대출 심사할때 전세금도 대출금으로 잡아야 됩니다.

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세입자 전세금은 임대 끝나면 돌려줘야할 채무잖아요
개인이 600백채 사모을수 있었던것도 전세금+대출로 가능한것이었는데...
앞으로는 전세금을 부채로 잡아서 부채가 많으면 대출 더 해주면 안됩니다.
남의 전재산인 전세금으로 도박해서 성공하면 부자되고 실패하면 타인이 피해를 입게 되는 구조라....
전세금 채무가 소득대비 많으면 본인도 타인(세입자)도 위험합니다.

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원래 전세입자 들어가 있는집은 은행 대출이 안나옵니다.

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자기집 담보로 대출도 받고 신용대출도 받아요

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갭투자 수십채 한 사람들 자기집 담보 대출로 전세끼고 사모으고 세입자 전세금 올려 사모았어요
이런 사람들 집...만기 끝나도 다음 세입자 못구하면 전세금 못돌려줍니다.

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지금은 안됩니다. 최근에 강력한 대출규제로 전세금있으면 추가대출 잘 안나와요. 몇년전 이야기하시는 거에요

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아니.. 전세집에 대출 금지해야한단 얘기가 아니라 전세금을 총 대출금액에 포함시켜야한단 말이잖아요..;;; 4억 전세집이면 4억 대출있는 것과 똑같이 취급해야한다고..;;;

[대출심사할때]

전세보증금은 자산에서 빠집니다 이미 세입자가 있는 집일 경우 대출이 거의 안나와요
갭투자자는 일단 자기돈이나 대출포함해서 집을 한채 구매한후 전세를 주고 그 보증금을 이용하여 세입자가 있는 집을 차액만 주고 사는거죠