전세 만기 9월말인데, 재계약통보 안하고 금액도 안올리면

[재계약]

안녕하세요.

어쩌다 집주인 입장에 섰네요.

2년전 전철역 앞 조그만  아파트를 사서  전세를 주고 있는데, 벌써 올 9월이 만기네요.

금액은 안 올려도 될 것 같은데,

그냥 제가 가만히 있으면 2년 더 자동연장 되는거죠?

2년만에 전세 가격이 거의 2억 가까이 오른 것 같아요 .실거래가도 오르구요. 

전세대출 받아서 들어오신 세입자인데, 안 올리는게 낫겠죠? 

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참..

2년 전에 제가 이 아파트 사려고 했을  때, 등기 혼자 할 때, 

여기서 여쭤보곤 했답니다.

그 때 조언 주신 분들 너무 감사드립니다 .

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[저기]

묵시적 연장은 세입자가 언제든지 계약을 파기할 수 있는 유리한 고지를 선점합니다,
안 올리는건 고마운 일이나 형식적 연장행위는 해야 합니다,
자세한건 거래하신 부동산에 문의하세요

[감사합니다]

저도 오랫동안 세입자였기에, 세입자가 유리한 건 괜찮을 것 같기도 하네요.

[..]

안 올리는건 고마운 일이나 형식적 연장행위는 해야 합니다,22

[네]

아침부터 너무 감사합니다.. 부동산에 문의 해 보겠습니다.

[아이고]

정신 차리세요. 묵시적 갱신하면 세입자가 2년후에 갱신청구권 써서 2년더 살 수 있어요. 그러니까 총 6년 살게 됨. 전세금 인상이 문제가 아니에요. 뭐 계속 세입자가 살아도 상관없다면 모르겠지만요

[그래요?]

묵시적 갱신 하면 2년 후에 갱신청구권이 또 생기는 건 몰랐습니다. 계약서라도 새로 써야겠네요.

[아이고]

제가 최근에 딱 님처럼 생각했다가 세입자한테 뒷통수 맞을 뻔 했어요. 저희도 3억 전세 시세가 5억 넘게 올랐지만 어쩔 수 없이 2년 더 참으려고 했는데 하마터면 4년 더 참을뻔 했어요. 그때 시세는 더 오를 수도 있는건데. 계약서 쓰실때 꼭꼭 갱신청규권 사용했다고 특약에 널어야지 안그러면 2년 후에 세입자가 갱신청 청구할 수 있어요

[잘 알겠습니다]

한 번 갱신은 괜찮은데, 2년 뒤엔 어떻게 될 지 모르니. 계약서는 꼭 쓰도록 하겠습니다.
감사드립니다

[사]

전세연장제도가 생겼으니 계약서갱신은 하시는게 좋을듯요
한치앞이 안보이는게 인생이잖아요

[뭐]

세입자가 언제라도 전세금 내달라하면 내주실 수 있으시고 세입자를 위해 그럴 의향이 있으시면 하셔도 됩니다.

[음]

꼭꼭 새겨들으세요

계약서 쓰실때 꼭꼭 갱신청구권 사용했다고 특약에 널어야지
안그러면 2년 후에 세입자가 갱신청구권 청구할 수 있어요2222222

잘못하면 계약기간이 6년이 될수도 있습니다