상가 구입 후, 국민연금과 지역의료보험료 문의

[어디다가]

검색해도 잘 모르겠어서요.
여기에 비슷한 사례가 있지 않을까 하여 여쭙니다.

저는 개인사업자이고
현재 소득은 연간 2천만원 정도에요.
소득세 3.3%내고, 세무서에 신고할 때 보면
필요경비를 60% 인정받아
실제 사업소득은 800만원정도로 계산되는 것 같아요.

가끔 기타소득이 있는데 8.8% 세율 적용받고
이 역시 필요경비 뭐 하면 인정소득은 500만원이 채 안돼요.

그래서 지금은 남편 직장의료보험에 피부양자로 되어 있고,
국민연금은 제가 임의가입으로 10만원씩 내고 있어요.

제가 이번에 상가를 하나 사려는데
3억 5천에 월세 100만원을 받게 되면
의료보험은 피부양자 자격이 상실될텐데
그럼 보험료 산정에
제 상가와 소득, 자동차(9년 이상이라 면제라고 한던데요)이 모두 포함되는지요.
저희 집은 남편명의인데
이 역시 보험료나 연금 계산에 들어가는지 궁금합니다.

그동안 돈이 없어서 어디 투자를 못했는데
겨우 얼마라도 투자를 해보려니 배보다 배꼽이 클수도 있겠어요.

그리고 소규모 상가는 종부세에 포함되지 않는 것도 맞는지요.
워낙 소액이라 재산세는 연 100만원 정도인 것 같던데.
다른 지출이 더 있는지도 궁금합니다.

마지막으로
제 돈 4억이면
돈에 맞는 상가를 사는 게 나을지,
2억 정도 대출로 6억 정도를 알아보는 게 나을지도 고민 중입니다.

쓰다보니 질문이 많아졌네요;;;
비슷한 경험을 하신 분들이 있으실까요?

[님명의]

재산만 계산되어서 건강보험료 산정되어요. 2억 대출받고 6억짜리 사세요. 상가는 종부세 따로 계산합니다. 합쳐서 공시지가 50억 이상인가 그래요.

[저도]

비슷한 경우인데요
저는 아직 입주시작 안해서 등기가 안난 상가를 제 명의로 계약해서 내년부터 임대수익이 생기는데요(임대계약은 이미 되었구요)
제 앞으로 건보가 나온대서 등기하기전에 남편 명의로 돌릴까 생각중이예요
그럼 임대소득 년 3700인가 까지는 남편 건보에 피부양자 유지되는거 같더라구요
그게 이득인거같아서 명의 바꾸려고 하는데 저도 알아볼게 많네요
상가는 대출을 끼고 사야 세금에서 유리하대서 저도 등기시점에 대출받을생각이예요
종부세는 포함 안되는거 맞구요
님도 남편이름으로 사는게 더 유리하지 않나요?
저도 잘 몰라서 언제 날잡아서 건강보험공단이랑 세무서에 상담하려구요

[아..]

대출이 있는 게 유리하다는 말이 맞나봅니다.
두분 모두 고맙습니다.

[ㅠㅠ]

3.5에 임대료가 100이나 나오는곳이 있어용? 어디에용?

[윗님]

자세하고 친절한 설명 감사드려요.
덕분에 결정이 한결 쉬워졌습니다.
혼자서 세금신고도 하신다니 놀랍습니다.
덕분에 저도 많이 배웠습니다.
좋은 하루 보내세요~

[..]

직장인 상가취득 감사합니다