리 많은 곳도 없어요

[하이고]

원글님이 맞는 얘기 하는데 무조건 정부까기 바쁜 앵무새들은 진짜
경제의 역사도 모르는건지
대출껴서 집산 사람들 지금 얼마나 힘든데

[인정 좀 합시다]

저두 민주당 지지자였지만 그리고 아직도 문재인 대통령은 지지하지만 우리나라 부동산 급등은 정부 실책도 있습니다 제발 인정! 인정 좀 합시다 그래요 모두 부자만들어서 경기도 살리고 세금 걷어서 또 하위계층 복지도 신경쓰고 그런 선의였다고 칩시다. 초등도 아니고 한나라를 운영하는데는 선의를 바탕으로 한 능력이 필요합니다 여기서 방점은 선의가 아니라 능력이구요. 문제가 생겼으면 과감히 도려내라고 민주당 180석 줬다고 생각합니다 공급 과감히 때려박으면서 전세자금대출만 진작 규제했어도 이렇게 폭탄돌리기 안됩니다. 내집 한채 있지만 한채 올라 10억 되믄 뭐합니까 이사갈수도 자식이 월급받아 집살수도 없는 세상이 됐는데...
원글님께는 죄송합니다 유동성 탓이지 실책이아니라는 댓글때문에 길어졌네요.

[....]

모두 부자만들어서 경기도 살리고 세금 걷어서 또 하위계층 복지도 신경쓰고 그런 선의였다고 칩시다. 초등도 아니고 한나라를 운영하는데는 선의를 바탕으로 한 능력이 필요합니다 여기서 방점은 선의가 아니라 능력이구요. 문제가 생겼으면 과감히 도려내라고 민주당 180석 줬다고 생각합니다 공급 과감히 때려박으면서 전세자금대출만 진작 규제했어도 이렇게 폭탄돌리기 안됩니다. 내집 한채 있지만 한채 올라 10억 되믄 뭐합니까 이사갈수도 자식이 월급받아 집살수도 없는 세상이 됐는데...222222222

[,,,]

맞아요
미국도 부동산이 너무 올라 많은 사람들이 더 싼곳을 찾아
떠났어요
그 나라는 크기나 하죠
우리나라 사람들 부동산에 대한 애착까지 더해져 이렇게 되었어요
어느 정부였건 일어 날 일이었고 문정부라 그나마 다행이라고 생각해요

[가계부채 터질때]

1666조원까지 불어난 가계대출에 비해 의외로 낮은 연체율이 곧 터질 ‘숨겨진 위험’이 되고 있다. 저금리와 각종 이자·원리금 유예 조치가 연체율을 0.3~0.6%포인트 억누르고 있어서다. 종료가 다가오는 금융 지원 조치를 계속 연장하는 것만이 능사가 아니며, 취약 계층에 점진적 출구를 찾아줘야 한다는 지적이 나온다.

https://news.v.daum.net/v/20210822164601142
낮은 가계 연체율의 '숨은 위험'..터지지 않으려면 출구 찾아야

[Dd]

지금 거래 별로 없는건 팩트죠?

그럼 또 빼액댑니다 "우리동넨 신고가 찍혔는데요?"

그래요...거래가 없는 와중에 드문두문 식고가 찍히는건 팩트죠?


근데 항상 폭락직전에 그래왔어요....
거래는 없는데 가끔 신고가 갱신.

[가계부채 터질때]

이자와 원리금 유예조치가 종료되면 악성부채가 터질때

[...]

거래는 확 줄었나봐요
8월 강남구는 거래건수가 좀 있는데
알고보니 임대전환 때문이라고.. 일반 매매는 한자리수라네요

[...]

거창하게 금융에 대해 아는 척 썼지만 알맹이는 없네요
집값이 폭등했는데 LTV40%인데 가계대출 폭탄이라니 ...
자기가 뭔 말 쓰는지도 모르고 그저 어디서 들은 것만 다 주절주절 해논 수준... 공급이 없어요. 그냥 그걸로 게임 끝이에요.

[거래가 왜없냐]

나라에서 틀어막으니 없죠

다들 이사가려니 세금 많아서 이사 못가요
거주이전의 자유 뺏겼다고 말하는거 모르나요
거래 허가 구역에
양도세 취득세 왕창에
자금계획서 제출해야지
15억 이상 대출 금지에
그 밑에도 대출 계속 조이죠
무주택자는 청약만 기다리며 로또 청약
유주택자는 이사 못가고 버티기
다주택자는 증여하기

그러다 보니 인테리어가 불장이에요
인테리어 업계는 민주당이 살린듯해요

[제2금융권도]

대출 옥죄기
대출 제한 전방위 확산 뉴스보세요
이제 영끌도 못하는데 누가 비싼 집값을 받아줄까요

[주식 하지만]

집 한채고 현금이 훨 많아서 터져도 좋은데
이런 글 3년째 보고 있어요

[주식 하지만]

이런 글도 4년째. LTV나 기타 규제 들어 갈 때마다 복붙하시나 싶을 정도.



제2금융권도
'21.8.22 5:40 PM (116.32.xxx.125)
대출 옥죄기
대출 제한 전방위 확산 뉴스보세요
이제 영끌도 못하는데 누가 비싼 집값을 받아줄까요

[…..]

외부충격으로 거품이 터진다면
이번엔 더 강력하게 무너져요.
엄청난 전세대출 때문에…

전세대출 없던 과거 두 번의 거품붕괴는 약과

[이런글]

쓰는 사람은
자기가 뭐나 좀 알아서 쓰는거에요?
무턱대고 가계부채 폭탄이라니

자본주의 사회 맞나 싶을 정도로 대출규제 들어가있는데


깜도 안되면서 전망이랍시고 글 올리지 맙시다.
그동안 82에 집사지말라는 글들처럼

[ㅎㅎㅎ]

이런글 님
무례하시네요 깜을 얘기하시다니
원글님글에 동의하는 글도 많은데 왜 열폭하시는지 ? 최근에 영끌해서 갭투하셧나봐요

[제일]

무서운거
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
30대영끌이
40년간 금융 노예로산대요.
월급들어오면 그날 다 빠져나가는거죠
원리금 이자와 카드빚 전부로.
그렇게된대요222222222

부동산카페는 빚 갚을 생각 마라. 계속 갈아타면서 자산 늘리는거라 하던데 상급지는 주담대 막힌대다 갭이 더 벌어졌어요. 그래서 신대 끌고 오고 양가사금융 끌고 오고 거기다 부동산이 빌려주고 심지어 매도자가 전세 높게 들어가는 조건으로 간간히 신고가 찍어주던데
이게 진짜 시세라고 보세요?
다음 받아줄 매수세 끊기면 쌩이자는 계속 나가고 보유세는 해마다 오르고요.
진짜 계속 오른다고 패닉바잉하라는 글 보면 솔직히 무서워요

[ㅎㅎㅎ]

언론에서 매일 나오는 뉴스가 1800조 부채폭탄 못보셧어요 경제뉴스 기사좀 읽어보세요

[그리고]

지금 버틴다는 다주택자들, 증여한 집들도 좌불안석인건 매한가지에요. 지금 집값폭등이 한번도 경험해보지 못한 '공급 끊기'정책으로 올려진 집값인데 혹시라도 다음 정권에서 5년간 끊긴 공급 확 푼다고 생각해보세요. 저렴하게 새 집 분양받지 누가 몇 억 오른 헌 아파트 사겠어요. 물론 이런 세상이 올지는 모르겠지만요

[KBS팬데믹머니]

며칠전 kbs다큐 팬데믹머니 봤는데 지금 상황을 잘 설명하고 있더라구요

[기사요약]

기업대출·가계대출 모두 크게 감소
금감원 "대출 만기연장 유예 조치 등 정부 정책 영향"
은행권 "만기연장 조치로 부실 채권 아직 반영 못해"

[..]

네.대폭락입니다

[영홤 빅쇼트]

보세요
머리글 ㅡ"곤경에 빠지는 건 뭔가를 몰라서가 아니다 뮌가를 확실히 안다는 착각때문이다" 마크 트웨인
여기 댓글중 공급이 부족해서 서울집값이 절대로 안빠진다는 글이 있네요

[어떤]

유투버는 신박한 얘길하더군요.
정부에서 집을 사지도 팔지도 못하게
하고 있는 거라고.
지금 다주택, 투기꾼들이 고가에 팔면 젊은
영끌족들, 무주택자들이 고가에 고스란히
받아 폭락장이 오면 피해자가 된다구요.
그러니 다주택 투기꾼들이 가격을 다운해
팔기를 유도한다고요.
유투버 생각이 신박하긴 한데 얼마나 신빙성이 있을지.

[음]

빅쇼트가 리먼사태가 배경인 영화죠?

"곤경에 빠지는 건 뭔가를 몰라서가 아니다 뮌가를 확실히 안다는 착각때문이다"
맞아요. 영화 첫부분부터 인상깊었어요.

영화도 재미있으니 한번들 보세요.

[여기서]

제일 무식하고 대책없는 인간이
민주당 정권바뀌면 바로 안정됩니다
란 그딴소리 찍찍하는 사람..

[갭는 위험해]

https://news.v.daum.net/v/20210822174101075?x_trkm=t

"잔금 모자라..내 집도 못 들어가나" 영끌 40대 '패닉'

[오비이락]

제일 염러스러운 것은
집값 때문에 국짐당 찍어서 국짐당 당선!!!
다음 정권에서 집값 내리면
역시 국짐당이어야 한다고 국짐당만이 집값을 잡았다고 개거품 물 사람들.....ㅎ
다음 정권에서는 집값 하락의 시그널이 이미 감지되고 있다는 사실입니다.
어느 정부가 되어도 집값은 하락함......

[충격적]

아직 10 일 남았지만
8월 아파트 거래량이 709건이라네요

[농협대출 증감]

금융권 가계대출 증감추이나와있는 기사입니다 21 년 1월부터 6월라지 농협 비중이 얼마나 증가했나보세요 이래서 비중 조절하라고 막은겆니다 https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=32205045&memberNo=2898...

[농협대출 증감]

1월부터 7월까지네요 수치가 10.9에요 다른때와 많이 차이가 나지요

[폴리]

부동산.. 저같은 소시민은 신의 영역같아요 ㅎㅎ ㅠㅠ

[동글이]

여태까지 본 부동산 글 중 가장 혜안있는 지적이네요. 이런 분들이 있어서 82를 못끊어요.

[..]

원글님 좋은 글 너무 감사합니다.
지우지 말아주세요. 지금 대충 봤는데 나중에 시간 날때 꼼꼼하게 읽어보고 싶어요.
부탁드립니다.