3억정도 여유자금으로 상가를 사고싶은데요

[ㅇㅇ]

주택은 하나 있고 평생모은 3억으로
+ 대출로 서울 상가를 사고싶은데요

잘 모르는 분야라 조언을 듣고싶습니다.

학군지의 학원가 상가가 어떨까요?

수요가 견고할거같아서요

[그게]

3억으로 살 수 있나요?

[그 돈으로]

서울에서 상가 못사고
대출도 힘들어요.

[당연히]

삼억짜리도 있죠.대출 보탠다고도 하시네요.
다만 상가는 정말 신중하셔야 해요.
저희는 상속받은 대치동 유명 아파트 상가
일층 나름 로얄위치인데 시세는 12억 정돈데
가게세는 90만원 받아요. 부모님 살아계셨던 십오년 전엔
이백 삼십 받던 곳인데요.
온라인이 대세라 정말 잘 고르지 않음 공실 많아요.
오히려 지방엔 잘 고르면 알짜배기도 있는 듯 한데
암튼 저희는 나중에 재건축 되면 좀 오르려나 하면서
팔지도 못하고 그냥있어요.

[...]

그 정도 돈이면 차라리 배당주 ETF 에 넣는게 나을 듯요

[..]

점점 공실율은 높아질텐데..

국립대학 앞 원룸을 사서 월세 받으세요.

[..]

차라리 수도권소형아파트 사서 임대놓으래요

[상가]

저희 동네가 서울 동쪽 끝인데 10년 전 이 상가 20평이 13억이었대요. 그나마 지금이 나은데 10년 전 그 금액이라 깜놀. 세는 300 받는데 가격은 그대로고 아무도 그 가격엔 안산다고.

[서울말고]

발품팔면 신도시 중 항아리 상권으로 인구대비 상권이 적게 지어진 곳이 꽤 많아요 이런곳이 가성비 좋아요 인구대비 상귄이 적어 장사 잘돼요 신도시라 교통이 애매해 도보로만 상권이용하니 상권발달이 잘됐어요

[주식]

상가투자는 위험해요
점점 온라인으로 바뀌고,코로나로 공실임대 엄청 많아요
차라리 주식에 안전하게 묻어두세요

[.]

지방도 3억으론 1층 상가 못 사요 요즘 공실이 너무 많아서 1층도 신중해야되요 뭐 당연한 얘기지만
국립대앞 원룸은 대학은 망할 일 없지만 기숙사라도 지으면 공실률이 훅 늘어나서 불안할거같아요

[상가를]

제값 다 가지고 산다고 믿는 분들이 많으시네요
상가는 대부분 대출을 끼고 사요
돈이 넉넉해도 대출을 끼고 사야 수익률이 높아지는데
암튼 여긴 부동산 상담하면 안 돼요

[잘]

찾아보면 있어요. 3억좀 넘는거 사서 월세 180 받고 있어요. 1층은 아니지만 나름 알찌다고 생각하고 있어요.

[ㄱㄴㄷㅈㅅ]

상가는 환금성이 떨어져서 안사는게 낫다고
들었어요.
사긴쉬워도 공실나고 안팔리고

저희 아파트 상가 아직도 공실 많아요
새아파트인데 상가는 안나가더라구요

저라면 지방에 학군좋은곳 작은평수 아파트사지싶어요