다가구 신축 문의

[..]

쌩뚱 맞은 문의 드려요

기존 주차장 없는 아주 옛날 다가구주택

30평 정도 되거든요

지하 2가구 1층 2층 한가구씩 살고 있어요

현 주인이. 2층과 옥탑 사용하고 있구요



완파한후 재건축하면

1층 주차장 빼고 몇층까지 건축이 가능할까요

지금은 주차장 없는 4미터 도로 코너집입니다

[88]

정확한건 근처 부동산이나 건축사무소, 구청에 문의하시면 됩니다.
보통은 필로티 포함 5층 나오는걸로 알고 있어요.

[,,]

88님 답변 감사합니다
5층이면 에레베이터 있어야하는데
대지 30평에 에레베이터 설치가 가능한지요

[.....]

집과 같은 도로변에 있는 집들 높이 확인하세요.
대지가 작고 남향이면 5층까지 안나와요.

[88]

엘베 없어도 되지만 맨 윗층에서 실거주 하실거라면 강력히 추천해요.
지금은 괜찮죠. 60넘어가면 다리 아픕니다. ㅠㅠ

['']

5층이면 당연히 엘베 있어야죠
택배기사님 때문이라도요
근데 30평 엘베 들일 공간이 나올까요

[ㄱㄷㄱㅈ]

그게몇종 이냐에 따라서 올릴수 있는게 있을거에요
3종 주거지.상업지
이런거에 따라서 낼수있는 면적이 달라요
디스코 부동산 사이트 가서 주소치고 누르면 몇종인지 나와요

[ㅈㄷㄳㅂ]

그리고 대지 30평에 엘리베이터 넣으면 자리도그렇고 타산이 안맞을걸요.대지삼십평이면 건물은 더 작게 올라가요

[대개]

주거지면 약간씩 차이는 있지만 대지의 50프로정도를 건물로 올리더라구요.
엘베넣을람 실 거주가능한 평수는 훨 줄어들겠죠.
근데 요즘 분위기가 엘베없는 다가구는 다들 꺼리는 추세라..
장애인용 엘베는 건축면적에 포함 안시킨다 하는데 그러면 금액도 커지고 건축면적에 비해 엘베는 엄청 크고..이래저래 힘들죠.

[......]

가구수 = 승용차 주차장 수

주차장수가 5대 가능하면
가구도 5대

[새옹]

다가구면 기본 1층 주차장 필로티에 3층까지 주거지라 총 4층인데 대지면적 30평이면 24평 건물연면적에 4층까지 올라가기도 쉽지 않고 층마다 주택이면 주차장수도 나와야 하는데 신축이 쉽지않아요
차라리 주차장 포기하고 리모델링으로 가는게 나을거에요 건축비는 비슷합니다

[11]

리모델링이 더사업성 있다고 저도 비슷한 다가구라 그렇네요.