아파트 재계약 다들 어떻게 하셨어요?

[재계약]

저희 여름에 재계약해야하는데ㅠㅠ

전세금이 미친듯이 올랐어요.ㅠㅠ

여기가 강남 3구중 한곳인데 2년전 전세 12억에 들어왔는데
지금은 18억이네요ㅠㅠ

5프로 청구권인가?? 그거 쓰면 정말 5프로만 올려주면
되는건가요?

자세히좀 알려주세요, 그걸 어떻게 써야하는지를요

[8월만기인데]

(저는 서울,임대인은 인천)서울에 절대 살 일 없다던 주인님이 들어와 살겠다고 연장은 없다네요 ㅋㅋ2년만 살겠다고 계약서 써놓고 왜 딴말 하냐며..

[ㅇㅇ]

그 정도 올랐으면 주인이 재계약 안해주지 않나요?

[118 32님]

지역이 어디실까요?

[집주인이]

집주인이 들어온다고
세입자 나가라 했다가
안들어오고
다른세입자 구하면 전 세입자가 신고 할 수 있는걸로 압니다.

[ㅇㅇ]

그냥 그 돈이면 서울 강서나 강북에 아파트 새 아파트 입주 하세요 매매로.. 뭘 강남3구에 계속 붙어계세요..

[5%]

5%올리고 재연장해서 2년 지나면 세입자보고 나가라하면 나가는 건가요?
아님 5%올린거도 계약서 다시쓰니까 2년지난후 세입자가 계약서 5%로 올리고 다시쓴거니 자동연장해달라 요구할 수 있나요?

[마포]

아파트 임대사업자등록 해놔서 5프로 밖에 못올려요
한편으론 더 올려 받아서 뭐하나 싶기도 한데 우리애 다른동네 전세로 있는곳도 임대사업자 등록 된 집이라 거기도 안심하고 오래 있어도 될거라 믿고 있어요
매매도 아니고 전세는 좀 안올려 받으면 안되나요?

[ㅁㅁㅁㅁ]

주인하고 얘기하셔야죠 주인이 들어온다고하면 끝

[ㅁㅁㅁㅁ]

6억이면 1년이자가 천만원인데..시세가그렇다면 포기할사람이 별로없겠죠

[장특공 때문]

집주인들이 저러는 게...
물론 전세금이 폭등한 것도 영향을 끼치기는 하겠지만
정부의 실거주 강화정책이
집주인들이 자기 집에 들어가서 살도록
강하게 유도하기 때문이예요

예전에 1주택자에 한해서는 최고 10년 장특공 주던 것을
이제 보유 거주 나눠서 적용하는 걸로 바꿔놨기 때문에

집주인 입장에서는 내가 들어가서 살지 않고
전세로만 돌리게 되면 팔 때 양도세 혜택 절반만 받게 됩니다.

전세금은 오르는 데다가
내 집 팔 때 양도세 혜택도 못 받게 되니
그럴바에는 차라리 내 집 들어가서 살겠다는 집주인들이
많아지고 있는 겁니다

그리고 이게 무서운 점이
단순히 전세금 높여 받으려는 게 의도인 집주인들 매물은
그래도 시간 지나면 시장에 매물로 나오겠지만,

장특공 혜택 때문에 자기 집에 들어가는 집주인들 매물은
집주인이 장특공 거주 연한인 10년을 다 채우기 전까지는
시장에 다시 안 나올 확률이 커요.

[??]

원글님은 임대차 3법에 의한
계약 갱신권으로 2년 연장하고 연장시 5프로만 올려주면 되냐 이거 물어 보시는 것 같은데 댓글들이??

[??]

주인이 만기 6개월전에 입주할 사람에게 집을 팔거나 주인이 실거주 목적으로 그 집에 입주 한다고 하지 않으면 가능하십니다,
4개월 전 쯤에 미리 주인에게 계약 연장을 통보하세요,

[집주인]

본인이나 직계가 입주하는 경우 아니면 5프로 갱신권 사용 가능해요.
5프로 갱신권은 1회만 사용가능이에요. 아마 재계약시 계약서에 갱신권사용이라는 말 넣을거에요.
그런데 주인이 한번도 그 집에 거주한적 없으면, 2년 실거주 요건 채우러 들어올 수 있어요. 안그러면 양도소득세 어마어마 하거든요.
지금 제가 살고 있는 집이 주인이 갭으로 사놓고 실거주는 안했던 집이라 저도 조마조마해요. 주변 전세값이 어마어마하게 올랐더라고요.

[5%]

한 번 써먹을 수 있습니다.
올 재계약할때 집주인에게 계약갱신청구권 쓰겠다고 얘기하고 5% 만 올려서 계약하고 그 뒤엔 나가셔야함. 2년뒤에도 같은.집에 전세로 계속 살고 싶으면 그때의 주변시세에 맞게 전세금 많이 올려주던가..하셔야해요.2년 뒤 다른 집으로 이사간다해도 주변시세 따라 전세금 올려줘야할테고...저라면 올해 전세계약 한번 올려주고 2년뒤에 5% 쓰는걸로...

[그러니까]

그러니까
세입자가 법적으로는
5프로 계약청구권 딱 한 번 써서 2년 더 연장할 수 있는데,
집주인이 실거주하러 들어오면 못한다는 건 다 아시잖아요

근데 다른 분들이
집주인이 실거주하러 들어오는 건 쇼하는 거라고..
기존 세입자가 새 집 구해서 나가면
실거주 의사 번복해서
오른 시세 대로 새 세입자 구하려고 하는 거라는데...
그게 아니라구요.

윗님 말씀대로 1주택자가 양도소득세 9억원 한도
비과세 혜택 받으려면,
예전엔 2년 보유만 했었어도 됐었지만
지금은 2년 거주까지 해야하기 때문에
집주인이 실거주 하러 들어올 수 밖에 없는 상황이 됐어요

게다가 9억 넘는 고가주택의 경우
이제 보유만 해서는 양도세 감면 최대 40프로 밖에는
못 받게 바뀌었어요.
그러니 서울 수도권 9억 넘긴 집들일 수록
집주인이 거주 연한 10년 채우기 위해 돌아온다는 거죠.

전세금 인상과 양도세 비과세나 감면 중에
집주인이 어느 쪽을 선택할 것 같으세요?
백이면 백 다 후자 선택할 겁니다.
전세금은 어차피 돌려줄 돈이잖아요

그러니까 지금 내가 5프로 청구권을 쓸 수 있느냐
어떻게 쓰느냐 물어보실 게 아니라
(어차피 5프로 청구권은 세입자라면 다 1번은 쓸 수 있어요)

집주인이 이 집에 실거주 하려고 들어올 것인지 아닌지
그걸 알아보시는 게 더 중요해요

집주인이 매매후 이 집에서 몇년 거주했는지
규제 지역 지정 전에 이 집을 샀는지 아니면 후에 샀는지
지금 사는 집이 시세 9억을 넘겼는지 안 넘겼는지
다 알아 보셔야 해요.

규제 지역 지정 후에 집주인이 이 집을 매매했고
집주인이 이 집에 한 번도 거주한 적이 없고
시세 9억원 이상의 집이라면
높은 확률로 집주인이 실거주하러 들어올 가능성이 큽니다

[몇 억 넘게 오르거]

자기 이사해야해서 조율이고 뭐고 없이 다 받겠다길래 갱신권 쓴다고 했더니 기분나쁘다고 화내더라고요ㆍ그래서 강하게 나갈까하다‥ 그냥 원하는대로 올려주기로 했어요 ㆍ첨엔 시세보다 조금 낮게 말하더니 재계약 바로전에 집값 계속오르는데 시세 반영해야한다고 최고 호가로 올려달라고 하더라고요ㆍ

[제경우]

집주인이 실거주한다 해서 다른집 계약했고 며칠날 이사나간다 했더니..이사나가기 한달전쯤 전화로 보증금 돌려주려면 다시 전세놔야 한다 하더군요.
그 놈은 첨부터 실거주계획은 없었던 거죠.
보증금 많이 올랐으니 시세대로 받고 싶었을 뿐..
그 놈 집도 지방이고 직업상 이곳서 실거주 안되는걸 제가 알아 시세대로 맞춰주면 계속 살수 있냐니..그러면 이년만 더 살고 나가라네요.
재수없어서 당신 실거주위해 집 비워주겠다 했네요.
다 녹음해놓고 문자 오간거 캡쳐해놨는데 이걸로 소송 가능할까 모르겠어요. 법적으론 가능하다는데 아직 했다는 이는 못봐서요.
며칠전 이사나왔는데..임대인은 돈없다고 저축은행서 대출받아 보증금 주더라구요. 두달후쯤 등기부등본 확인해서 절차 밟아볼까 해요.