오피스텔 전세가 매매가랑 비슷할 경우

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서울 오피스텔 전세 구하고 있는데요.
소형원룸이고 구분등기 되어 있어요. 깨끗하고 위치도 좋고 융자없고 맘에 들어서 계약한다 말해야겠다 하는중에...
매매가를 찾아보니 최근에 계약한 가격들이 전세금보다 겨우 몇백만원 비싸네요. 몇개월 전에는 지금 전세가보다도 더 저렴하게 매매도 됐고ㅠ

오피스텔은 원래 매매 가격상승이 없고 월세 전세만 오르는 건가요?
그동네 주위 오피스텔들 최근 거래들 보니 다들 매매가 전세가 비슷하게 형성돼있네요. 전세 나온 건 오늘 제가 본거 하나라서 할거면 빨리 말해야 하는데...

갑자기 망설여지네요ㅠㅠ

[넵]

넵. 그렇습니다.

[반전세로]

가세요...

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유지보수관리세금도 계산
오피스텔은 세 받는 용도니 대부분 그래요

[취득세는]

주택보다 비싸고,
대출은 안나오고,
다주택 적용되고...
전문임대업자 아니면
굳이 ....

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네. 저도 매매할 생각은 없어요.
이런 상황에서 전세 들어가도 문제 없을까요? 최악의 상황에 경매 넘어가면 문제가 생기나요;; 전세보증보험 들어야 할까요.

[슈크림]

그 거래건도 업계약일수도 있어요.
원룸 오피스텔이 인기가 없다보니 실제 매매대금보다 비쌰게 업해서 파는 계약서 쓰는거죠.
매도자는 팔아서 좋고 매수자는 나중에 팔때 양도소득세 덜 내녀고요. 전세보증보험 들고 들어가세요.