애물단지 오피스텔

[..]

1주택자랍니다
작년에 2주택이 안되고 월세 보장해준다고해서
청라에 오피스텔을 분양 받았어요
양도두 된다고 했거든요
근데 조정지역인지 뭔지 해서
주택수에 포함이 된다네요

이제와서 양도할려니 계약금 1500만원은 고사하고
계약금 플러스 돈을 2천만원 더 얹어서 팔아야한데요
마이너스피 10% 계약금을 손해봐도 살 사람이 없네요 ㅜㅜ

이깟 1억5천짜리 오피스텔 하나 있다고
2주택이 되면 지금 집 팔때 양도세 엄청 낸다고해요
지금집은 13억 정도거든요

82 고수님들 문의 드려요
여기저기 알아봐도 잘 모르더라고요 ㅜㅜ
주택임대 사업자로 하면 세금 혜택을 다 받는다는데
10년을 보유해야한다고하네요
10년 보유하는건 아무 문제 없는데
주택수에 포함되는건지요?
지금 살고 있는집을 팔때 양도세 많이 내야 하는건가요???

사업자를 일반과세자로 내야하는지
주택임대로 내야하는지 답변 주시면
두고 두고 감사드리겠습니다 꾸벅

[...]

원래는 임대사업자내면 주택수 미포함이었는데
작년에 법이 바뀌어서 주택수에 포함되는 거같더라구요

저희는 주택임대사업자로 냈었는데작년에 다 말소됐어요
법이 하도 자주, 복잡하게 바뀌어서... 정확한 건 담당 공무원도 잘 모르더라구요

분양 받은 곳에 문의하시는게 빠르지 않을까요?

[법이]

넘 복잡해요

[ㅠㅠ]

오피스텔은 임대사업자내면 주택수에 포함되지않을거에요

[ㅇㅇ]

저도 서울 1주택자인데
일반과세자로 오피스텔 9평짜리 분양받아서
법인한테 임대 줬어요
주택수 포함 안 되요
돈이 안 되어서 팔아치우고 싶은데
임대 안 나간 공실도 많다 해서
일단 지켜보는 중임다

[...]

그전까진 그랬는데 작년부터 법이 바뀐 걸로 아는데요?

[ㅎㅎ]

세무사에게 가셔서 상담하세요.
이런데 믈어보고 함부로 움직였다가 나중에 세금 똥폭탄 머리위에 터집니다.

[..]

세무사도 잘 모르더라고요
법이 하도 잘 바뀌어서
담당들도 잘 모르고 서로 말이 달라서
누구말이 맞는지 몰겠어요
말들을 죄 아끼는거 같아요
꼴난 1억5천 돈도 안되는거 쥐고 있다가
2주택자로 양도세 폭탄 맞을가봐 겁나네요

[...]

이런건 직접 공부하셔야지 여기 물어도 자세히 대답해줄수가 없어요. 대답을 해주려면 설명을 길게 해야하는데, 수고스럽고, 또 중요한 일에 책임감이 느껴지니 부담되죠.
자료 많으니까 공부해보세요. 주임사도 주택수 포함되고, 일임사만 포함 안됩니다. 거주주택 매도 예정이시면 오피 손해보더라도 그냥 처분 하는게 낫죠. 아니면 일임사를 내던가요. 거주용으로 쓰다가 업무용으로 바꿀수 있는지는 알아보세요

[정말]

뭣같은 법이죠?
이번정부 국민들 골탕 먹이려고
아휴

[..]

주택임대사업자는
세금 혜택 다 받을수 있고 지금 사는집이
99년2월 이전에 산거라서 2주택으로 되어도
팔때 양도세 안 문다고 한던데요
오늘 안거에요
담당자도 잘 모른다고 함서 인터넷
보고 말해주는거라고했어요