오피스텔 임대인입니다

[오피스텔]

주택임대사업자를 내고 오피스텔을 임대 놓았어요
아가씨가 살고 있는데 이 임차인이 연락이 잘 안돼요
전화는 안받고 카톡 해도 열어보고는 답을 잘 안해줘서 답답해요
첫 계약때 부동산 말만 믿고 시세보다 낮게 임대료를 책정해서 계약했어요
1년 계약했고 1년후 만기때 월세 5% 인상해서 계약서 다시 썼고
이번에 또 1년 지난 만기라 또 5% 인상해서 계약서 다시 쓰려고 하는데
이 아가씨가 제 카톡을 열어는 봤는데 답변이 없었어요
몇일 후 답변 기다리고 있다고 또 카톡을 하니
그제서야 월세인상이 부담스럽다고 답변하네요
첫계약이 너무 낮은 임대료로 시작했어서
5% 인상을 두 번째 하더라도 각 2-3만원 선이라 시세에는 못미쳐요
계약만료 시점이라 계약연장 또는 종료를 묻는
첫 메시지는 계약만료 2달 전에 보냈었고
현재는 계약만료일 1달 전이 되었어요

사실 2-3만원 밖에 안되는 5%인상을 협의할 수도 있지만,
무엇보다도 매번 연락이 잘 안되고 월세 날짜도 잘 안지키고
자꾸 신경 쓰이게 하는 무매너 세입자 아가씨가 너무 답답해서 싫으네요

이런 경우 어떻게 해야 하는지
공인중개사분이나 주택임대사업자 임대인 계시면
조언 좀 부탁드리겠습니다

[...]

만기일에 해지하셔야죠.
제 집에 아들이 들어옵니다.

[...]

서로 뜻이 맞아야 재계약하는 겁니다. 이쪽에서 안한다 하면 되는겁니다. 고민할게 없는대요? 날짜가 만료되가는거죠?

[원글]

계약갱신청구권
그런게 생겼대요
세입자가 우위에 있는 법이라 임대인이 계약종료를 못한다고 하네요

부동산에서 해준 설명입니다
저는 초보 임대인입니다ㅠ

[세입자]

세입자가 1년 살고 5% 안올려줘도 법적으로 문제가 없더라구요.
그래서 저도 같은 경우인데 못올리고, 또 그 다음 세입자가 8개월 살아서
1년 못채우면 다음 세입자 1년 되어야 올릴 수 있고 해서 시세보다 15만원 싸네요.
주택임대사업자 끝나도 그렇네요.
5%이상 올리면 팔때 양도세 불이익이 있다고 부동산에 그러네요.