파는게 낫지 않을까요?
가족이 다 미국에 잇ㅅ다며ㅕㄴ
싸악 수리했다고 전세금이 싸악 늘어나는 것도 아니고,
기본만 하세요.
본인이 살 집이면 대충 하던, 싸악 하던 본인 마음이지만,
직접 살지 않을거면 샷시, 배관 안해도 돼요.
20년이면 배관은 안해도 될거에요.
도배장판화장실 씽크대.보일러
샤시 상태보고 샤시 하시고
동네 오래된 잘하는집 일아보고하세요
나중에 전화로만 지시해서 시켜야 할테니까요
파는 것도 고려해봤는데요, 저 혼자 결정하는 게 아니라서요... 그정도면 님, 관음자비님, 나는나님 댓글 감사합니다.
그렇군요, 동네 오래된 집...sisj님 감사합니다
월세를 받으려면 수리를 좀하셔야될 거예요.화장실, 싱크대. 페인트 도배,바닥, 조명 타일까지 다 했어요.
헉 그렇군요...생각보다 대공사가 될 수도 있겠네요 ㅠㅠ
임대용 주택은 공사할때 미리 임대용이라고 말해야합니다.
세입자 바뀔때마다 벽지며 싱크대며 엄청 낡아집니다. 더럽게 쓰고 막 쓰고... 내집처럼 그렇게 안써요.
도배는 소폭합지로 하시고 (무조건 단색으로 통일. 평수 작다면 흰색으로 쫙. 근데 요새 벽은 그레이 천정 흰색으로 많이들 합니다)
바닥은 장판. (마루 깔았다가 누수 있음 공사 복잡해져요. 무조건 장판입니다. 평수가 작으면 걸레받이 안하구요. 평수 있음 걸레받이는 하기도 합니다. 장판 올려서 마감하고 걸레받이 안하면 좀 후져보이긴 합니다만 임대주는 집은 이렇게 많이 해요)
화장실 도기 수전 교체 (변기 세면기 등 도기 교체하시고 샤워기 세면기수도꼭지 등 수전 다 교체하세요. 비용 얼마 안해서 하는김에 깔끔히 하세요)
주방 싱크대 및 수전교체 (싱크대는 임대용으로 싼거 있습니다. 싼걸로 교체하시고 수전 씽크볼 등 교체하면 아주 깨끗해집니다)
요정도 하시고... 추가로 보일러 연식 확인하셔서 오래됐다면 이참에 보일러도 교체하시기 바랍니다.
요정도 공사는 부동산에 전월세 내놓으면서 세입자용 공사하게 업체 소개해달라고 하시면 적당한 업자 소개받으실겁니다. 거기 맡기셔야 추후에 as 혹은 자잘한 수리 시 부동산 사장 통해서 혹은 공사책임자한테 꾸준히 집관리 맡길수 있습니다.
지금 전월세 내놓으면 수리한다는 조건걸고 계약서 쓰고 잔금 받을때까지 공사해서 세입자 들이면 딱 됩니다.
세입자 들일시 계약서에 특약에 애완동물금지 흡연금지 조항 넣으시고 위반시 이로인한 하자는 임차인의 비용으로 원상복구한다 라고 꼭 넣으세요. 만약 월세받는거면 월세 미납시 연 25프로 가산이자 적용한다 라는 조항 넣으시고요.
월세 미납되면 주저하지 마시고 바로 내용증명 보내시고 명도소송 진행하세요.
조명 빠뜨렸네요.
조명 올 교체 및 전기스위치커버 컨센트커버도 교체하세요. 그래야 집이 전체적으로 깔끔해집니다.
임대사업자님, 친절하게 자세히 알려주셔서 너무 감사합니다. 너무너무 도움이 되네요.
저도 어머님 홀로 거주하시던 23년된 아파트 지금 인테리어 중이에요.
4년전 도배, 바닥데코타일, 조명만 갈고 나머지는 입주 당
시 그대로인 상태에요.
전 욕실 2개, 싱크대, 신발장, 거실 및 주방 벽만 도배, 조명전구 갈기, 전체 페인트(앞, 듸 베란다 탄성 코트 포함), 노후 비디오 폰 교체, 방문 손잡이 교체, 이렇게 했네요. 참 주방 3구 가스렌지 빌트인 했고요.
전세 내놀자 마자 3일만에 계약 됐어요.
가능하시면 팔지마시고 수리해서 전세 좋으세요. 월새는 신경 쓸거 너무 많으니, 그 아파트 단지 내 인테리어 업소 골라서 맡기면 관리가 좀 편하죠.
같은상황님, 감사합니다. 혹시 비용이 얼마 정도로 다 마무리되셨나요? 평당 예산을 얼마정도 생각하면 될까요?
전 그냥 싼걸로 아파트 상가 업체가 추천하는 거(자기들이 재고를 좀 가지고 있거나 마진이 좋은 거) 골라서 그냥 싸게 했어요. 욕실은 올 수리, 하나는 욕조 없애고 샤워 부스 만들고요. 평당 500정도로 했네요. 샤시 들어가면 500 (평형에 따라 달라짐) 이상 추가 되더라고요.
제가 지금 직접 인테리어 하고 있는데요.
20평 기준 실크벽지도배 120만원
광폭합지 80만원 소폭합지.65만원 달라고 했어요
변기교체는 변기값10만원 인건비 10만원에서 15만원
줘야합니다.
싱크대는 2백에서 백정도 하면 되구요
강화마루 평당 8만원 정도 했어요.
근데 인테리어집 맡기면 추가 20ㅡ30 프로 더 들꺼예요. 32평은 여기서 50프로 더 추가됩니다.
코로나이후 집수리 하는 사람이 늘고 물가가 올라
인건비랑 자재값이 가파르게 오르고 있으니
몇달뒤면 더 오르겠지요.
평당 백 보시면 되겠어요
임대도 싹 인테리어 해서 놓으세요 그게 금액도 많이 받고 빨리 나가고 속 안 썩고 마음 편해요ᆢ저도 임대주고 있는데 후회해요 소소히 돈 들어가는 게 의미없어요
제가 계산을 잘못했어요ㅠㅠ
평당 50입니다.
같은상황님, 은하수님 답글 감사합니다. 어휴 시작도 안했는데 벌써부터 골이 지끈지끈 아프네요 ㅠㅠ
알찬 정보 알려 주신 여러분 감사합니다.
아무래도 자주 공사하지 않으신 분들에게는 눈탱이를 치는것 같네요.
실평수 40평 아파트 48평형 도배장판 비용 (소폭합지에 장판이면 그리 크지 않구요)
도기 교체할때 수전이랑 주방쪽 같이 하면 인부 혼자 와서 재료비 더하기 인건비 한사람꺼 계산되는 겁니다.
전기기술자 13~15 주고 전등값 커버값 더하면 이것도 비용 얼마 안나오구요. (임대하는 집은 엘이디 등도 싼걸로 합니다)
평당100이면 40평대 4천인데요...
선수끼리는 절대 그금액으로 공사 안합니다. 왜냐면 세입자 바뀌면 또 공사해야 하거든요. 곧 내가 들어가서 살집이다 그럼 모를까.. 계속 세만 주는 임대용주택은 절대 비싸게 공사 안합니다.
임대사업자님, 정말 꿀정보 너무 감사합니다. 언제 따로 인테리어 관련 글도 좀 올려주시면 좋을 것 같아요. 너무 감사드립니다.
세입자가 거의해요.
다른건 몰라도 욕실 공사 꼭 하시고 싱크 하시면 돼요.
페인트 새로 해봤자 금방 낡고
요즘 전세 귀해서 임대인이 도배해주는 경우는 거의 없어요.
바닥 강화마루 같은거 세입자 사는집에 사치고 나중에 걷어낼때도 공사 크니 절대절대 하지마세요.