부동산..매매 잔금 2년이나 3년후로 하는 이유는 무엇인가요?

[....]

우리동네 직전거래보다 억단위 올라간 신고가 잔금이 2년 뒤라는데요.
광주에서도 뜬금없이 오른 신고가 잔금이 2~3년 뒤였다고 하고...
요즘 신고가 거래하고 취소하는게 이슈가 되는데 이런 경우도 계약만 하고 2년동안 가져갔다 잔금일 임박해서 취소 가능한 것 아닌가요?
실거래가는 2년동안 떠있는거고....
잔금일 2~3년 뒤로 하는 정당하고 특별한 이유가 있나요?

[이뻐]

요새 새로운 거래방식인가요?
누가 대체 집을 넘기고 2~3년후에 잔금을 받을까요

[작전시력]

작전새력이죠. 서류상 거래만들기 위해.
진짜고래면 3개월이면 다 정리됩니다

[가능]

입주날짜에 맞게 합의해서 계약서 쓰면 되는 거예요.
어차피 실거래가는 계약일 당시 가격으로 신고하니 문제 없는 건데요.
불발되면 해제신고 가능하구요.

[아무리]

멀어도 대개는 1년 이내던데 2,3년후면 대체 뭘까요 파는 사람 양도세 문제일까요 어이가 없는 거래이긴 하네요 조사는 필요할듯

[..]

세끼고 사는거 아닐까요?

[웃기네요]

요즘 투기꾼들이 발악중인듯 싶더니 신종 수법이 자꾸 개발되네요

[ㅇㅇ]

비정상 거래죠 신고가로 올리려는거
잔금은 4~5개월 정도에 끝내죠
누가 집 팔아놓고 2~3년후 집값을 받으려고 하겠어요

[소미]

등기도 잔금후에나 가능하겠네요 .
황당하기만. .
미심쩍은 거래요 엮이지 마세요

[광주에서]

어떤 아파트에서 여러건 그랬다고 뉴스에서 본것 같기는 하네요..희한해요

[말도]

말도 안돼요
잔금을 치러야 등기를 할수가 있는데
누가 그런 거래를 하겠어요?
작전세력이 아니라면요

[국토부]

투기 의심 조사 피하려고 그러는 거 아닐까요

[ㅁㅁㅁㅁ]

헐 그럴수도있겠네요

[대출]

너무 오른데다 대출이 안나와요. 전세입자는 갱신권땜에 나가랄 수도 없고요. 전세 끼고 사서 입주때 맞춰서 잔금 치르는 거죠. 매수자는 오른다에 배팅한 거고 매도자는 각자 사정이 있겠쥬.

[미적미적]

보통 일반적인 거래는 그렇게 하지 않지만 집을 판사람이 그냥 그집에 전세를 산다고 할때....그렇게 하기도 합니다만
호가를 높여서 투기세력들이 그런식으로 적은 금액으로 금전거래를 합리화하려고 할때도 있겠네요

[그거 대출 때문]

요새는 바로 실거주 안하면 대출 안 나오거든요.
잔금 치르고 6개월 이내에 반드시 입주해야 돼요. 안 그러면 대출 회수되요.
근데 요새 올 현금으로 집 사는 사람이 얼마나 돼요? 다 대출 끼고 사지.

그러니 매수할 집 금액에서 세입자 전세금 뺀 나머지 돈을
전액 다 현금으로 가진 사람만 전세끼고 매매할 수 있는 거죠.
근데 생각 외로 이럴 수 있는 사람 극히 드물어요.
대부분 가진 돈을 자기가 현재 살고 있는 집 전세금으로 묶어놓는 경우 많거든요

거기다가 이젠 임대차 3법 때문에 세입자도 마음대로 못내보내게 됐거든요.
차라리 계약 갱신 6개월 전이라면 바로바로 매도 가능한데
그거 지나버리면 세입자가 2년은 더 살 수 있잖아요.
그러니 세입자가 갱신권 쓰는 집 사게 되면
최장 2년 6개월까지 잔금 치르는 텀이 벌어지는 거죠.

만약에 세입자를 계약 만기일 전에 내보내려면
요새는 1~2백 아니라 2~3천 수준의 위로금 지급해야 해요.
홍남기 장관이 집 팔 때 그렇게 한 이후 그게 관행이 되어버렸죠.

2~3천이 하늘에서 떨어지는 것도 아니고
2~3천이면 아파트 인테리어 싹 바꿀 수 있는 돈인데
한 푼이라도 아쉬운 사람들은
기존 세입자 계약기간 만료되는 거 기다려서 입주할 수 밖에 없겠죠.

하여튼 실거주 안하면 대출이 안나오기 때문에
잔금 치르는 기간이 늘어나는 겁니다.
거기다 임대차 3법까지 묘하게 맞물려서 그렇게 되버렸죠.
이런 경우 앞으로도 많을 수 밖에 없어요.
누가 올 현금 있어서 집을 사요? 다 대출끼고 사지.