상속관련 잘 아시는 분 있을까요?

[..]

시부모님 모두 돌아가시고 상가주택 하나 있는데요.

매매가로 약 10억원쯤 된다고 하는데 자식이 5명이에요.

자식 중 한명이 상가에서 가게를 하고 있어서 처분은 안하고

그쪽에서 상속을 받고 집 담보로 대출을 받아서 얼마씩 나눠주기로 했는데

일이 꼬여서 당장 대출이 힘들다고 해요

(2년뒤가 될지 3년뒤가 될지 불확실)

그래서 법무사랑 협의서를 쓰자고 하는데

이게 법적으로 효력이 있을까요?

[그럼]

건물에 근저당을 걸어 놓으면 되지 않을까요?

[별로]

차라리 지분을 5분의 1씩 나누겠어요
지금 대출이 안 나올 정도면 뭘 믿고...

[...]

5분의1 씩해서
지분으로 증여 진행하시고,
몇년 뒤 대출받을때 돈받고
지분 넘겨주세요.

합의서 작성하고 등기넘겨주면
장사하시다가
상가 매매하고,
돈모두 챙겨버리고
없다고하면 형제들 아무리
합의서니 공증증서니,
판결문이 있다고
해도 돈받아내기 어렵습니다.

[근데]

지분을 나누게 되면
상가는 자식이 하고 있으니 상관없는데
주택분을 세를 놓을 때 힘들어요.

[..]

지분 증여라는게 취득세 내고 공동명의로 하는건가요?

[ㅇㅇ]

지분대로 공동상속 받고
상속받고 싶어하는 자녀가 다른사람들한테
지분만큼씩 현금 청산 하라고 하세요

애초에 한사람이 다 상속받아 버리면 다른 자식들
지분 주장도 못하고 안나눠줘도 방법이 없죠
세금도 많이 내야할걸요

[ㅇㅇ]

5형제면 20%씩 지분으로 공동 명의하는거죠

[...]

지분으로 1/5씩 5명이 상속받으면 좋으나

그게 다주택자가 돼서 골치아프다는 집도 있어요

[ㅇㅇ]

한명한테 돈받고 빨리 넘겨버리면 되죠
상가 가지고 싶어하는 사람이 있으니까요
솔직히
일이꼬여서 몇년씩 대출안나온다는게 믿어지지 않네요
당연히 공동 상속받아야할걸
혼자 받겠다는것도 의심스럽고요

[..]

주택담보로 대출받아서 돈을 나눠주기로 했는데
공동등기로 하면 대출이 안나와서 또 안될거 같아요...

[믿을수있는지]

믿을 수 있는지의 문제겠네요
공동명의로 등기하면 대출 실행이 잘 되지 않을 거니 어렵겠다 싶고요
약정서 쓰고 (나중에 잘 안 되면 약정금 소송하면 되니) 진행할 수도 있겠지만 그 사이 건물 팔아버리고 돈 없다 하면 그만이고..
근저당 설정해 놓으면 그 역시 대출실행에는 장애가 될 테니 어려울 거고..

못 믿겠다 싶으면 그냥 상속재산분할 소송 하세요..
적절히 시세에 맞게 돈 받게 됩니다

[음]

장사하는건 하는거고 명의는 5명 공동명의하세요
대출이야 명의를 ㅇㅓ떻게 ㅎㅏ든 성에 차게 안나옵니다
아님 처분하는게 제일 좋은 방법이죠

[궁금]

주택담보 대출이 안 나오는 정확한 이유는 뭔가요?

[궁금]

5인 공동 명의면
1. 세입자 들일 때마다 5명 다 오거나 위임장 써야 하고
2. 당연히 권리관계가 복잡하니 세입자 들이기 힘들어 져요.

저같으면
1. 주택담보 대출이 안 나오는 정확한 이유를 확인하고 타당하면
2. 법무사에게 가서 명의 넘기되 법적 조치를 취할 방법 있는지
확인 하겠어요.

[....]

담보대출이 어려운 이유를 모르겠네요
4명분 즉 80% 받으려니 안된다는건가요?
이건 2 3년 후에도 안될걸요?
나오는 만큼 받아서 현금 정산 원하는 형제들에게 나누어주고
나머지는 지분만큼 공동 명의하면 소유주도 2~3명으로 좁혀질것같네요
일단 명의부터 몰빵은 노노
3년후가 10년 될수도 아님 영원히 안올수도 있어요
현명한 선택하길 바래요

[상가주택도]

다주택자 들어가나요?
대출안된다 몇년후주겠다하는거보니 지분대로 상속받는게 안전하고 깔끔하네요 계속 상가이용하고싶으면 돈 내고 지분인수해야죠.
윗댓글처럼 집담보로 대출나오는 만큼 받아서 현금 필요한사람 먼저주고 나머지는 지분인수하는거로~~