실거주 2년 안채우고 이사가면 후회할까요?

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지금 서울 살고 있는데 남편이 수도권에 있는 직장으로 이직을 했습니다. 출퇴근 못할 정도는 아닌데, 남편이 장거리 운전이 힘들어보이기도 하고 남편 직장 있는동네가 집값도 더 싸서 이사를 가려고 합니다.

그렇게 되면 지금 사는 저희집에 1년만 살고 이사를 가게 되는건데요, 마음은 1년만 채우고 이사를 가고 싶은데, 실거주 2년을 채워야 혹시라도 나중에 팔때 앙도세 혜택을 받는다 하여 무척 고민이 됩니다. 근데 어차피 이사 가면서 서울집을 세 놓고 가고, 저희는 세 놓을 생각으로 작은 집을 하나 더 살 생각이라 그럼 2주택이 될 거거든요. 그리고 집은 현재 계획으로는 팔지 않으려고 합니다. 

집을 둘다 안 팔거라서 일시적 1가구 2주택 혜택도 안 받을 예정입니다. 첫번째 집은 강남 소형 아파트라 안팔고 갖고 있다가 계속 세주거나 아니면 증여하려고 해요. 그럼 굳이 2년 실거주 안 채워도 괜찮을까요?   

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그동네 전세로 들어가보고
양도 2년 채우고 일년후 산다.

어차피 팔생각없고 1주택유지할것도아니면
뭐 그냥 매입해도상관없죠.

[사]

취득세 8프로 아닌가요 두번째집 취득은
팔생각없으면 서울집은 킵해두는게좋죠
실거주 2년은 조정지역해제되더라도 2년은 채워야되는걸로알고있는데요
증여도 매매라서 2년 미거주시면 비과세 혜택없이 증여 그대로 넘기시는것같은데요

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하나더살거면 지금2년채워봤자 아무짝에도 쓸모없을걸요
1주택이 되고나서 2년 다시 채워야해서

[저라면]

채우고가요

3주택 이었는데 올해 하나 정리하고
이번에 2번째 주택 실거주 채우러 가는데요
1번 주택은 준공공 장기임대 등록되어 있어요

1년인데 저라면 1년 불편하게 출퇴근
혹은 서울집 전입 걸어놓고 남편직장 근처 1년월세

[원글]

감사합니다. 근데 이제는 아파트는 임대주택 등록이 안 되어서요. 진작에 하나 더 사서 임대해 놓을걸.. 몰랐네요. 지금이라도 2주택으로 가고 싶어서요. 2년 실거주 양도세 비과세는 1주택자만 해당 되는 거 아닌지요?

[저는]

최근 세무상담때

두번째 주택 913대책인가? 그거 전에 사놓은거라 실거주 안해도 되는데 이주택이라 임대등록 되어있어도 실거주 해야한다고 안내 받았어요 이주택이라서요

126 국번없이 상담도 꽤 잘해줘요
단골 세무사있으면 돈 주고라도 유료상담 받으시고
제 생각에 나오기전 직장근처 오피스텔 일년월세얻어 절세 출구전략 만들어놓는게 어떤가 싶은데

각자 가구수 취득시기 변수가 너무 많아요
매수하려는곳 두번째 가구수로 126 상담 받아보세요

[원글]

윗님 정말 감사합니다. 126번 상담해 보겠습니다. 공부를 엄청 많이 해야 겠더라구요..^^;;