다가구주택과 아파트사이에서 고민중이에요.

[고민]

안녕하세요. 서울에서 다가구주태과 아파트 매매중 어느 것을 해야 할 지 고민중이에요.
원룸관리도 해봐서 세입자상대가 쉽지 않은 건 알고 있어요.
위치가 맘에 드는 낡은 주택이 있어서 새로 지어서 원룸, 투룸 넣고 주인세대넣고 건축해서 팔까(남편이 이 업종이라 건축은 제대로 할 거에요), 아님 30년넘은 천세대넘는 대단지 아파트를 매입할까 고민중이에요.
아이들이 초중등이라 전학은 안할거라 6년후쯤이나 실거주 가능해요.
아파트매입이 속편할거 같긴 한데..아파트는 왠지 상투잡는 느낌이고
다가구는 곧 건축해야 하는 낡은 집인데 주인세대 만들어놓고 당장 들어가서 살 수 없으니 아쉬우니..그래서 잘 지어서 매도하면 어떨까 싶기도 하고..
큰 돈이 오가는 거니 어떤게 나을지 결정이 안되서요.
부동산 잘 아시는 분들..고견 부탁드려요.

[남편분이 아신다니]

위치좋은 곳 낡아서 싸게 나온 상가주택 사서 다시 지으심 좋을 것 같아요

[....]

가격은 같은가요??

[네..]

낡은 주택과 아파트..가격은 비슷해요.
근데 "구"가 다르니 별 의미는 없을 거 같기도 하고..
강남은 아니에요ㅎㅎ

[다가구]

추천합니다. 지금 전세값이 오르는데
임대차보호법 때문에 착시 효과가 있어요. 2~3년 후에는 전월세 가격이 오르고, 이게 오르면 빌라 가격도 올라요.
저는 다가구 2채 월세 받는 사람인데 역세권 3룸 3억하던 전세가 새로 나갈 땐 요즘 5억까지 매물로 나옵니다. 다가구 수익율이 올라가면 매매가도 따라 올라요.
아파트는 당분간 얼마가 더 오를까 싶습니다. 아시겠지만 3~5년전만해도 그 다가구 가격이 아파트 가격 2배 했을거예요. 현재 역사상 다가구 가격이 가장 저렴한 구간이구요. 중산층들 중에 발빠르게 잘 이동하면 그냥 아파트 한채 가격으로 월세 300씩 받을 수 있는 기회가 널렸죠.

[....]

낡은 주택이 동네가 더 좋은가요? 동네좋은곳 낡은 주택이면 금상첨화네요.

[동네로 따지자면]

아파트가 위치한 곳이 더 낫긴 해요.
아파트는 동작구, 주택은 관악구에요. 관악구쪽이 그동안 발전은 안됐지만 경전철라인이라 앞으로 좀 좋아지지 않을까 싶어서요.

[디도리]

노후대비용으로도 다가구가 나을거같아요 같은값이라면ㅇᆞㅗ
수익률 따져보세요 가격이 떨어지지는 않을거에요 아파트가 너무 올라서