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자유게시판

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증여세 잘 아시는 분 계실까요?

급질 조회수 : 2,487
작성일 : 2021-04-21 19:26:32
급하게 알아봐야 하는데 세무사 사무실도 퇴근하고 82에 문의드려봐요.
7억 세든 15억 정도 집을 성인 자녀에게 증여하면 세금을 얼마 정도 내나요?
대략 감이라도 잡으려구요.
증여하면 종부세나 양도시에 어떤 혜택이 있나요?
한동안 양도세때매 파는것보단 증여하는 게 낫다고들 하는데
뭐 아시는대로 간단 설명 좀 부탁드려도 될까요?
IP : 119.149.xxx.18
13 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '21.4.21 7:30 PM (175.209.xxx.151)

    증여세 모의계산기 써보세요
    홈택스도 있고 부동산 사이트도 다 있어요

  • 2. ...
    '21.4.21 7:33 PM (180.228.xxx.218) - 삭제된댓글

    대출이나 보증금 낀 집 증여하면
    부담부증여라 해서
    양도세와 증여세가 동시발생 합니다.
    7억은 증여자가 이미 받아서 쓴 돈. 즉 그 집을 이용해서 7억을 벌었다 보고
    매매가 15억이지만 7억 보증금 뺀 7억만 순수하게 증여한다고 보아 8억에 대한 증여세 나옵니다.
    증여세는 5천 공제니까 6억5천에 대한 증여세를 수증자가 내고
    보증금 7억에 대한 양도세는 증여자가 매수 당시 금액 보유기간 댜택자 유무 등을 따져서 양도세 나옵니다.

  • 3. ..
    '21.4.21 7:34 PM (183.98.xxx.95)

    아파트 증여로 검색해보시면
    비슷한 케이스 많이 나옵니다

  • 4. 오타
    '21.4.21 7:40 PM (180.228.xxx.218) - 삭제된댓글

    8억만 순수하게 증여한다고 보아...
    7로 잘못 눌러졌네요. 손가락이 두꺼워서

  • 5. 오타
    '21.4.21 7:43 PM (180.228.xxx.218) - 삭제된댓글

    8억 증여니 공제 5천 제하고 7억 5천 증여가 잡고
    30프로 빼기 6천...
    증여세는 1억6천5백 나오구요. 증여세 연부연납 신청해서 5년동안 나눠내시면 됩니다. (증여세를 증여자가 대납해주면 증여세까지 증여로 간주 증여세 더 많아지구요)

  • 6. 증여자체설명
    '21.4.21 7:51 PM (180.228.xxx.218) - 삭제된댓글

    15억 집을 부담부증여로 증여하는 순간 증여세 1억6천5백 + 취득세 + 증여자 보증금 7억에 대한 양도세 + 세무사 비용 + 법무사비용..... 발생합니다.
    1. 15억 집을 부모님이 계속 보유했을때 발생할 세금 재산세 종부세 계산하시고
    2. 부모가 그 집을 매도 한다면 양도세 얼마나 내는지 체크하시고
    3. 그집이 향후 계속 상승할 거라면 증여가액을 높여서 증여신고를 하시구요. (15억 말고 앞전6개월 실거래가 검색하거나 감정평가 받아서 16억 17억 등 높여서 신고하면 나중에 아들이 매도시 양도세 적어지게 되죠.)
    4. 네이버나 유투브에 ... 증여 증여세 부담부증여 연부연납 이렇게 차례로 검색하면 증여에 대한 감이 약간 생길듯

  • 7. 우와
    '21.4.21 7:54 PM (119.149.xxx.18)

    감사합니다. 증여세랑은 일생 상관없는 일생일줄 알았는데 일시적 이주택인데 집은 가격 낮춰도 안 팔리고 오늘 토지허가구역 규제까지 겹쳐 증여는 어떤가 알아보는 중이네요ㅜ
    일시적 2주택이면 7억에 대한 양도세는 어떻게 계산되나요?
    일반 2주택 양도세랑 똑같나요? 7억 전체가 양도차익으로 계산되나요?

    대략 아우트라인 잡히면 낼 세무사 상담 가볼까 해서요.
    증여세 겁나서 생각도 안했거든요. 자녀도 대학생이라..
    근데 이건 양도세 무서워서.
    참 증여후에 종부세나 재산세는 또 어찌 되나요?
    ㅠ 갈수록 태산이네요

  • 8. 증여후
    '21.4.21 8:01 PM (180.228.xxx.218) - 삭제된댓글

    부모 명의 집이 더이상 아니고 자녀꺼니까 그집 공시지가 확인해보세요. 9억이상에 대해 9억 이상분에 대한 종합부동산세가 나오구요. 재산세 나오구요.
    대학생 자녀라면 증여세가 준비되지 않았을듯 하네요.
    증여세까지 내주고 증여세를 키우던가
    7억 보증금을 낮추고 월세 혹은 반전세로 돌리세요. 월세 수입으로 증여세를 납부하게 하면 됩니다.
    증여세 할부로 내는 연부연납의 경우 수증자의 세금 낼 여력을 반드시 체크하는데 대학생이라니 수입이 없는 상태라서 증여세... 난감하실듯요.

  • 9. 자녀가
    '21.4.21 8:06 PM (14.32.xxx.215)

    대학생이면 더 골치 아파요 상담받으세요
    수증자가 증빙수입이 없으면 중과세 됩니다

  • 10. 당장은
    '21.4.21 8:10 PM (119.149.xxx.18)

    힘들고 비과세 기간안에 안 팔릴 듯 해서 그럼 양도세 폭탄 맞느니 종부세 내면서 좀 버텨보다 세금 감당이 되는 시점에 증여로 가는 방법이 있겠네요. 근데 애도 공부가 긴 학교 다녀서ㅜ
    아오 진짜 고민이네요. 월급쟁이 은퇴도 얼마 안 남아 비과세 막바지에 팔려했더니 안 그래도 안 팔려 내리고 내리는 중인데 뜬금 토지허가구역 설정으로 매매가 막혀버렷어요ㅜ
    참 뭐 잘못한 것도 없이 비과세 제도 안에서 집 갈아타기 한 것뿐인데 이런 난감한 상황이 닥치네요.
    집값 오른거 진심 안 반갑고 뭐가 좀 계획안에서 예상이 되면 좋겠어요. 매번 갑툭튀 법에 적응하느라 힘드네요.

  • 11. 부담부증여??
    '21.4.21 8:49 PM (125.177.xxx.232) - 삭제된댓글

    8억 증여에 대한 세금을 자녀가 내고, 인터넷에 세금 계산 하는거 있어요.
    그리고 자녀가 취득세 내고요,
    세 준거는 자녀가 해결해야 하고 그것도 주시면 나중에 그것도 세금 따로 내요.

  • 12. --
    '21.4.21 9:05 PM (220.124.xxx.3) - 삭제된댓글

    취등록세도 12%내야 하면 2억 내야 할수 있어요.
    자녀분의 상황등에 따라서!

  • 13. --
    '21.4.21 9:06 PM (220.124.xxx.3)

    취등록세도 12%내야 하면 1억 8천 내야 할수 있어요.
    자녀분의 상황등에 따라서!

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