집 이번 상승장에 매도하고 전세 사시는 분

[아파트]

제가 이번 상승장에 매도하고 전세 살아요.
혹시 이런분들 또 있나요?
23년부터 하락기 올거라고하니 지금 사기엔 아쉽고
우선 전세만기까진 지켜볼까 싶은데 다들 어떠신지..
돈들고 있으려니 현금가치 떨어질까 겁나고, 이래저래 고민은 되네요.

[흠]

공급이 없는데
드라마틱한 하락기가 올지....

[집값]

집값 저두 23년부터 떨어질거라 봐요. 2주택인데 내년에 한 채 정리할 예정이예요.

[저요...]

저는 작년에 팔았어요..그리고도 많이 오르네요..
차액으로 땅을 샀는데 전세 살려니 이사다녀야하고 좀 힘들지만...땅값이 올랐으면 좋겠네요...

[ㅇㅇ]

그냥 들고 계시지 왜 파셨나요;;

[에고]

땅사서 팔지도 못하네요
세금이 50프로
아파트가 젤 좋은듯요

[..]

집두채도 아니고 한채를 왜 파나요?

[ㅁㅁㅁㅁ]

팔아봤자 세금이 ㅎㄷㄷ해서 안팔고 들고갑니다

[...]

누구나 예상하는 하락기는 안오더라구요
일주택은 중립기어입니다

[,,,]

앞으로 2-3년은 보합세고 그후 7-8년은 우상향이라고 하던데요.
인구는 줄고 사람들이 살고 싶어 하고 모이는 지역은 계속 오르고
그렇지 않은 지역은 집값 하락 한다고 전망이 나왔어요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

앞으로당분간은 가구수가 계속늘지않나요...

[..]

저라면 바로 갈아타지 않을거면 집한채는 안팔아요
인플레이션 어쩌려고요

[...]

무슨 다주택자도 아닌데 한채 있는걸 파나요..자기가 살집 한채는 가지고 있어야지요~

[...]

무주택자가 현금 쥐고 기다린단 것처럼 어리석은게 없어요.
무주택자는 지금 완전 생태계 최하층에 빈민 예약 중인데
뭘 재고 있어요
1주택도 중립인데 무주택자가 떨어지는 칼날을 잡는다구요??
24년 이후에 잠깐 떨어질 수는 있겠죠
지금 10억짜리 20억 되고 일시적으로 18억정도??
지금 쥔 돈으로 서울도 간당간당할 정도라면 24년 이후에는
경기도(분당 과천 이런데 말고요)도 감지덕지해야할겁니다.

[ㅇㅇ]

누가 그러던데
무주택자, 1주택자는 숏에 배팅하는 거 아니라고 하던데요.

적어도 2주택 이상일 때
롱에 배팅할지 숏에 배팅할지 결정할 수 있는 거라고....

[..]

지난12월 매도후 지금 호가가 1억 넘게 올랐네요
신고가도 여러번 움직였구요..
늦게 움직이기 시작해서인지(서울 연식오래된 소형평수) 아직 꼭지 아닌가봐요.
평수옮겨 매수했는데 거긴 안오르네요... ㅎ

[ㅎ]

1주택자이신데...왜 집을 팔고 현금을 들고 계시나요
시장과 거꾸로가는 선택을 왜;;;;

[50대]

일주택자
재작년에 팔고 전세 살고 있습니다
하락에 배팅한거죠

사실 사고 6년간 십몇억이 올랐거든요. 수억 양도세 내더라고 한번 정리할 시점이라고 생각했습니다
전세 몇차례 살거고, 수년후 다음 주기를 기다리고 있습니다

[....]

2024년쯤 하락하지 않을까 하네요.
저도 의도치 않게 부동산으로 돈 많이 벌게 되었지만
점점 하락할 시기가 다가오겠다 싶어요.
저도 감인지라 몇가지 이유는 댈 수 있지만 공격하실 분 많을 것 같아서
이만할래요.

[..]

어찌 실거주 한채를.. 그러다 다시 오르기 시작하면 멘탈 부서지는거죠 뭐..

[아이구야]

집을팔면 바로 사야지요ㅠ

[아이고]

1주택는 파는게 아닌것 같아요.
솔직히 원글 같은 마인드 분들이 집을 재테크 수단으로 보는것 아닌가요?
아는 지인 2018년부터 집 넘쳐난다고 1주택 팔더니 지금은 맨날 정부욕

[...]

70대 지인이 이번에 30평대 팔고 전월세가 하도 안나와서 그냥 같은단지 40평대 월세 계약했어요. 그냥 깔고 앉기 보단 다 쓰고 가신다고요.
월세가 400만원인가? 라는데 일반 사람들은 생각하기 힘든 일이죠. 엄청 통 크고 시원시원한 분이라 집주인은 완전 행운이라 생각해요.

[...]

야당 지지자세요? 왜 파셨어요?

[결국]

하락에 베팅하는것도 결국 투기죠.
이득보고 싶은 마음

[리스크가]

있는것은 투자고
리스크 없는것이 투기죠

이번 LH땅은 그래서 투기인거고요
우리같은 1주택자의 선택은 투기와 다르답니다, 윗님

[리스크가]

이득보고 싶은 마음은 모든 생명체에 다 있는 걸요
심지어 식물도요

[..]

IMF 때 진짜 집값 세토막 나는 거 목격한 후 폭락이 어떤건지 경험한 세대는 집 안사고 전세로 버티면서 이런 폭락장을 기대하곤 했는데..

결과는 조정기는 오더라도 집값은 꾸준히 우상향한다는 거였죠. 이번 정부만큼 폭등장도 희귀한 거지만, 폭락장도 세계적 위기에 전쟁 리스크가 휘몰아치진 않는한 드물어요. 일단 이렇게 되면 부채 부실화로 한국 경제가 휘청거리기 때문에 어떤 정권도 원치 않죠.

[mic]

궁금했던것 중에 하나가,
대부분 하락론자들은 예상을 23년부터 24년부터 25년부터 제각각 하락이 시작될거라고 하는데
구체적인 하락 년수 싯점이 뭐가 의미 있을까요?
지금 매물 쌓이고 거래량이 없다는 것으로 보아 분위기는 완전 하락쪽인데
년수를 저렇게 뒤로 얘기하는 이유가 따로 있나요?
사람들은 대부분 부화뇌동하는 스타일이라 벌써부터 하락할꺼라고 호들갑이던데요.
하락의 기준을 뭘로 하냐에 따라 달라지는건가요?

[엥?]

하락에 베팅한게 리스크가 없는거라구요?
시장에 참여안하고 있다가 벼락거지되는거잖아요.

[..]

집 한 채는 파는거 아녜요ㅠ 팔더라도 바로 사야해요.
전 1년 5개월전에 실거주 한 채 팔고 바로 샀어요.
새로 산 집 4억 올랐습니다. 안 샀다면 어땠을까요?ㅠㅠ

[한채면]

양도세 다시 살때 취득세 복비 이사비용으로 수억이 깨지는데
몇억 내려도 그돈이 그돈 ....
항상 집값 조정기가 와도 결국 우상향 이였는데
살집 한채는 있어야죠
물론 지방 소도시라면 잘 모르겠네요

[하락베팅이]

리스크가 있는거라구요~

그래서 투기라고 부르심 곤란해요
저도 속으론 떨고 있어요
23년, 25년 이런건 모르겠어요
그냥 달도 차면 기운다...정도지

[음]

근데 집값 안올랐던 2010년 초반에도 2018년부터 우리나라도 일본 따라간다 그런말 많았어요

[점점]

진짜 긴 안목으로 바라보면
문재인 시기가 그냥 오버슈팅구간이 되겠죠.

박근혜때 8억집 문재인때 20억되고
곧 조정기 하락해도 14~15억쯤 되고
결국
8억--> 14억대

[점점]

하락의 기준은 금리 그리고 세금
올해보다 내년이 세금이 더 늘것이고
금리는 내년이면 의미있게 상승할거구요.

[ㅠㅠ]

제 주위에도 있어요
작년 12월초 강남 아파트 1주택자인데 35억에 팔아서
20억 짜리 전세에 들어가살며 10억은 비트코인 투자했어요
그당시 비트코인 1개에 2천만원정도 할때요
며칠전에 7천만원 찍었으니
그 10억이 35억됐겠네요
저보고도 비트코인 사라고 했는데 사이버머니 같아서 안샀어요
참고로 저희집 (경기도) 가격은 4억 ㅠㅠ
야수의 심장만 돈버는거더군요

[하락시]

누구도 하락하지 않을거라 할때가 최고점이다봐요
상승장이 계속될땐 계속 오를거란 자기최면에 빠진다고 그걸조심하라 하더군요
대출금 빨리 줄여야할듯

[ㅠㅠ]

작년 12월 31일까지는 보유기간 10년 넘으면 양도세 80%감면공제됐었지요
올해부터 뭔가 달라졌다고 들음요

[앞으로]

2년은 다시 폭등할거 같아요
공급 부족인데 심화라서 가격으로 반영될듯
3주택인데 올 2월하나 정리했고
나머지 1개 23년 정리할거고
나머지 한개 서울 용산 하나 들고가려구요 임대등록해서 그쯤 끝나거든요

1주택이신거면 무모하고
다주택이면 잘하셨음

[신이면]

2015년에 강남 아파트 샀다
2019년말에 팔고, 테슬라 샀다
2020년에 비트코인 샀겠죠 ㅋ

그럼 5억이 15억...그게 150억
그게 500억 되겠죠.

그런데...이걸 어떻게 알아요.

자기집 한채는 그냥 가야죠.

[베팅]

ㄴ그 실물이 대출끼고있는 사람들이 엄청 많다는게 팩트죠

[베팅]

주식도 미수쓰지말란 얘기 왜있겠나요
저뻑하면 바로 빚더미

[dd]

아마 하락기가 다시와도 못살 가능성이 크죠 하락기가 온다면 무섭게올텐데 떨어지는 칼날 잡을수있나요?? 내가 팔고 얼마나 더 오를지 알수없어 못파는것처럼 내가 사고 얼마나 더 떨어질지 알수없어 못삽니다 그러다가 상승시작되면 예전가격 생각나서 못사구요 청약 당첨받을 점수가 되서 무주택으로 청약 노리겠다는 전략이나 팔고 바로 더 상급지 매수할꺼아니면 실거주 1채 팔고 전세살다 다시 살꺼라는건 의미가 없어요

[공급부족은]

새집이 부족하다는거죠?
다들 노숙하는것도 아닌데,
뭔 부족?
어이가 없다.ㅡㅡ

[원글이]

답이 없는 문제인 것 같아요.
그래도 대다수는 팔고 바로 샀어야지라고 하더군요.
지금이라도 사야하나, 조금 기다려야하나 매일매일 고민이네요. ㅜ.ㅜ
어차피 전세 만기 1년 반 남았으니 내년까지 지켜보는게 맞을지...

[.....]

무주택자는 지금 완전 생태계 최하층에 빈민 예약 중인데
뭘 재고 있어요

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[크]

다들 살고 싶은 지역에, 살고 싶은 집 곧 아파트 공급이 없다는 얘기죠.
썩다리 빌라랑 공실로 남아있는 반지하도 집이다.
내집 아닌 나랏 집 임대도 공급이다.
라고 주장하면 할말 하지 않겠습니다.

[돈쓸려고]

이번 세입자는 70대 중반 부부인데,
집 매도하고 들어 오면서
가전제품 싹 바꾸고
돈 쓸려고 전세 선택했다네요.