일본금리가0.4프로인데 부동산안사고

[일본]

일본 디플레 20년 장기불황 온게 가계부채때문이고
지금 일본도쿄20평대5억대더라구요
이번에 올림픽특수라고 조금 오르다가 주춤이고
0.4금리여도
집값내린걸 경험해서 안산대요
지금 일본이 우리가 주식하는거보면서 자기네들 버블보는거같다는데
절대 한국이 일본같은 부동산폭락은 없을거라고는 봐요
도쿄 중심지가 올랐다고해도 우리와비교하면 싸요
저렇게 저금리인데
일본은행에 돈을빌리면 연말에 고맙다고 몇프로 돈을 돌려준대요
일본은 저금리인데도 어쩌다 저런지 아시나요

[....]

독하게 폭락한 경험 때문 아닌가요?
또 유지비도 많이 들고...

우리도 이번 폭등기 이전에 집값 내리니 서로 전세 산다도 아우성했잖아요
오른다는 기대감이 사라지면 집값은 내리게 되죠

[지금]

서울집값이 도쿄와 런던 두 곳과 같대요.
4년만에 동급이 되었답니다.

[인구]

인구감소와 정규직 실종

나이들면 있는 돈 지키는게 목표, 투자를 안함
젊은층, 버블경제 시절의 정규직 사라진지 오래, 다들 딱 먹고살고, 여행 다닐 정도의 돈만 벌고 있죠..
부동산으로 돈을 못 버니 투기를 인함

가장 위험한 곳들이 도시 주변 인프라 별로인 위성도시 아파트들이죠.

[음]

일본도 부동산 살 사람은 사요. 최근 도쿄 부동산 가격도 꽤 올랐어요. 언니가 일본 사는데 상사나 주변 사람들이 자기집은 꼭 있어야하고 월세는 미련한 짓이다고 하도 그래서 고민중이던데요.

[ㅁㅁ]

일본이 부동산에 양도세. 보유세가 많은 걸루 알아요.

[인구절벽]

우리나라는 신생아수에서 인구절벽이 온다고만 알고 있지 실제 경제 활동하고 부동산 적극적으로 구매하는 80년대 생들의 인구는 아직 안줄었어요 그게 2000대 이후 생들이 경제 주체로 들어오는 앞으로 2030년 후면 인구 감소를 훨씬 더 크게 느껴질거예요.

[근데]

자꾸 일본하고 비교하는데
그때 일본은 10배이상 오르지 안ㄹ았나요?
우리나라는 3배정도 올랐는데 그럼 더 오른다는 건가요?

[...]

서울은 일본 버블때보다 소득대비 버블지수가 높아요.
일본도 부동산 불패신화 대단했었죠.
지금은 중고차처럼 집값도 감가상각을 인정하는 분위기..

[일본은재]

일본은 재건축이 안되나요
무조건 내린대요
그래서 안산대요
주식도 안사고
금리가 저런대도

[일본은]

프라자합의로 그렇게 된거예요
인위적으로 엔화평가절상하면서 장기불황이 시작된거예요
프라자합의가 아니었으면 절대 저런 어려움 겪지 않았어요

우리나라를 일본과 비교하는 사람은 잘 살기 어려워요
잘 모르고 겁부터 먹는 사람인거죠

버블 걱정은 하되 너무 뒤쳐지지는 않도록 해야해요