집값은 파동이다....

[세계정세]

집값 절대 안내려 간다는 사람 장담하지 마세요.

어느 정도 시간이 걸려 내려가면 그 말에 책임 질 수 있나요?

현물 자산은 나라만 보지 말고 세계정세를 보셔야 해요.

이명박이 잘해서 집값이 내려갔나요?

전세계 리먼 브라더스 사태로 인해 경제위기가 왔으니

부동산이 바닥을 찍고 주가가 바닥을 찍었죠.

단 전 대통령이 한 것에 따라 영향은 있어요.

노무현 대통령이 그 전에 아파트 사지말라 대출규제 하기 시작하니

다른 나라보다는 영향이 덜 했죠.

지금 부동산 값 전세계 오른 것 뿐만 아니라

이명박 박근혜때부터 대출 엄청 풀어줬죠.

가계부채 빚 비율 날로 늘어났습니다.

즉 우리나라 유동성은 엄청 키운데서

전 세계가 생각지도 못한 코로나가 터저

유동성 장세가  폭발 한겁니다.

지금 집값요.

세계정세에 부동산 안오른 곳 있나요?

주가 한번 보세요. 3000 넘었는지가 벌써 오랜지에요.

작년 1400대였지는데 지금 3200.....을 훨씬 넘었죠.

그럼 작년에 주식한 사람들중에 2배에서 10배 이상 뻥튀기 된 사람 너무 많아요.

코인은요?

지금 아무리 내려갔다고 해도 아직도 몇십배 된 사람도 많고요.

대신 올해 초 1월 주식 코인 멋모르고 들어간 사람들 거의 파란 불일겁니다.

1월에 들어갔는데 주식 수익율이 높다.... ---->고수인정입니다.

모든 장세에 주식이 먼저합니다.

미리 사둔 부동산이 다 올랐다면 지금부터 조정 조금씩 들어갈겁니다.

부동산 다 오른다? -----음......아직 파동이 더 올라갈 여지가 있을까요?

전 좀 조심하고 들어가시라고 말씀드리고 싶습니다.

지금 당장은 오르더라도 세계정세가 우리나라 만큼 그렇게 좋지가 않아요.

지금 부동산 정책 난리치시는 분들 노무현 정부때도 그랬어요.

솔직히 점점 인구는 줄고 유동성 자산은 오르게 되면 어느때 인구 절벽이 되어

부동산 자산이 떨어지면 정말 그때는 부동산에 올인하시는 분들 멘붕 올겁니다.

지금 일본에 지방에 제법 괜찮은 집이 100엔 하는 주택이 있습니다.

세금을 감당을 못해 그냥 100엔에 판답니다. 우리도 그런 시대가 올 수도 있습니다.

그래서 공공임대주택으로 나가려고 하는 지금 정부 정책도 옳다고 생각됩니다.

지금 5년 안에 부동산을 보지 마시고 먼 미래를 보고 내 아들 딸에 대한

부동산 정책이다 생각하고 보세요.

지금 집 못사서 초조하신분들 좀 넉넉하 시간을 두고

(5-10년.....) 기다리시다 보면 좀 좋은 가격이 올때도 있지 않을까 생각됩니다.

우리나라 부동산 값과 전 세계 부동산 값 한번 흐름을 파악해보세요.

우량주도 너무 고점에 사면 괴롭듯 부동산도 너무 고점에 사면 괴롭습니다.

[맞아요]

오르락 내리락 하죠

[..]

2008년 버블세븐 터지는거 경험해본 사람은 동의하죠.

[,,]

이사를 해야해서 집을 보는중인데요
하룻밤 사이에 칠천을 올리는 집도 봤어요
같은 단지에 27평이 29평보다 이억을 더 붙여
나와있고요
사억오천에 내놨다가 삼일만에 칠억팔천으로 올려
놓은곳도 있어요
팔리면 좋고 아니면 말곤가 희한합니다

[원글]

218님

주식 혹시 하시면 느끼실 건데 우량주중에 계속 불황에도 가는 주가 있고

영향 받으면 바로 떨어지는 주가 있어요. 삼전이나 삼성sdi lg화학 아무리 큰 우량주라도

지금 전세로 가는지 자가로 가는지는 모르지만 부동산 주식 1월 끝물 같아 보입니다 제 눈에는....

선택은 님이 하셔야 하지만 조심스럽게 들어가세요.....

주식이야 금방 사고 팔고 손절치면 되지만 부동산은 안그렇잖아요. 조급하게 생각하지 마시고 넓고 생각

하시고 들어가세요.

[ㄴ]

하락경험한50대가 거지됐어요

30대가 부자됐어요
그들은 하락을 못봤거든요

[...]

10년전 하락기 경험 해본 사람은 알지요
그때도 절때 안떨어진다...곧 10억간다 하다가 3억대로 떨어짐...

[3년뒤엔]

내려갈것같은데 그사이 얼마나 오르느냐도 관건인것같네요

[원글]

185님

평생 월세나 평생 대출금이나 뭐가 다른가요? 님 마인드에는 집값이 오른다는 전제가 깔리니까

그런 소리 하죠. 평생 대출금 갚아가는데 10억이 3억 되면 그 분노는 누구에게 향하나요?

그리고 저도 나이가 있지만 패러다임을 바꾸셔야 해요.

자동차도 이제 자전거 부터 공공렌트 따릉이가 도입됐죠? 차도 공공렌트 시대가 올 예정이예요.

집으로 평생 괴롭지 않고 공공 임대로 평생 보장 받으며 누릴 것 누릴 수 있는 시대도 괜찮다 생각됩니다.

님 자식이 몇명인지 모르지만 다 대책 마련 되셨나요?

[..]

뭔소리하는 거예요? 이 정부는 펜데믹 이전에, 다른 나라들 집값 떨어질때 3배 폭등시켰어요. 3배가 장난인가요? 그리고도 성에 안찼는지 계속 폭등책. 정책 이길 장사없다고 민주당 정권잡으면 세계 경제가 어떻든 수단과 방법을 가리지않고 폭등시킬 겁니다. 그렇게 당해보고도 모르세요?

[..]

집값을 폭등시킨게 아니라 경기가 좋아진겁니다.
집값 폭등하라고 규제 푼건 이명박근혜고요. 그래도 경기 나쁘니 심리가 얼어붙어서 안오른거고요.

[헛소리작작]

지금 당장 전세 쫓겨나서 들어갈 집이 없어요
몇배나 폭등이 오고 오른만큼 월세 내면 생활비 확 줄고
그눔의 임대는 언제 어디다 지어서 언제 나눠주냐구요
인구 준다는 소리 해대며 당장 살 집 없게 만든 것들
일단 족치고 봐야 되니 다음선거 두고 봅시다

[..]

ㅍㅎㅎ 경기가 좋아졌대. 소주성이 만능키인양 굴었던 문재인 정부의 경제성적표, 펜데믹이전 주가지수며 경제지표 얼마나 안좋았는데.. 오로지 집값만 세배폭등. 세계어디에도 없음. 대깨문들 거짓선동하느라 애쓰네요

[ㅇㅇ]

하락기에 내 돈 반값에 이집 사서 들어오는거 보고 속 쓰려본 사람은 누구나 공감할 글입니다

[와]

대단하다,대단해.

경기좋아진거라는 댓글이나, 원글이나
허허허

[문재인아웃]

정책이 나올때마다 폭등을 거듭한건 어떻게 설명하실런지..
문재인 정부는 10오를걸 100이 오르게 기름을 들이 부은거죠.

[..]

끝물인줄 알고서 더더더 가격 붙여서 빨리 해먹고 나오려는듯한 모습들

[ㅡㅡ]

난 원글님 혜안에 한표요.
이상 기후로 지구 멸망 얘기도
나오는 판이고 이대로 가면
한국은 오십년 안에 인구 절벽으로
없어진대요.
집값 누가 받쳐줄 것 같으세요?
십년 안에 판이 바뀔거라고 봅니다.
우리 애들은 아득바득 안살아도 정부에서
먹여 살려 주는 시스템이 되지
않을까요.
저는 문정부가 복지정책을 늘리는게
장기적으로 우리 아이들에게 큰 혜택으로
돌아올거라고 봐요.
당연히 세율은 올라가겠죠.
저는 토지도 오년 안에 정리할거고 아파트도
강남 한채만 남기고 다 정리해서 주식과
금, 예금으로 가지고 있으면서
쓰고 싶은거 다 쓸겁니다.
애들꺼는 당근 일부분 떼놓구요.
남편은 자꾸 꼬마 빌딩을 사자는데 저는 싫습니다.
신경 쓰기도 싫고 묻어 놓는 것도 싫어요.

[미국아짐]

티제이맥스 월마트 진열대에 물건이 없어요.
여기 중북부 주에서 제일큰 도시. Tjmaxx
옷. 월마트 접시사러갔는데 물건이 별로 없어요.
물가도 조금씩 올리고 주유소 기름값도 작년 가장낮을때보다
두배 인플레인듯요. 집값도 오르고 건축자재 곡물 다 오르네요.
내년에 금리 올릴듯요. 물건은 왜 없을까요?

[...]

물가 엄청 오르겠네요

[한국금리인상]

얼마전 금통위에서 소수의견으로 금리인상 나왔어요. 올해 최소 한번은 올려요. 물론 올려봤자 금리는 매우 낮죠. 그러나 금액이 수억대라면 약간의 금리인상으로도 부담이 되죠. 올해 미국은 테이퍼링 언급 될거라고 해요.

서비스 소비 늘어나면 미국 고용 늘어나고 그러면 내년에 금리인상 가능성 높죠.

금리인상이 추세가 되면 부동산엔 영향 있어요. 금리와 부동산 가격의 상관관계는 꽤 높은 편이예요.

금리도 파동.. 자산가격도 파동으로 움직여요.

[참나~]

위에 댓글 인격이 보이네.
비꼬는거 하고는~~

[82에]

상주하시는 집값 차티스트?

[..]

물론 자산이란게 영원한 상승이란 것도 없지만 금리인상 정말 미비하고 민주당 정부 집권하는 한 자연스런 시장논리에 의한 하락은 절대 상상 못할 거예요. 현정부가 재집권하는 한 이건 한낱 꿈일뿐. 수단, 방법 가리지않고 폭등시킬 거예요

[ᆢ]

집값이야 사이클에 의해 오르락내리락 하겠지만 화폐가치는 하락하기때문에 장기적으로 전세로 사는것은 위험하지요.

[원글]

원자재 선물 지수 보세요. 폭등입니다.

그러니 당연 물가가 오르죠. 화폐가치만 하락입니다.

당장은 부동산 오르지만 장기로 보세요. 주식은 선반영되는거니 주식 흐름보시고요.

당장 집 사셔야 한다는 분들은 2-3년내에 금리 인상에 대해서는 조금 염두에 두세요.

유동성 장세에 금리인하 정책으로 계속 누르고 있지만 미 연준 테이퍼링으로 금리 인상 카드 만지작 거리고

있는 중입니다. 금리 인상에 대해서 조금은 염두에 두고 대출 받으시길 바랍니다.

[ㅇㅇ]

절대 안내려 가다니요
원글님 말대로 어느정도 시간이 지나가연 내려갑니다
그 말은 누구나 하죠
그 어느정도가 3기 입주때 까지는 봐야 할걸요
그 때까지 오르다가 얼마나 떨어질지 누가 장담해요
과연 앞으로 몇년 더 오르다가 21년 지금 가격보다더 아래로? 인구절벽?
부동산에 전전긍긍하며 사느니
그냥 무리하지 읺고 내 경제 사정에 맞게 집 한채 적당한곳에 사두겠네요
인구 줄어들수록 수도권으로 더 몰려요
지방이 줄죠
서울 매수 힘들면 경기도라도 적당한곳 사두면
내가 살집 하나는 있다는 안정감이 생겨요
오를까 내릴까 부동산에 덜 신경쓰게되고
화폐가치 하락어 대한 헷지도 되고요

[원글]

101님....

전 세계와 수출 지표를 봐야 해요.

지금 패러다임이 바뀌고 있어요. 내수경기 나빠지는 것처럼 보면 로드샵들이 다 문을 닫고 있죠.

대신 인터넷 매출은 폭등입니다. 그러니 비싼 임대료 주고 매장내느니 인터넷 매장으로 돌아갑니다.

흐름이 바뀌고 있어요. 경기 좋은 곳은 엄청 좋습니다. 호황입니다.

수출 역대 최곱니다. 경기 좋은 것 맞습니다. 주식 보면 느끼실겁니다.

[원래]

은행에서 여신으로 돈을 빌려주면 화폐가치는 하락하죠. 집값폭등은 대부분 개도국이상 선진국에서 발생합니다. 돈의 가치가 상대적으로 떨어져 부동산에 몰리면서 몇번씩 점핑을 하죠. 게다가 코시국으로 자산이 갈 데가 없어요. 명박때 떨어진건 주택 공급사업과 규제완화고 이를 막기위해 외국이민 난민조차 받아들여 집값을 떠받치려거 한거에요. 하나만 알고 둘은 안적으시길래.. 윗분 말씀처럼 장기적으로 보면 화폐가치만 하락이에요. 금광이 터지지 않는이상 금도 안전자산입니다.
이와 더불어서 세계적으로 인력충원이 안되는 제조업이 정상적으로 안돌아가면 물건의 가격도 올라갈꺼에요. 얼만큼의 위험요소가 생길지..모르지만 예를 들어 남아공같은 약탈이 외국 공장에 상시로 일어난다면 ..결국 안정화된 나라에서 물건을 공급하는데..저가 제품은 안그래여 다 개도국 상품이죠..옷..같은거..

[ㅇㅈㅇ]

딱 대깨 글이네

[mi]

집값은 역사상 무조건 우상향이였어요
매장 줄어들고 인터넷매장으로 바뀌는거랑 집값이랑 무슨 상관이죠?.. 그래서 사람들도 자기집 줄이고 인터넷 집에서 살게되나요?

[59님]

미연준에서 올해는 아니라고 했지만 내년에 금리인상 카드 만지작 거린다고요.

그리고 우리나라도 벌써 금리인상 이야기 나오고 있고요.

부동산은 대부분 대출금 가지고 사니 금리인상에 영향 받죠.

imf 때 리먼브라더스때 불어나는 대출연체금에 눈물 머금고 집 판 사람들도 언젠가는 집값 올라갈 줄

알았던 사람들이에요. 하지만 당장 금리 인상에 대응못하면 결국 집 팔 수 밖에 없는 거고요.

[59님]

매장 줄어들고 인터넷 매장이 바뀌는 거는 경기가 나쁘다고 하는 댓글이 있어

수출 실적이나 인터넷으로 판매하시는 분들은 초 호황을 누리는 경기가 좋다는 이야기 였습니다.