임대차계약갱신청구권 해당 되나요

[월세]

2015년7월말 부터 월세로 살고 있어요
2년이 지나고 암묵적인 계약 갱신이 되었고
아 중간에 집주인이 나가실땐 언제든 말씀 하시라
이런 문자를 한 적있어요
사는동안 고의적인 월세 체납은 단 한 번도 없었고
실수로 딱 한 번 까먹은적이 있었는데
얘기 듣고 즉시입금 했었구요

그런데 오늘 전화가 와서 집을 팔고 싶다고 7월 만기까지
말씀하시더라구요 퇴근 시간에 전화가 와서 저도 정신이 없었고
당황스러워서 내년에 파시면 안되겠느냐 그쪽에선
고민하다가 지금 말하는거다 이러고 제가 일단 알아보겠다
하고 전화를 끊었는데 임대차 계약깅신청구권 행사 할 수
있으니 연장하면 된다는데 저 같은 경우에도 행사할 수
있는건지 아시는 분 계실까요??
그게 가능 하면 더할 나위없이 좋은데
일단 내년즘 이사 할 생각을 가지고 있었던지라
된다면 너무 좋겠어요
가능하다면 집주인에게 뭐라고 말하면 되는건가요
갑자기 너무 무서워요 ㅜ

[아 주인은]

빌라 가격이 너무 떨어져서 팔고 싶고
양도세 때문이라고 하셨어요 ...

[제가]

그럴거면 미리 말씀을 하시지
왜 지금 말씀 하시냐고 하니
고민하다가 말하는거라고 ...
근데 끊고 퇴근길에 생각하니 좀 이상했어요 ㅜ

[...]

2015년부터 사셨으면 님이 좀 양보하셔도 되지 않을까요?
주인입장에서 세금부담 때문에 어쩔 수 없이 파시는 것 같은데.
일단 갱신권 청구는 하실 수 있는데 주인이 내가 들어와 살테니 나가라고 보낸다음에 집을 팔면 님도 어쩔 수 없어요. 한마디로 집주인이 내보낼 생각이면 내보낼 방법은 있는데 그냥 님께서 좋은게 좋은거다 생각하심 안될런지요. 이번이 첫 계약이었다면 님도 속상하시겠지만 이미 6년은 사셨다길래 말씀드려봅니다.

[아니면]

집주인이 직접 들어오겠다고 할 수 있어요.
그러면 비워줘야합니다.
집주인과 세입자간에 갈등만 부추기는 악법이에요.


임대차악법 만든 김태년! 돼지시키.그러고도
밥은 잘 처먹지!

[답변]

감사합니다~

[...]

집주인 급하겠네요... 윗분 말씀데로 6년 사셨으면 이사가셔도 되요... 그리고 빌라 전세금 못받아 발 동동 구르는 세입자도 많아요. 집주인은 팔려야 준다 이핑계 저핑계 사람 피말리기도 하고요. 보증금 받으셔셔 더 좋은 곳으로 이사하셔요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

법적으로야 아직 가능하겠지만
집주인이 입주한다고하면 비워야해요

[저도질문]

20년8월에1년월세계약인데 이사비용으로 또 돈쓰기 시러요
더 살수있나요?

[월세고]

6년동안 집세 안올렸으면 대출 적당히 받아서 주인입주예정이라고 내보낼수 있어요.
양도세때문에 작은거부터 매도하는 분이면 세입자 언제든 내보낼 정도는.되겠죠. 다음집 매수자는 이미 구해져 있을수도 있고요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

집주인이야 당연히 팔고싶겠죠..요즘 다주택 세금 어마무시하니까요
종부세도 1주택자보다 2주택자의 기준이 더 가혹하고요

[ㅁㅁㅁㅁ]

팔아도 지금 만기가 두달도 안남았으니
더 살겠다라하고 한다면
법적으로는 가능할거에요