대출받아 아파트 사는거 궁금해요

[..]

저는 40대 초반 싱글맘이에요.
경기도에 사는데 수도권은 아니에요.
아이랑 같이 살 집을 계속 보고있는데 제가 마음에 드는 집이 현재 3.2억 정도 돼요.
현재 갖고 있는돈이 8천정도이고 조금 더 모아서 대출받아서 사고 싶어요.
청약도 생각하고 있긴한데 새아파트가 많이 생기는 지역은 아니라서 오래 걸릴거같아요.

근데... 구축아파트(작년 완공) 를 대출받아 사려면 집 등기가 제 앞으로 되어있어야 대출을 받을 수 있는거에요?
엄마가 그렇게 얘기해서요.. 엄마나 저나 부동산 이런거 전혀 몰라서...
근데 돈이 없어서 대출을 받아서 사려는건데 등기를 제 앞으로 하려면 집 값을 다 지불해야가능한거 아닌지..

전세자금대출은 전세계약서가 있으면 가능하잖아요.
근데 아파트를 살때는 그런게 아닌가요?
82에 투자 잘하시는 분들 많은 거 같던데 방법 좀 알려주세요^^

[누구냐]

은행가서 대출 상담과 부동산 가서 상담해보실 필요가 있겠네요.
너무 기본적인 걸 물으셔서..;;/

자기 집 사야 그걸 담보로 대출을 해주죠..,,

[누구냐]

작년 완공한 초 쌔삥을 구축이라고 하면 어째요..

[ㅇㅇㅇ]

그 집을 계약하고 계약서를 대출 첨부문서로 내야돼요
계약 할때는 집 값의 일부만 내요. 나머지는 잔금 치루는날 내고
잔금을 치뤄야 등기 칠 수 있어요.
먼저 그 집의 공시지가 알아보시고 대출 얼마나 나오는지부터
알아보세요.

[안해보면]

모르실수있죠..
우선 매입하고자하는 아파트를 정하세요
그다음 은행에 가서 아파트 매매시 담보대출 받으려는데 상담받고싶다고 하세요.
은행에서는 신용대출도 아니고 아파트담보대출은 좋아라해서 친절히 상담해주실거예요. 은행에서 그아파트의 시세를 얼마로 책정하고 그시세의 몇프로까지 대출가능하고 또 원글님자산,직장에 따라 대출이자도 달라져요. 은행마다 조금씩 차이나니
몇곳 상담받으시고 내게 유리한곳 정하시면 되요. 아파트 정하고 먼저 은행상담후 다시 부동산 가서 계약하시고 계약서들고바로 은행가셔서 대출신청하세요. 승인날때까지 기간이 2주정도 걸려요. 미리 미리 서류 다해서 신청해놓으시면 은행에서 다음 진행사항 알려줄거예요.
아파트매매시 아파드매매금외에 취득세같은 세금도 미리 챙기셔야해요.

[원글]

1.237 님 감사해요! 그니까 아파트도 매매계약서 쓰고 그 계약서 가지고 가면 담보대출을 받을 수 있다는거죠? 은행에 대출 상담 받고 싶어도 너무 기본적인것도 모르는 것 같아 여기에 여쭤봤네요^^

[...]

아니 계약서가지고 가실게 아니라...
대출부터 알아보고 계약하세요. 지역에따라 대출이 1억3천밖에 안나와요.

[..]

지역이 조정지역인지등 부도산정책에 따라 대출금액이 틀립니다
님이 혹시 생애 주택소유가 없었다면 생애최초대출을 활용해보시는것도 방법입니다(디딤돌대출 등)
매매계약서 쓰시기전에 자금운용계획을 미리 해놓으셔야 됩니다..현금+금융대출+지인차입 등

[...]

수도권이면 거의 조정이나 투기과열지구일텐데요.... 아니라도 70% 대출받아도...안될거같네요...

한마디로 8천가지고 3.2억짜리 집사기는 불가능해요...

[그래서]

아파트 구입후 등기권리증에 은행에서 빌린 돈의 120%쯤으로 표기가 돼요.
나중에 다 갚으시고 서류정리하면 말소됩니다.
아파트 명의자이름으로 대출받으시는거예요(아파트를 담보로 하는거니까요)
계야금,중도금,잔금으로 대부분 세번 나누어 지불하게되는데 은행에서 대출받는건 중도금할지 잔금으로 할지 시점도 정하시고요.
상환은 30년쯤으로 길게 하세요
매달 나가는돈이 적어요
위약금없이 1년에 얼마까지는 목돈생겼을때 조금씩 갚아버릴수도 있고 또 3년이나 5년지나면 일시불로 다 상환해도 위약금이없어요.
금리는 변동금리,고정금리 정하라고할껀데 제생각에는 조금 더 높아도 고정금리가 안정적이예요. 지금 금리도 워낙낮기도하니까요. 변동금리하시면 예를들어 5년쯤후
갑자기 금리가 치솟아 지금내는 이자의 몇배가 될수도 있어요. 유명한 미국의 서브프라임 모기지사태가 그런거예요.그당시 높은 금리때문에 은행에 집을 강제압류당하고 길거리에 쫒겨나 하루아침에 빈민으로? 나가떨어진 사람들이 많아 문제되었어요.
우리나라도 박근혜정부때 금리움직임이 심상찮다고 우려해서 기존주택대출자들을
변동금리에서 고정금리로 갈아탈수있게 정책을 편적이 있어요

[그냥이]

1년된 아파트면 신축이죠;; 원금이 적어서 대출 다 안나올걸요 계약하기 전에 대출 상담부터 받르세요

[옆에]

끼고 가르쳐주고 싶네요.
우선 해야할 일은 원하는 지역의 적당한 아파트 시세를 확인하고 바로 입주 할 건지 전세끼고 거래할건지 정하고, 내가 대출이 얼마나 가능한지 확인하는 거예요.
월급받는 주거래 은행있으면 거기에 먼저 가서 대출상담을 해요.
내 신용도에 따라 금액정해져요.
생애최초대출이라면 관련기관에 문의해보고 금리를 파악해야죠.
제1금융권에서 안되면 제2금융권으로 가면 이자는 높아지지만 대출금액은 커져요.
본인의 상황을 제시하면 다양하게 대출되는 방법들이 있을겁니다.

노트 하나 마련하시고 모든 정보를 거기에 기록해보세요.
그러면 주택구입, 대출, 상환, 등기, 각종 세금 등등을 파악할 수 있죠.
등기할 때 세금 등등이 더 들어가니 여유자금있어야 해요.

다음에 또 글 올려보세요.
저도 82통해서 도움 많이 받아서 제 지식 공유해주고 싶어요^^

[그러니까]

사고자하는 아파트 정한다.
은행가서 상담 ㅡ 시세를 얼마로 보고 얼마까지 대출가능한지,금리는 얼마인지등등
여기까지 우선 해보면
내가가진 자금과
대출가능한 자금 합해서
저아파트를 살수있을지 알수있어요.

그다음 자금계획이 된후에
부동산 가서 계약서 쓰고
그 계약서 들고 은행가서 대출서류신청 하는겁니다.

[..]

은행도 물론이고 부동산에도 문의 해보세요.
부동산하는 제친구는 은행도 연결해주고 하더라구요.

[..]

어차피 은행가야 제대로 상담받고
자금계획이 잡히고요
주택담보대출이 은행에서는 떼일염려없는 좋은밥벌이라서 부동산에 영업나갑니다.
거의 모든 부동산들이 은행,캐피털쪽 몇군데와 걸치고있어요. 부동산에서 소개받아 그은행가면 부동산에 커미션있다고 들었어요.물어보니 제금리에 영향은 안미친다고는 하던데 그러면 은행에서 부동산에 주는 커미션은 어디서 나오는지 모르겠더라구요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

은행상담 먼저에요
대출을 얼마나 받을수있는지부터 알아보셔야하니까요
계약부터 턱 하시는거 아닙니다
계약부터하고 대출적게나와서 잔금못치루면 계약금떼여요

[원글]

당장 사겠다는건 아니에요. 돈이 모자란건 저도 알고요. 수도권아니라서 비조정지역이라 70% 까진 가능하다고 알고 있는데 절차가 궁금했어요.
역시 82네요 그니까 사고 싶은 집을 정하고 은행가서 대출 얼마까지 나오는지 확인해보고 내가 가진돈이랑 대출금 합치면 살 수 있겠다 싶으면 계약서쓰고 그 계약서 가지고 은행가면 대출을 받을 수 있다는거죠? 그게 궁금햇어요. 엄마가 자꾸 등기가 내 앞으로 되어있어야만 대출을 받을 수 있다고 해서요

[앗]

등기 명의자 앞으로 대출받는거예요
어머니말씀이 맞아요
아파트 명의자(등기명의)앞으로
아파트를 담보로 대출해주는거죠..
이제껏 댓글들 뭐보신건지..;;;

[윗님]

등기 완료후 대출이 아니라는 말씀닽은데요?

[ㅇㅇ]

1억 담보대출을 받는다치면
계약서만 가지고 은행에서 바로 1억을 원글님 통장으로 주는 게 아니고요
그 외 여러가지 기타 서류를 같이 내고
은행에서 심사하고 승인을 하는 절차가 있고요
등기날 (보통 잔금 치르고 집 명의가 원글님으로 되는 날)
그날 대출금이 지급되요

[^^]

역시 82!
엄지 척!

배우고 갑니다

[믐]

근데 미분양아니고
매도자가 있는 집이면
집주인이 동의해주어야 해요.

님은
중도금대출부터 필요할 것 같은데요
잘 안 해주는 매도인도 있어요
매도인이 자기집 담보로 대출받는 거니까요.
매도인이 님을 보증한다는 서류가 필요합니다.