고층아파트는 재건축이 잘 안되나요

[...]

아파트 알아볼때 용적률이라는게 높을수록
고층이잖아요?
고층일수록 나중에 재건축 허가가 안나온다는 말이 있던데 사실인가요?
그게 사실이라면
고층아파트가 수명을 다하면 그자리에 똑같이 같은 아파트로 지어지는지 궁금하네요
지금 재건축 되는 아파트들보면 새로지을 아파트 세대수가 많으니
조합원에게 혜택을 주지만
같은층수로 재건축을 한다면 건설사가 마진이 오히려 적자가 아닌가요?
무식한 질문일수있지만 ㅋ 가만히 생각해보니 그러네요

[네]

네 솔직히요

[..]

반드시 그렇지 않아요. 목동은 고충이 많지만 재건축으로 지금 난리 잖아요. 중요한 건 고충 저충이 아니라 용적율.

[근데]

요즘은 임대비율을 많이 넣으라고 해서
집주인들이 찬성을 안 하는 분위기도 있어요.

[지금]

40층이상 고층아파트 살면 나중에 그 자리에 수직증축을 해서 더 위로 올려 지어야 마진이 남을텐데

[....]

리모델링으로 층 늘리는건 한계가 있어요
돈이 적게 드는것도 아닌데
그냥 재건축이 낫죠

[ㅇㅇ]

재건축을 그냥 다 막아서 리모델링 하는게 아니에요
하튼간 정부 까고 싶어서 무식한 소리 하는데는..일가견이 있음

땅 부지 마다 몇 종인지가 있고 거기에 따라 용적률에 맞춰 건물을 지울수 있는데..
재건축이 안되서 리모델링하는 아파트는 용적률이 높아 사업성이 안나오니
리모델링 하는거에요.

그냥 오래되면 다 재건축 할 수 있는게 아님..
그래서 예전 저층 주공아파트들이 재건축을 먼저 할 수 있었던것이
용적률이 낮아서 일반분양을 많이 할 수 있어 기존 조합원들의
부담금이 줄어들고 사업성도 좋아 재건축이 이루어진거죠

은마아파트도 안전진단 통과해서 할려면 할 수 있는데
층수를 더 높게 지으려니 서울시에서 안된다고 한거고
우리 그렇게 하고 싶다고..하고..그래서 아직까지 저러고 있는것임

[ㅇㅇ]

39층까지 짓는다고 해도..이게..3종 주거지역일 경우 300%까지 땡겨서 지으면 가능하죠..
상업지구면..용적률 600%도 지워 45층이상도 지울 수 있음
..재네들이 39층 짓는데 왜 우린 못짓느냐 그렇게 말할게 못됨

[00]

은마는 아직 정식 조합도 없고 다 추진위만 있는걸로 알고있음
그리고 분담금 많이 나오면 건설사도 안붙어요…