치솟는 미국 집값 20년 전 거품 연상 백악관도 "우려"

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https://news.v.daum.net/v/20210526214837728


미국 주택가격이 15년 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 대출금리와 주택가격이 더 오르기 전에 집을 사겠다는 수요가 폭증하고 있어서다. 현재의 집값 상승이 2000년대 초반 거품 붕괴 직전을 연상시킨다는 우려의 목소리가 나온다.

월스트리트저널은 주택담보대출 금리가 역대 최저 수준으로 떨어져 수요는 강한 반면 공급이 따라가지 못해 주택 가격이 가파르게 상승하고 있다고 분석했다.

젠 사키 백악관 대변인은 이날 “현재의 집값 상승은 주택 비용과 주택시장 접근성에 대한 우려를 키우고 있다”면서 정부가 주택시장을 모니터링하고 있다고 밝혔다. 다만 사키 대변인은 “중산층 가정에 집은 부의 주요 원천”이라면서 규제를 일축했다

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현재 최대 폭등했다던 미국 집값 중간값이 34만 달러...
미국 국민소득 2018년 기준 6만2천 달러
폭등했다고 해도 연간 국민소득 5~6년만 모으면 살 수 있어요
우리나라 소득 3만 달러...
집값 중위값 15만 달러 정도 되야 하는데 소득대비 미친 집값이죠

[미국만]

그런 게 아니고 전세계가 집값과 월세 인상이 큰 사회적 갈등을 만들고 있죠. 자산 가격의 폭등, 특히 주택 가격의 폭등은 주거의 문제라서 더 크게 느껴지죠.

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우리나라는 4년동안 소득대비 너무 심하게 올라 폭동 일어날 수준이에요
코로나만 아니었으면 폭동 일어났을 듯

[한국은]

아파트라는 획일화된 주택 스타일이 있어서 가격이 획일화되기 쉽고전체 인구의 1/2이 대도시에 모여살아서 더 주택 가격이 오르기가 쉬워요. 한국도 대도시의 아파트 외에는 가격 상승이 거의 없어요. 그래서 전체주책 가격 상승률은 통계상 15~20% 나오는 거죠.

[*****]

미국 주택 가격 폭등이라는 기사가 나오는건 테이퍼링을 하겠다는 의도.
채무관리의 싯점

[223.38]

맞아요
한국 주택은 대부분 획일적인 아파트여서
현금화 하기가 쉬워요

게다가 원리금 동시상환보다 이자만 내는 대출이 많구요

가격 폭등되기 딱 알맞은 구조죠

[공급을]

늘려야 한다는 얘기도 전세계에서 생각하고 있는 솔루션입니다. 뉴욕 같은 경우 부동산 가격이 오르는데 그원인이 자산 가격의 상승뿐만 아니라 도시로 모여드는 인구가 늘어나는데 공급의 양이 비슷해서 수요를 못따라갔다고 해요. 그래서 공급을 늘릴까 생각한다고.
독일의 베를린 역시 베를린 정부에서 월세 상한선을 법을 제시했다가 헌재에서 이건 위헌이다 판결나서 세입자들이 월세를 안낸 것까지 다 내게 되었거든요. 이것 때문에 페데믹 상황인데도 사람들이 시위했었어요. 임대업자들은 자산가격이 오르고 수요가 늘어나서 자연스럽게 월세가 오른 건데 이걸 정부에서 막았다고 화내구요.
전세계 대도시들이 다 비슷한 상황이이에요. 갈수록 인구가 도시로 몰려드는 상황이 심해지고 도시의 크기는 한정적이어서 공급도 빠르게 안된다고 여러 문제가 발생하고 있더라구요. 한국만 그런 거 아닙니다.

[진실은]

우리나라는 4년동안 소득대비 너무 심하게 올라 폭동 일어날 수준이에요
코로나만 아니었으면 폭동 일어났을 듯 2222222222

[서울의]

주택 신규 공급 수는 10년간 거의 비슷했어요. 신규 주택 공급수는 통계치에 나오니 확인해뵤세요.

문제가 된 건 멸실 수에요. 멸실 수가 예상보다 많았고 서울로 들어오는 인구 수와 1인가구수의 증가가 폭발적으로 늘어났죠. 여기에 2016년 최경환 부촐리가 DTI LTV를 해제했어요. 이런 복합적 요인의 결합입니다.
일부러 시장과 집권당이 공급을 줄였다기보다 민간 기업 위주의 주택 공급이 몇몇 개발업자들의 논리로만 움직였기 때문에 재개발이 아닌 도시 재생으로 가는 공공성의 확대가 주요 정책이었어요.

특히 중위권의 주택가격이 많이 올랐어요. 이 부분은 DTI 와 LTV 제한 해제 등, 전세 대출 확대가 주요 원인이에요. 갭 투자가 활성화되고, 이건 2014년부터 진행되었던 사항입니다. 그래서 2015년 가계 부채가 사상 최대 비율로 늘어나죠.

[순전히 제생각]

인데요.
이제 인구절벽 오는 거 뻔한데
노태우 하던식으로 주택 몇백만 호 건설 하는 것도
무책임한 거 아닌가요?
지금은 모르겠는데
일본에서 꽤 오랫동안 문제된 걸로 기억해요.

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우리나라는 4년동안 소득대비 너무 심하게 올라 폭동 일어날 수준이에요
코로나만 아니었으면 폭동 일어났을 듯 333333333333

[서울 강남]

1400%들으면 기절하긔